Versicherungen in Villingen-Schwenningen: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Villingen-Schwenningen bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 9. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Villingen-Schwenningen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Villingen-Schwenningen einordnen
Versicherungen liegen in Villingen-Schwenningen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Villingen-Schwenningen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Villingen-Schwenningen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Villingen-Schwenningen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08326074, ARS 083265004074, PLZ-Auszug 78050. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Villingen-Schwenningen auf Platz 52; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Villingen-Schwenningen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Tübingen: 0.21 EUR/m²; Konstanz: 0.21 EUR/m²; Ludwigsburg: 0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Villingen-Schwenningen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Villingen-Schwenningen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 422 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.19 EUR/m³ und Müll 372 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Villingen-Schwenningen: bundesweit Platz 52 von 400, im Bundesland Platz 13 von 57; oberhalb Platz 49: Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 50: Ludwigsburg 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 53: Gießen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 54: Konstanz 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.23 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Villingen-Schwenningen
Kommunale Prüfmatrix villingen-schwenningen/versicherungen: Villingen-Schwenningen ist im Datensatz mit AGS 08326074, ARS 083265004074, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 89.756 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil villingen-schwenningen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking villingen-schwenningen/versicherungen: Bundesrang 52 von 400, Landesrang 13 von 57, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. villingen-schwenningen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel villingen-schwenningen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. villingen-schwenningen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 78050 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 villingen-schwenningen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 villingen-schwenningen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 78050 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Villingen-Schwenningen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. villingen-schwenningen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 49 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². villingen-schwenningen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². villingen-schwenningen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². villingen-schwenningen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m². villingen-schwenningen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². villingen-schwenningen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m². villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarzeile 1: Villingen-Schwenningen gegen Tübingen (tuebingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarzeile 2: Villingen-Schwenningen gegen Konstanz (konstanz) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarzeile 3: Villingen-Schwenningen gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarzeile 4: Villingen-Schwenningen gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarprofil 1: tuebingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarprofil 2: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarprofil 3: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarprofil 4: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. villingen-schwenningen/versicherungen Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. villingen-schwenningen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Villingen-Schwenningen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Tübingen (0.21 EUR/m²), Konstanz (0.21 EUR/m²), Ludwigsburg (0.21 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Villingen-Schwenningen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Villingen-Schwenningen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Villingen-Schwenningen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Villingen-Schwenningen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Villingen-Schwenningen
AGS
08326074
ARS
083265004074
Einwohner
89.756
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Villingen-Schwenningen wird mit AGS 08326074, ARS 083265004074, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 89.756 Einwohnern und den PLZ 78050 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Villingen-Schwenningen, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Villingen-Schwenningen ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/villingen-schwenningen/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Tübingen 0.21 EUR/m²; Konstanz 0.21 EUR/m²; Ludwigsburg 0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Villingen-Schwenningen stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: villingen-schwenningen; AGS 08326074; ARS 083265004074; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 89.756 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 78050.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Route stadt villingen schwenningen versicherungen, AGS 08326074, ARS 083265004074, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 89.756.
- Messspur für Villingen-Schwenningen Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Bundesrang 52 von 400, Landesrang 13 von 57, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: 78050.
- Nachbarspur 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Tübingen (tuebingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Konstanz (konstanz) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Villingen-Schwenningen Versicherungen: Platz 49 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Villingen-Schwenningen Versicherungen: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Villingen-Schwenningen Versicherungen: Platz 51 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Villingen-Schwenningen Versicherungen: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Villingen-Schwenningen Versicherungen: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Villingen-Schwenningen Versicherungen: Platz 55 Bamberg in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Einwohner 89.756.
- Stadtfakt 2 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Grundsteuer B 422 %.
- Stadtfakt 3 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Villingen-Schwenningen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Villingen-Schwenningen: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Villingen-Schwenningen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Villingen-Schwenningen: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Villingen-Schwenningen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Villingen-Schwenningen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Villingen-Schwenningen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Villingen-Schwenningen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Villingen-Schwenningen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen abwasser: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 52 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 13 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #49 Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #50 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #51 Tübingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #53 Gießen/Hessen 0.21 EUR/m² | #54 Konstanz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #55 Bamberg/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: tuebingen:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | ludwigsburg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -6.3 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=89.756; Grundsteuer B=422 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Tübingen=0.21 EUR/m²; Konstanz=0.21 EUR/m²; Ludwigsburg=0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Tübingen:+0.0%; Konstanz:+0.0%; Ludwigsburg:+0.0%; Esslingen am Neckar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Tübingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 422; Vorjahr 455; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.19 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 372 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/villingen-schwenningen/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV