Stadt x Kostenart

Versicherungen in Tübingen: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Tübingen 0.21 EUR/m². Für Tübingen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 23. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtTübingen
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Tübingen 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Tübingen einordnen

Versicherungen liegen in Tübingen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Tübingen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Tübingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Tübingen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Tübingen

Tübingen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08416041, ARS 084160041041, PLZ-Auszug 72070. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Tübingen auf Platz 51; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Tübingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ludwigsburg: 0.21 EUR/m²; Villingen-Schwenningen: 0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.21 EUR/m²; Konstanz: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Tübingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Tübingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.02 EUR/m³ und Müll 372 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Tübingen: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 48: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 49: Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 52: Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 53: Gießen 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Ludwigsburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Konstanz 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Tübingen

Kommunale Prüfmatrix tuebingen/versicherungen: Tübingen ist im Datensatz mit AGS 08416041, ARS 084160041041, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 92.322 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil tuebingen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking tuebingen/versicherungen: Bundesrang 51 von 400, Landesrang 12 von 57, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. tuebingen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel tuebingen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. tuebingen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 72070 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 tuebingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 tuebingen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 72070 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Tübingen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. tuebingen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². tuebingen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 49 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². tuebingen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². tuebingen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². tuebingen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m². tuebingen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². tuebingen/versicherungen Nachbarzeile 1: Tübingen gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/versicherungen Nachbarzeile 2: Tübingen gegen Villingen-Schwenningen (villingen-schwenningen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/versicherungen Nachbarzeile 3: Tübingen gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/versicherungen Nachbarzeile 4: Tübingen gegen Konstanz (konstanz) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/versicherungen Nachbarprofil 1: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. tuebingen/versicherungen Nachbarprofil 2: villingen-schwenningen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422. tuebingen/versicherungen Nachbarprofil 3: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. tuebingen/versicherungen Nachbarprofil 4: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. tuebingen/versicherungen Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. tuebingen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · -310 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.02 EUR/m³ effektiv · 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. tuebingen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. tuebingen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. tuebingen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ludwigsburg (0.21 EUR/m²), Villingen-Schwenningen (0.21 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.21 EUR/m²), Konstanz (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Tübingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Tübingen0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Tübingen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Tübingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Tübingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Tübingen

AGS

08416041

ARS

084160041041

Einwohner

92.322

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Tübingen wird mit AGS 08416041, ARS 084160041041, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 92.322 Einwohnern und den PLZ 72070 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Tübingen, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Tübingen verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/tuebingen/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Ludwigsburg 0.21 EUR/m²; Villingen-Schwenningen 0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.21 EUR/m²; Konstanz 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Tübingen stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: tuebingen; AGS 08416041; ARS 084160041041; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 92.322 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 72070.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Tübingen 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Tübingen Versicherungen: Route stadt tuebingen versicherungen, AGS 08416041, ARS 084160041041, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 92.322.
  • Messspur für Tübingen Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Tübingen Versicherungen: Bundesrang 51 von 400, Landesrang 12 von 57, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Tübingen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Tübingen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Tübingen Versicherungen: 72070.
  • Nachbarspur 1 für Tübingen Versicherungen: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Tübingen Versicherungen: Villingen-Schwenningen (villingen schwenningen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Tübingen Versicherungen: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Tübingen Versicherungen: Konstanz (konstanz) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Tübingen Versicherungen: Platz 48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Tübingen Versicherungen: Platz 49 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Tübingen Versicherungen: Platz 50 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Tübingen Versicherungen: Platz 52 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Tübingen Versicherungen: Platz 53 Gießen in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Tübingen Versicherungen: Platz 54 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Tübingen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Tübingen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Tübingen Versicherungen: Einwohner 92.322.
  • Stadtfakt 2 für Tübingen Versicherungen: Grundsteuer B 350 %.
  • Stadtfakt 3 für Tübingen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Tübingen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Tübingen Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Tübingen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Tübingen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Tübingen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Tübingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Tübingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Tübingen: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Tübingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Tübingen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Tübingen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Tübingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Tübingen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Tübingen grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen abwasser: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 51 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 12 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #48 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #49 Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #50 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #52 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #53 Gießen/Hessen 0.21 EUR/m² | #54 Konstanz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ludwigsburg:Baden-Württemberg | villingen-schwenningen:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · -310 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.02 EUR/m³ effektiv · 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -12.5 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=92.322; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Ludwigsburg=0.21 EUR/m²; Villingen-Schwenningen=0.21 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.21 EUR/m²; Konstanz=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Ludwigsburg:+0.0%; Villingen-Schwenningen:+0.0%; Esslingen am Neckar:+0.0%; Konstanz:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 660; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.02 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 372 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ludwigsburg

Ø 0.21 EUR/m²

Villingen-Schwenningen

Ø 0.21 EUR/m²

Esslingen am Neckar

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/tuebingen/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV