Nebenkosten in Esslingen am Neckar: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Esslingen am Neckar liegt bei 2.67 EUR/m²/Monat und damit 7 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Ludwigsburg, Tübingen, Villingen-Schwenningen ein.
Veröffentlicht am 13. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Esslingen am Neckar sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 458 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Esslingen am Neckar
Esslingen am Neckar bewegt sich mit 2.67 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal kommt Esslingen am Neckar aktuell auf 458 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 458 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Esslingen am Neckar
Beim Wasser liegt Esslingen am Neckar aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 3.00 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 223 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Esslingen am Neckar
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Esslingen am Neckar besonders nuetzlich: Ludwigsburg (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 445 %), Tübingen (2.77 EUR/m²; Grundsteuer 660 %), Villingen-Schwenningen (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 455 %), Konstanz (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Esslingen am Neckar zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 26 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
96.182
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.67 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-7 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
458 %
Vorjahr: 458 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Esslingen am Neckar aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Esslingen am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(458 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.15 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.20 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger458 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Esslingen am Neckar liegt bei 458 %. Im Vorjahr waren es 458 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Esslingen am Neckar arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 3.00 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Esslingen am Neckar sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.67 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Esslingen am Neckar
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Esslingen am Neckar
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Esslingen am Neckar
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Esslingen am Neckar
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Wasserkosten in Esslingen am Neckar
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Abwasser & Entwässerung in Esslingen am Neckar
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Esslingen am Neckar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Esslingen am Neckar
Lokale Einordnung für müllgebühren in Esslingen am Neckar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Esslingen am Neckar
Lokale Einordnung für heizkosten in Esslingen am Neckar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Esslingen am Neckar
Lokale Einordnung für versicherungen in Esslingen am Neckar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Esslingen am Neckar
Lokale Einordnung für gartenpflege in Esslingen am Neckar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Esslingen am Neckar
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Esslingen am Neckar mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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