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Stadt-Daten
Nebenkosten in Esslingen am Neckar: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Esslingen am Neckar liegt bei 2,55 EUR/m²/Monat und damit 11 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Ludwigsburg, Tübingen, Villingen-Schwenningen ein.
Veröffentlicht am 13. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Esslingen am Neckar sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 245 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Esslingen am Neckar aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Esslingen am Neckar
Esslingen am Neckar bewegt sich mit 2,55 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Esslingen am Neckar 245 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 245 %. Gerade bei einem Reformsprung von -213 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Esslingen am Neckar
Beim Wasser ist Esslingen am Neckar mit 1,89 EUR/m³ Frischwasser, 3,00 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 127 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Esslingen am Neckar
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Esslingen am Neckar besonders nützlich: Ludwigsburg (2,57 EUR/m²; Grundsteuer 262 %), Tübingen (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Villingen-Schwenningen (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 422 %), Konstanz (2,61 EUR/m²; Grundsteuer 168 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Esslingen am Neckar zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 56 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Esslingen am Neckar im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Esslingen am Neckar im hinterlegten Vergleich -11 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -11 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,08 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2025. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Esslingen am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr) | 0,08 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,20 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (127 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,09 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,16 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Esslingen am Neckar liegt bei 245 %. Im Vorjahr waren es 458 %, also eine Senkung von 213 Punkten.
Esslingen am Neckar ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 3,00 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2025- Jahresgebühr Haushalt
- 127 EUR/Jahr
- Restmüll
- 40 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 0,00 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Esslingen am Neckar sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,55 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,16 EUR/m² in Esslingen am Neckar
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Esslingen am Neckar
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Esslingen am Neckar
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Esslingen am Neckar im Durchschnitt?
Esslingen am Neckar liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,55 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Esslingen am Neckar am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Esslingen am Neckar besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 56 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Esslingen am Neckar geschätzt?
Für Esslingen am Neckar liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Esslingen am Neckar?
Für Esslingen am Neckar sind 245 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Esslingen am Neckar sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Ludwigsburg, Tübingen, Villingen-Schwenningen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Esslingen am Neckar sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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