Nebenkosten in Esslingen am Neckar: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Esslingen am Neckar liegt bei 2.60 EUR/m²/Monat und damit 9 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Ludwigsburg, Tübingen, Villingen-Schwenningen ein.
Veröffentlicht am 13. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Esslingen am Neckar sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 245 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Esslingen am Neckar
Esslingen am Neckar bewegt sich mit 2.60 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Esslingen am Neckar 245 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 245 %. Gerade bei einem Reformsprung von -213 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Esslingen am Neckar
Beim Wasser ist Esslingen am Neckar mit 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 3.00 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 223 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Esslingen am Neckar
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Esslingen am Neckar besonders nuetzlich: Ludwigsburg (2.63 EUR/m²; Grundsteuer 262 %), Tübingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Villingen-Schwenningen (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 422 %), Konstanz (2.59 EUR/m²; Grundsteuer 168 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Esslingen am Neckar zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 56 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
96.182
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.60 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-9 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
245 %
Vorjahr: 458 %
Kostenarten in Esslingen am Neckar im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Esslingen am Neckar im hinterlegten Vergleich -9 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -9 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.08 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Esslingen am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr) | 0.08 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.20 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Esslingen am Neckar liegt bei 245 %. Im Vorjahr waren es 458 %, also eine Senkung von 213 Punkten.
Esslingen am Neckar ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 3.00 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Esslingen am Neckar sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.60 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Esslingen am Neckar
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Esslingen am Neckar
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Esslingen am Neckar
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/esslingen-am-neckar, /stadt/esslingen-am-neckar/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/esslingen-am-neckar, /stadt/esslingen-am-neckar/wasserkosten, /stadt/esslingen-am-neckar/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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