Heizkosten in Darmstadt, Wissenschaftsstadt: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Darmstadt, Wissenschaftsstadt 1.22 EUR/m². Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 21. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Darmstadt, Wissenschaftsstadt 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Darmstadt, Wissenschaftsstadt einordnen
Heizkosten liegen in Darmstadt, Wissenschaftsstadt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06411000, ARS 064110000000, PLZ-Auszug 64283. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Darmstadt, Wissenschaftsstadt auf Platz 54; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % über. Im Gesamtprofil von Darmstadt, Wissenschaftsstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.39 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.39 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kassel, documenta-Stadt: 1.22 EUR/m²; Offenbach am Main: 1.22 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 1.18 EUR/m²; Gießen: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Darmstadt, Wissenschaftsstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1181 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: AGS 06411000, ARS 064110000000, PLZ-Fenster 64283. Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m²; das sind +1.7 % gegen Hessen und +1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Kassel, documenta-Stadt 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Offenbach am Main 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m² (+3.4 %); Gießen 1.18 EUR/m² (+3.4 %).
Kommunale Prüfmatrix für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Kommunale Prüfmatrix darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten: Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist im Datensatz mit AGS 06411000, ARS 064110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 167.029 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 40.1 % des Stadtprofils von 3.04 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten: Bundesrang 54 von 400, Landesrang 4 von 30, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 64283 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 64283 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Darmstadt, Wissenschaftsstadt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 51 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 52 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 53 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 55 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 56 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 57 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarzeile 1: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Kassel, documenta-Stadt (kassel-documenta-stadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarzeile 2: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarzeile 3: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 1.22 zu 1.18 EUR/m², Abstand +3.4 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarzeile 4: Darmstadt, Wissenschaftsstadt gegen Gießen (giessen) bei 1.22 zu 1.18 EUR/m², Abstand +3.4 %. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarprofil 1: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarprofil 2: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarprofil 3: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarprofil 4: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Nachbarprofil 5: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.39 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+77.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+116.7 %), Rohwert 1181 % Hebesatz B · +306 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Kassel, documenta-Stadt (1.22 EUR/m²), Offenbach am Main (1.22 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (1.18 EUR/m²), Gießen (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Darmstadt, Wissenschaftsstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Darmstadt, Wissenschaftsstadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Darmstadt, Wissenschaftsstadt
AGS
06411000
ARS
064110000000
Einwohner
167.029
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Darmstadt, Wissenschaftsstadt wird mit AGS 06411000, ARS 064110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 167.029 Einwohnern und den PLZ 64283 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Darmstadt, Wissenschaftsstadt, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Darmstadt, Wissenschaftsstadt ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Kassel, documenta-Stadt 1.22 EUR/m²; Offenbach am Main 1.22 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m²; Gießen 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Darmstadt, Wissenschaftsstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.39 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.39 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: darmstadt-wissenschaftsstadt; AGS 06411000; ARS 064110000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 167.029 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 64283.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 1.22 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Route stadt darmstadt wissenschaftsstadt heizkosten, AGS 06411000, ARS 064110000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 167.029.
- Messspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Bundesrang 54 von 400, Landesrang 4 von 30, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: 64283.
- Nachbarspur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Kassel, documenta-Stadt (kassel documenta stadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +3.4 %.
- Nachbarspur 4 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Gießen (giessen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +3.4 %.
- Rangfenster oberhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Platz 51 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Platz 52 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Platz 53 Leverkusen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Platz 55 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Platz 56 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Platz 57 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Einwohner 167.029.
- Stadtfakt 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Grundsteuer B 1181 %.
- Stadtfakt 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Ø Nebenkosten 3.04 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Vergleich zum Bund 6 %.
- Checkpunkt 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.39 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Darmstadt, Wissenschaftsstadt: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt grundsteuer: Landesabstand +77.3 %, Bundesabstand +116.7 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Darmstadt, Wissenschaftsstadt hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 54 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 4 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #51 Hamm/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #52 Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #53 Leverkusen/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #55 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #56 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #57 Herne/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +1.7 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kassel-documenta-stadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen | marburg:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.39; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.39 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.39 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 1181 % Hebesatz B · +306 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +77.3 %, Bund +116.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; grundsteuer:0.39.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=167.029; Grundsteuer B=1181 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.04 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.39 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Kassel, documenta-Stadt=1.22 EUR/m²; Offenbach am Main=1.22 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=1.18 EUR/m²; Gießen=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Kassel, documenta-Stadt:+0.0%; Offenbach am Main:+0.0%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+3.4%; Gießen:+3.4%.
- Nachbarstadtprofil: Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1181; Vorjahr 875; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/darmstadt-wissenschaftsstadt/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV