Heizkosten in Kassel, documenta-Stadt: Kosten & Vergleich 2026
Kassel, documenta-Stadt und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 28. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Kassel, documenta-Stadt 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Kassel, documenta-Stadt einordnen
Der lokale Richtwert von 1.22 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (1.20 EUR/m²). Kassel, documenta-Stadt ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Kassel, documenta-Stadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Kassel, documenta-Stadt
Kassel, documenta-Stadt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06611000, ARS 066110000000, PLZ-Auszug 34117. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kassel, documenta-Stadt auf Platz 48; das entspricht etwa dem 12. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % über. Im Gesamtprofil von Kassel, documenta-Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 1.22 EUR/m²; Offenbach am Main: 1.22 EUR/m²; Wiesbaden: 1.26 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Kassel, documenta-Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kassel, documenta-Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 490 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Kassel, documenta-Stadt: AGS 06611000, ARS 066110000000, PLZ-Fenster 34117. Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m²; das sind +1.7 % gegen Hessen und +1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Offenbach am Main 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Wiesbaden 1.26 EUR/m² (-3.2 %); Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m² (+3.4 %).
Kommunale Prüfmatrix für Kassel, documenta-Stadt
Kommunale Prüfmatrix kassel-documenta-stadt/heizkosten: Kassel, documenta-Stadt ist im Datensatz mit AGS 06611000, ARS 066110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 197.230 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kassel-documenta-stadt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 43.4 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kassel-documenta-stadt/heizkosten: Bundesrang 48 von 400, Landesrang 3 von 30, Perzentil von oben 12; Quellenhosts mieterbund.de. kassel-documenta-stadt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kassel-documenta-stadt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kassel-documenta-stadt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 34117 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kassel-documenta-stadt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 34117 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kassel, documenta-Stadt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. kassel-documenta-stadt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 45 Bremerhaven in Bremen mit 1.23 EUR/m². kassel-documenta-stadt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 46 Salzgitter in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m². kassel-documenta-stadt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 47 Augsburg in Bayern mit 1.22 EUR/m². kassel-documenta-stadt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 49 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². kassel-documenta-stadt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 50 Saarbrücken in Saarland mit 1.22 EUR/m². kassel-documenta-stadt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 51 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarzeile 1: Kassel, documenta-Stadt gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarzeile 2: Kassel, documenta-Stadt gegen Offenbach am Main (offenbach-am-main) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarzeile 3: Kassel, documenta-Stadt gegen Wiesbaden (wiesbaden) bei 1.22 zu 1.26 EUR/m², Abstand -3.2 %. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarzeile 4: Kassel, documenta-Stadt gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 1.22 zu 1.18 EUR/m², Abstand +3.4 %. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarprofil 1: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarprofil 2: offenbach-am-main in Hessen, Gesamtwert 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarprofil 3: wiesbaden in Hessen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 690. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarprofil 4: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. kassel-documenta-stadt/heizkosten Nachbarprofil 5: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-27.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 490 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. kassel-documenta-stadt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Kassel, documenta-Stadt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Darmstadt, Wissenschaftsstadt (1.22 EUR/m²), Offenbach am Main (1.22 EUR/m²), Wiesbaden (1.26 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kassel, documenta-Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kassel, documenta-Stadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Kassel, documenta-Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kassel, documenta-Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kassel, documenta-Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kassel, documenta-Stadt
AGS
06611000
ARS
066110000000
Einwohner
197.230
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kassel, documenta-Stadt wird mit AGS 06611000, ARS 066110000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 197.230 Einwohnern und den PLZ 34117 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Kassel, documenta-Stadt, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Kassel, documenta-Stadt ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kassel-documenta-stadt/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 1.22 EUR/m²; Offenbach am Main 1.22 EUR/m²; Wiesbaden 1.26 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kassel, documenta-Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kassel-documenta-stadt; AGS 06611000; ARS 066110000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 197.230 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 34117.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kassel, documenta-Stadt 1.22 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Route stadt kassel documenta stadt heizkosten, AGS 06611000, ARS 066110000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 197.230.
- Messspur für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Bundesrang 48 von 400, Landesrang 3 von 30, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: 34117.
- Nachbarspur 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Offenbach am Main (offenbach am main) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Wiesbaden (wiesbaden) steht bei 1.26 EUR/m², Abweichung -3.2 %.
- Nachbarspur 4 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +3.4 %.
- Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Platz 45 Bremerhaven in Bremen mit 1.23 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Platz 46 Salzgitter in Niedersachsen mit 1.23 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Platz 47 Augsburg in Bayern mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Platz 49 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Platz 50 Saarbrücken in Saarland mit 1.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Platz 51 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Einwohner 197.230.
- Stadtfakt 2 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Grundsteuer B 490 %.
- Stadtfakt 3 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Kassel, documenta-Stadt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Kassel, documenta-Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Kassel, documenta-Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kassel, documenta-Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kassel, documenta-Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kassel, documenta-Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kassel, documenta-Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kassel, documenta-Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kassel, documenta-Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt grundsteuer: Landesabstand -27.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kassel, documenta-Stadt hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 48 von 400; Perzentil von oben 12; Landesrang 3 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #45 Bremerhaven/Bremen 1.23 EUR/m² | #46 Salzgitter/Niedersachsen 1.23 EUR/m² | #47 Augsburg/Bayern 1.22 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #49 Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #50 Saarbrücken/Saarland 1.22 EUR/m² | #51 Hamm/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +1.7 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | offenbach-am-main:Hessen | wiesbaden:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 490 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -27.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=197.230; Grundsteuer B=490 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Darmstadt, Wissenschaftsstadt=1.22 EUR/m²; Offenbach am Main=1.22 EUR/m²; Wiesbaden=1.26 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+0.0%; Offenbach am Main:+0.0%; Wiesbaden:-3.2%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+3.4%.
- Nachbarstadtprofil: Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Offenbach am Main/Hessen: Gesamt 3.11 EUR/m², Grundsteuer 1230 | Wiesbaden/Hessen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 690 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 490; Vorjahr 490; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
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Grundsteuer in Kassel, documenta-Stadt
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kassel-documenta-stadt/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV