Heizkosten in Gießen: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Gießen bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 18. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Gießen 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Gießen einordnen
Heizkosten liegen in Gießen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Gießen wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Gießen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Gießen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Gießen
Gießen wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06531005, ARS 065310005005, PLZ-Auszug 35390. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gießen auf Platz 181; das entspricht etwa dem 45. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Gießen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 1.18 EUR/m²; Marburg: 1.18 EUR/m²; Rüsselsheim am Main: 1.18 EUR/m²; Fulda: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Gießen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gießen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 626 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.99 EUR/m³ und Müll 239 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Gießen: AGS 06531005, ARS 065310005005, PLZ-Fenster 35390. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Hessen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Marburg 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Fulda 1.18 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Gießen
Kommunale Prüfmatrix giessen/heizkosten: Gießen ist im Datensatz mit AGS 06531005, ARS 065310005005, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 89.179 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil giessen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.8 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking giessen/heizkosten: Bundesrang 181 von 400, Landesrang 7 von 30, Perzentil von oben 45; Quellenhosts mieterbund.de. giessen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel giessen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. giessen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 35390 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 giessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 giessen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 35390 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gießen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. giessen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². giessen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 179 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². giessen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 180 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². giessen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 182 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². giessen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 183 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². giessen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 184 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². giessen/heizkosten Nachbarzeile 1: Gießen gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/heizkosten Nachbarzeile 2: Gießen gegen Marburg (marburg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/heizkosten Nachbarzeile 3: Gießen gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/heizkosten Nachbarzeile 4: Gießen gegen Fulda (fulda) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. giessen/heizkosten Nachbarprofil 1: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. giessen/heizkosten Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. giessen/heizkosten Nachbarprofil 3: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. giessen/heizkosten Nachbarprofil 4: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. giessen/heizkosten Nachbarprofil 5: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. giessen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 626 % Hebesatz B · +26 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. giessen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. giessen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. giessen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Rohwert 239 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. giessen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. giessen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. giessen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. giessen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (1.18 EUR/m²), Marburg (1.18 EUR/m²), Rüsselsheim am Main (1.18 EUR/m²), Fulda (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gießen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Gießen | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Gießen wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Gießen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Gießen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Gießen
AGS
06531005
ARS
065310005005
Einwohner
89.179
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Gießen wird mit AGS 06531005, ARS 065310005005, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 89.179 Einwohnern und den PLZ 35390 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Gießen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m²; Marburg 1.18 EUR/m²; Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m²; Fulda 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gießen stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.15 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: giessen; AGS 06531005; ARS 065310005005; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 89.179 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 35390.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Gießen 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Gießen Heizkosten: Route stadt giessen heizkosten, AGS 06531005, ARS 065310005005, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 89.179.
- Messspur für Gießen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Gießen Heizkosten: Bundesrang 181 von 400, Landesrang 7 von 30, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Gießen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Gießen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Gießen Heizkosten: 35390.
- Nachbarspur 1 für Gießen Heizkosten: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Gießen Heizkosten: Marburg (marburg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Gießen Heizkosten: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Gießen Heizkosten: Fulda (fulda) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Gießen Heizkosten: Platz 178 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Gießen Heizkosten: Platz 179 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Gießen Heizkosten: Platz 180 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gießen Heizkosten: Platz 182 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gießen Heizkosten: Platz 183 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gießen Heizkosten: Platz 184 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Gießen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Gießen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Gießen Heizkosten: Einwohner 89.179.
- Stadtfakt 2 für Gießen Heizkosten: Grundsteuer B 626 %.
- Stadtfakt 3 für Gießen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Gießen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Gießen Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Gießen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Gießen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Gießen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Gießen: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Gießen: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Gießen: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Gießen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Gießen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Gießen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Gießen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Gießen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Gießen grundsteuer: Landesabstand -4.5 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Gießen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Gießen abwasser: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand -4.8 %.
- Abweichungsspur für Gießen muellgebuehren: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -21.1 %.
- Abweichungsspur für Gießen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Gießen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Gießen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Gießen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 181 von 400; Perzentil von oben 45; Landesrang 7 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #178 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #179 Witten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #180 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #182 Marl/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #183 Lünen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #184 Minden/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | marburg:Hessen | ruesselsheim-am-main:Hessen | fulda:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.31; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.15; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 626 % Hebesatz B · +26 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 239 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.5 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +5.3 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +7.1 %, Bund -21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=89.179; Grundsteuer B=626 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=1.18 EUR/m²; Marburg=1.18 EUR/m²; Rüsselsheim am Main=1.18 EUR/m²; Fulda=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+0.0%; Marburg:+0.0%; Rüsselsheim am Main:+0.0%; Fulda:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 626; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.99 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 239 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/giessen/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV