Heizkosten in Marburg: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Marburg 1.18 EUR/m². Für Marburg wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 5. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Marburg wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Marburg einordnen
Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (1.20 EUR/m²). Marburg ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Marburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Marburg wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Marburg
Marburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06534014, ARS 065340014014, PLZ-Auszug 35037. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Marburg auf Platz 193; das entspricht etwa dem 48. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Marburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rüsselsheim am Main: 1.18 EUR/m²; Fulda: 1.18 EUR/m²; Gießen: 1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Marburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Marburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Marburg: bundesweit Platz 193 von 400, im Bundesland Platz 8 von 30; oberhalb Platz 190: Dorsten 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 191: Arnsberg 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 194: Castrop-Rauxel 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 195: Bocholt 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 43.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Marburg
Kommunale Prüfmatrix marburg/heizkosten: Marburg ist im Datensatz mit AGS 06534014, ARS 065340014014, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 73.544 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil marburg/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 43.4 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking marburg/heizkosten: Bundesrang 193 von 400, Landesrang 8 von 30, Perzentil von oben 48; Quellenhosts mieterbund.de. marburg/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel marburg/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. marburg/heizkosten PLZ-Fenster 1: 35037 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 marburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 marburg/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 35037 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Marburg und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. marburg/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 190 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². marburg/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 191 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². marburg/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 192 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². marburg/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 194 Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². marburg/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 195 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². marburg/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 196 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². marburg/heizkosten Nachbarzeile 1: Marburg gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/heizkosten Nachbarzeile 2: Marburg gegen Fulda (fulda) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/heizkosten Nachbarzeile 3: Marburg gegen Gießen (giessen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/heizkosten Nachbarzeile 4: Marburg gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/heizkosten Nachbarprofil 1: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. marburg/heizkosten Nachbarprofil 2: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. marburg/heizkosten Nachbarprofil 3: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. marburg/heizkosten Nachbarprofil 4: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. marburg/heizkosten Nachbarprofil 5: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. marburg/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-40.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. marburg/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. marburg/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. marburg/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. marburg/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. marburg/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. marburg/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. marburg/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rüsselsheim am Main (1.18 EUR/m²), Fulda (1.18 EUR/m²), Gießen (1.18 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Marburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Marburg | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Marburg wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Marburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Marburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Marburg
AGS
06534014
ARS
065340014014
Einwohner
73.544
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Marburg wird mit AGS 06534014, ARS 065340014014, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 73.544 Einwohnern und den PLZ 35037 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Marburg, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Marburg ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/marburg/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m²; Fulda 1.18 EUR/m²; Gießen 1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Marburg stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: marburg; AGS 06534014; ARS 065340014014; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 73.544 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 35037.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Marburg 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Marburg Heizkosten: Route stadt marburg heizkosten, AGS 06534014, ARS 065340014014, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 73.544.
- Messspur für Marburg Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Marburg Heizkosten: Bundesrang 193 von 400, Landesrang 8 von 30, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Marburg Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Marburg Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Marburg Heizkosten: 35037.
- Nachbarspur 1 für Marburg Heizkosten: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Marburg Heizkosten: Fulda (fulda) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Marburg Heizkosten: Gießen (giessen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Marburg Heizkosten: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Marburg Heizkosten: Platz 190 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Marburg Heizkosten: Platz 191 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Marburg Heizkosten: Platz 192 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Marburg Heizkosten: Platz 194 Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Marburg Heizkosten: Platz 195 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Marburg Heizkosten: Platz 196 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Marburg Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Marburg Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Marburg Heizkosten: Einwohner 73.544.
- Stadtfakt 2 für Marburg Heizkosten: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Marburg Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Marburg Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Marburg Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Marburg Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Marburg Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Marburg Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Marburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Marburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Marburg: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Marburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Marburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Marburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Marburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Marburg: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Marburg grundsteuer: Landesabstand -40.9 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Marburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Marburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Marburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Marburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Marburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Marburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Marburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 193 von 400; Perzentil von oben 48; Landesrang 8 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #190 Dorsten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #191 Arnsberg/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #192 Detmold/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #194 Castrop-Rauxel/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #195 Bocholt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #196 Lüdenscheid/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ruesselsheim-am-main:Hessen | fulda:Hessen | giessen:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -40.9 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=73.544; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Rüsselsheim am Main=1.18 EUR/m²; Fulda=1.18 EUR/m²; Gießen=1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Rüsselsheim am Main:+0.0%; Fulda:+0.0%; Gießen:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/marburg/heizkosten
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV