Nebenkosten in Gießen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Gießen liegt bei 2.82 EUR/m²/Monat und damit 2 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Marburg, Rüsselsheim am Main ein.
Veröffentlicht am 17. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Gießen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 626 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Gießen
Gießen kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.82 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Gießen 626 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 626 %. Gerade bei einem Reformsprung von +26 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gießen
Beim Wasser ist Gießen mit 2.33 EUR/m³ Frischwasser, 2.99 EUR/m³ Abwasser und 43.93 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 239 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gießen
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 645 %), Marburg (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Rüsselsheim am Main (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Fulda (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 340 %). Schon daran sieht man: Gießen steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Gießen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
89.179
Hessen
Ø Nebenkosten
2.82 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
626 %
Vorjahr: 600 %
Kostenarten in Gießen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gießen im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gießen | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(626 % Hebesatz B · +26 Punkte zum Vorjahr) | 0.21 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(239 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer626 % Hebesatz B · +26 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger239 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Gießen liegt bei 626 %. Im Vorjahr waren es 600 %, also ein Anstieg von 26 Punkten.
Gießen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.99 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 239 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gießen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Gießen
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Gießen
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Gießen
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/giessen, /stadt/giessen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/giessen, /stadt/giessen/wasserkosten, /stadt/giessen/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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