Wie hoch sind die Nebenkosten in Gießen im Durchschnitt?

Gießen liegt aktuell bei rund 2.81 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Gießen am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Gießen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 21 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Gießen geschätzt?

Nein. Für Gießen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Gießen?

Gießen liegt aktuell bei 600 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Gießen sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Marburg, Rüsselsheim am Main. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Gießen sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Gießen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Gießen liegt bei 2.81 EUR/m²/Monat und damit 2 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Marburg, Rüsselsheim am Main ein.

Veröffentlicht am 17. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner89.179

Grundsteuer B600 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.81 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Gießen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 600 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Gießen direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Gießen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Gießen

Gießen kommt aktuell auf 2.81 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.46 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Gießen aktuell auf 600 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 600 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Gießen

Beim Wasser liegt Gießen aktuell bei 2.33 EUR/m³ Frischwasser, 2.99 EUR/m³ Abwasser und 43.93 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 239 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Gießen

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 595 %), Marburg (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Rüsselsheim am Main (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Fulda (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 340 %). Schon daran sieht man: Gießen steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Gießen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

89.179

Hessen

Ø Nebenkosten

2.81 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

600 %

Vorjahr: 600 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gießen aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Gießen	Hessen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(600 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.20 EUR/m²	0.22 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr)	0.31 EUR/m²	0.31 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Durchschnitt
Müllgebühren(239 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.15 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen)	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Teurer

Gießen0.20 EUR/m²

Hessen0.22 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

600 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Gießen0.31 EUR/m²

Hessen0.31 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt

Gießen0.20 EUR/m²

Hessen0.19 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Gießen0.15 EUR/m²

Hessen0.14 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

239 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Gießen1.18 EUR/m²

Hessen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt

Gießen0.21 EUR/m²

Hessen0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt

Gießen0.10 EUR/m²

Hessen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Gießen0.46 EUR/m²

Hessen0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Gießen liegt bei 600 %. Im Vorjahr waren es 600 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Gießen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.33 EUR/m³
Abwasser: 2.99 EUR/m³
Grundgebühr: 43.93 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 239 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 595 %

Marburg

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Rüsselsheim am Main

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 800 %

Fulda

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 340 %

Bad Homburg v. d. Höhe

Ø 2.82 EUR/m²

Hebesatz 690 %

Prüffokus für die Praxis

Für Gießen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Gießen
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Gießen
Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Gießen

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Hessen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Hessen im Überblick.

Grundsteuer in Gießen

Lokale Einordnung für grundsteuer in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Gießen

Lokale Einordnung für wasserkosten in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Gießen

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Gießen

Lokale Einordnung für müllgebühren in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Gießen

Lokale Einordnung für heizkosten in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Gießen

Lokale Einordnung für versicherungen in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Gießen

Lokale Einordnung für gartenpflege in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Gießen

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Gießen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Gießen prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Gießen direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Gießen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Giessen nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV