Hauswart & Reinigung in Weimar: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Weimar bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Thüringen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 28. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Weimar 7 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Weimar einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Weimar im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Weimar wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Weimar wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Weimar
Weimar wird im Datensatz als Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16055000, ARS 160550000000, PLZ-Auszug 99423. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Weimar auf Platz 371; das entspricht etwa dem 93. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Weimar liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gotha: 0.42 EUR/m²; Nordhausen: 0.42 EUR/m²; Eisenach: 0.42 EUR/m²; Ilmenau: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Weimar enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Weimar ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Weimar: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 368: Gera 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 369: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 372: Plauen 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 373: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Gotha 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Nordhausen 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Eisenach 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Ilmenau 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Weimar
Kommunale Prüfmatrix weimar/hauswart: Weimar ist im Datensatz mit AGS 16055000, ARS 160550000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 65.954 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil weimar/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking weimar/hauswart: Bundesrang 371 von 400, Landesrang 4 von 11, Perzentil von oben 93; Quellenhosts mieterbund.de. weimar/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel weimar/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. weimar/hauswart PLZ-Fenster 1: 99423 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 weimar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 weimar/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 99423 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Weimar und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. weimar/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 368 Gera in Thüringen mit 0.42 EUR/m². weimar/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². weimar/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². weimar/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m². weimar/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². weimar/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². weimar/hauswart Nachbarzeile 1: Weimar gegen Gotha (gotha) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/hauswart Nachbarzeile 2: Weimar gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/hauswart Nachbarzeile 3: Weimar gegen Eisenach (eisenach) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/hauswart Nachbarzeile 4: Weimar gegen Ilmenau (ilmenau) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. weimar/hauswart Nachbarprofil 1: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. weimar/hauswart Nachbarprofil 2: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. weimar/hauswart Nachbarprofil 3: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. weimar/hauswart Nachbarprofil 4: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. weimar/hauswart Nachbarprofil 5: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. weimar/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. weimar/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. weimar/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. weimar/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. weimar/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. weimar/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. weimar/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. weimar/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Weimar strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Gotha (0.42 EUR/m²), Nordhausen (0.42 EUR/m²), Eisenach (0.42 EUR/m²), Ilmenau (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Weimar bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Weimar | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Weimar wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Weimar wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Weimar: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Weimar
AGS
16055000
ARS
160550000000
Einwohner
65.954
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Weimar wird mit AGS 16055000, ARS 160550000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 65.954 Einwohnern und den PLZ 99423 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Weimar, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Gotha 0.42 EUR/m²; Nordhausen 0.42 EUR/m²; Eisenach 0.42 EUR/m²; Ilmenau 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Weimar stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: weimar; AGS 16055000; ARS 160550000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.954 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99423.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Weimar 0.42 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Weimar Hauswart & Reinigung: Route stadt weimar hauswart, AGS 16055000, ARS 160550000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 65.954.
- Messspur für Weimar Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Weimar Hauswart & Reinigung: Bundesrang 371 von 400, Landesrang 4 von 11, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: 99423.
- Nachbarspur 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: Gotha (gotha) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Weimar Hauswart & Reinigung: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Weimar Hauswart & Reinigung: Eisenach (eisenach) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Weimar Hauswart & Reinigung: Ilmenau (ilmenau) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Weimar Hauswart & Reinigung: Platz 368 Gera in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Weimar Hauswart & Reinigung: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Weimar Hauswart & Reinigung: Platz 370 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Weimar Hauswart & Reinigung: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Weimar Hauswart & Reinigung: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Weimar Hauswart & Reinigung: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Weimar Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: Einwohner 65.954.
- Stadtfakt 2 für Weimar Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 480 %.
- Stadtfakt 3 für Weimar Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Weimar Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Weimar Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Weimar Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Weimar Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Weimar Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Weimar: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Weimar: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Weimar: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Weimar: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Weimar: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Weimar: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Weimar: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Weimar: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Weimar grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Weimar wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Weimar abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Weimar muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Weimar heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Weimar versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Weimar gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Weimar hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 371 von 400; Perzentil von oben 93; Landesrang 4 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #368 Gera/Thüringen 0.42 EUR/m² | #369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #370 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #372 Plauen/Sachsen 0.42 EUR/m² | #373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen | ilmenau:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.954; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Gotha=0.42 EUR/m²; Nordhausen=0.42 EUR/m²; Eisenach=0.42 EUR/m²; Ilmenau=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Gotha:+0.0%; Nordhausen:+0.0%; Eisenach:+0.0%; Ilmenau:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/weimar/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV