Hauswart & Reinigung in Ilmenau: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Ilmenau bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Thüringen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 10. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Ilmenau: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Ilmenau einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Ilmenau im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Ilmenau wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Ilmenau erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Ilmenau wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Ilmenau
Ilmenau wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16070029, ARS 160700029029, PLZ-Auszug 98693. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ilmenau auf Platz 385; das entspricht etwa dem 96. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Ilmenau liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Eisenach: 0.42 EUR/m²; Nordhausen: 0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen: 0.42 EUR/m²; Suhl: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Ilmenau enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ilmenau ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 440 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Ilmenau: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 382: Eisenach 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 383: Pirna 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 386: Weißenfels 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 387: Halberstadt 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Eisenach 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Nordhausen 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Mühlhausen/Thüringen 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Suhl 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Ilmenau
Kommunale Prüfmatrix ilmenau/hauswart: Ilmenau ist im Datensatz mit AGS 16070029, ARS 160700029029, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 38.834 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ilmenau/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ilmenau/hauswart: Bundesrang 385 von 400, Landesrang 8 von 11, Perzentil von oben 96; Quellenhosts mieterbund.de. ilmenau/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ilmenau/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ilmenau/hauswart PLZ-Fenster 1: 98693 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 ilmenau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 ilmenau/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 98693 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ilmenau und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. ilmenau/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m². ilmenau/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 383 Pirna in Sachsen mit 0.42 EUR/m². ilmenau/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 384 Freital in Sachsen mit 0.42 EUR/m². ilmenau/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 386 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². ilmenau/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 387 Halberstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². ilmenau/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 388 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². ilmenau/hauswart Nachbarzeile 1: Ilmenau gegen Eisenach (eisenach) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. ilmenau/hauswart Nachbarzeile 2: Ilmenau gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. ilmenau/hauswart Nachbarzeile 3: Ilmenau gegen Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen-thueringen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. ilmenau/hauswart Nachbarzeile 4: Ilmenau gegen Suhl (suhl) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. ilmenau/hauswart Nachbarprofil 1: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. ilmenau/hauswart Nachbarprofil 2: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. ilmenau/hauswart Nachbarprofil 3: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. ilmenau/hauswart Nachbarprofil 4: suhl in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475. ilmenau/hauswart Nachbarprofil 5: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. ilmenau/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 440 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. ilmenau/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ilmenau/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. ilmenau/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. ilmenau/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. ilmenau/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. ilmenau/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. ilmenau/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Eisenach (0.42 EUR/m²), Nordhausen (0.42 EUR/m²), Mühlhausen/Thüringen (0.42 EUR/m²), Suhl (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ilmenau bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Ilmenau | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Ilmenau wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Ilmenau wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Ilmenau: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Ilmenau
AGS
16070029
ARS
160700029029
Einwohner
38.834
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Ilmenau wird mit AGS 16070029, ARS 160700029029, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 38.834 Einwohnern und den PLZ 98693 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Ilmenau, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Eisenach 0.42 EUR/m²; Nordhausen 0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen 0.42 EUR/m²; Suhl 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ilmenau stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ilmenau; AGS 16070029; ARS 160700029029; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 38.834 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 98693.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Ilmenau 0.42 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Route stadt ilmenau hauswart, AGS 16070029, ARS 160700029029, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 38.834.
- Messspur für Ilmenau Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Bundesrang 385 von 400, Landesrang 8 von 11, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: 98693.
- Nachbarspur 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Eisenach (eisenach) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen thueringen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Suhl (suhl) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Ilmenau Hauswart & Reinigung: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ilmenau Hauswart & Reinigung: Platz 383 Pirna in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ilmenau Hauswart & Reinigung: Platz 384 Freital in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ilmenau Hauswart & Reinigung: Platz 386 Weißenfels in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ilmenau Hauswart & Reinigung: Platz 387 Halberstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ilmenau Hauswart & Reinigung: Platz 388 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Einwohner 38.834.
- Stadtfakt 2 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 440 %.
- Stadtfakt 3 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Ilmenau Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Ilmenau: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Ilmenau: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Ilmenau: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Ilmenau: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Ilmenau: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Ilmenau: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Ilmenau: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Ilmenau: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Ilmenau grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Ilmenau hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 385 von 400; Perzentil von oben 96; Landesrang 8 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #382 Eisenach/Thüringen 0.42 EUR/m² | #383 Pirna/Sachsen 0.42 EUR/m² | #384 Freital/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #386 Weißenfels/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #387 Halberstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #388 Stendal/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: eisenach:Thüringen | nordhausen:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen | suhl:Thüringen | gotha:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 440 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.834; Grundsteuer B=440 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Eisenach=0.42 EUR/m²; Nordhausen=0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen=0.42 EUR/m²; Suhl=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Eisenach:+0.0%; Nordhausen:+0.0%; Mühlhausen/Thüringen:+0.0%; Suhl:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449 | Suhl/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 440; Vorjahr 440; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ilmenau/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV