Hauswart & Reinigung in Erfurt: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Erfurt 0.44 EUR/m². Für Erfurt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 2. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Erfurt 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Erfurt einordnen
Erfurt bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Erfurt wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Erfurt: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Erfurt
Erfurt wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Thüringen geführt; AGS 16051000, ARS 160510000000, PLZ-Auszug 99084. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Erfurt auf Platz 300; das entspricht etwa dem 75. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Thüringen 5 % über. Im Gesamtprofil von Erfurt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Jena: 0.42 EUR/m²; Gera: 0.42 EUR/m²; Weimar: 0.42 EUR/m²; Gotha: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Erfurt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Erfurt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 565 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.26 EUR/m³ und Müll 379 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Erfurt: bundesweit Platz 300 von 400, im Bundesland Platz 1 von 11; oberhalb Platz 297: Chemnitz 0.44 EUR/m²; oberhalb Platz 298: Magdeburg 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 301: Rostock, Hanse- und Universitätsstadt 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 302: Oldenburg (Oldenburg) 0.44 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.28 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.24 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.19 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Erfurt
Kommunale Prüfmatrix erfurt/hauswart: Erfurt ist im Datensatz mit AGS 16051000, ARS 160510000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 218.793 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil erfurt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking erfurt/hauswart: Bundesrang 300 von 400, Landesrang 1 von 11, Perzentil von oben 75; Quellenhosts mieterbund.de. erfurt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel erfurt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. erfurt/hauswart PLZ-Fenster 1: 99084 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 erfurt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 erfurt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 99084 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Erfurt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. erfurt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 297 Chemnitz in Sachsen mit 0.44 EUR/m². erfurt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 298 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². erfurt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². erfurt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 301 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.44 EUR/m². erfurt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 302 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². erfurt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 303 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². erfurt/hauswart Nachbarzeile 1: Erfurt gegen Jena (jena) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. erfurt/hauswart Nachbarzeile 2: Erfurt gegen Gera (gera) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. erfurt/hauswart Nachbarzeile 3: Erfurt gegen Weimar (weimar) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. erfurt/hauswart Nachbarzeile 4: Erfurt gegen Gotha (gotha) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. erfurt/hauswart Nachbarprofil 1: jena in Thüringen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400. erfurt/hauswart Nachbarprofil 2: gera in Thüringen, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 600. erfurt/hauswart Nachbarprofil 3: weimar in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480. erfurt/hauswart Nachbarprofil 4: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. erfurt/hauswart Nachbarprofil 5: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. erfurt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 565 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. erfurt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. erfurt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.26 EUR/m³ effektiv · 412 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. erfurt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+9.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (+26.3 %), Rohwert 379 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. erfurt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+4.9 %), Bund 1.20 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. erfurt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. erfurt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. erfurt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Jena (0.42 EUR/m²), Gera (0.42 EUR/m²), Weimar (0.42 EUR/m²), Gotha (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Erfurt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Erfurt | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.44 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Erfurt wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Erfurt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Erfurt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Erfurt
AGS
16051000
ARS
160510000000
Einwohner
218.793
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Erfurt wird mit AGS 16051000, ARS 160510000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 218.793 Einwohnern und den PLZ 99084 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Erfurt, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Erfurt verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/erfurt/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Jena 0.42 EUR/m²; Gera 0.42 EUR/m²; Weimar 0.42 EUR/m²; Gotha 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Erfurt stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.24 EUR/m²; Heizkosten 1.28 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: erfurt; AGS 16051000; ARS 160510000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 218.793 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 99084.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Erfurt 0.44 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Erfurt Hauswart & Reinigung: Route stadt erfurt hauswart, AGS 16051000, ARS 160510000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 218.793.
- Messspur für Erfurt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Erfurt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 300 von 400, Landesrang 1 von 11, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: 99084.
- Nachbarspur 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Jena (jena) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 2 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Gera (gera) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 3 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Weimar (weimar) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 4 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Gotha (gotha) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Rangfenster oberhalb von Erfurt Hauswart & Reinigung: Platz 297 Chemnitz in Sachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Erfurt Hauswart & Reinigung: Platz 298 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Erfurt Hauswart & Reinigung: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Erfurt Hauswart & Reinigung: Platz 301 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Erfurt Hauswart & Reinigung: Platz 302 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Erfurt Hauswart & Reinigung: Platz 303 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Erfurt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Einwohner 218.793.
- Stadtfakt 2 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 565 %.
- Stadtfakt 3 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Erfurt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Erfurt: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Erfurt: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Erfurt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Erfurt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Erfurt: heizkosten liegt lokal bei 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Erfurt: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Erfurt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Erfurt: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Erfurt grundsteuer: Landesabstand +18.8 %, Bundesabstand +5.6 %.
- Abweichungsspur für Erfurt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Erfurt abwasser: Landesabstand -21.1 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Erfurt muellgebuehren: Landesabstand +9.1 %, Bundesabstand +26.3 %.
- Abweichungsspur für Erfurt heizkosten: Landesabstand +4.9 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Abweichungsspur für Erfurt versicherungen: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Erfurt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Erfurt hauswart: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 300 von 400; Perzentil von oben 75; Landesrang 1 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #297 Chemnitz/Sachsen 0.44 EUR/m² | #298 Magdeburg/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m² | #299 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #301 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.44 EUR/m² | #302 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #303 Osnabrück/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +4.8 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: jena:Thüringen | gera:Thüringen | weimar:Thüringen | gotha:Thüringen | nordhausen:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.26; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.24; heizkosten:1.28; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.28 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.24 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 565 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.26 EUR/m³ effektiv · 412 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 379 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +18.8 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -21.1 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +9.1 %, Bund +26.3 % | heizkosten: Land +4.9 %, Bund +6.7 % | versicherungen: Land +5.3 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.8 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.28; hauswart:0.44; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=218.793; Grundsteuer B=565 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Jena=0.42 EUR/m²; Gera=0.42 EUR/m²; Weimar=0.42 EUR/m²; Gotha=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Jena:+4.8%; Gera:+4.8%; Weimar:+4.8%; Gotha:+4.8%.
- Nachbarstadtprofil: Jena/Thüringen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 400 | Gera/Thüringen: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 600 | Weimar/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 480 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 565; Vorjahr 565; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.26 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 379 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/erfurt/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV