Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Mühlhausen/Thüringen: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Mühlhausen/Thüringen bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Thüringen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 27. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMühlhausen/Thüringen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Mühlhausen/Thüringen: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Mühlhausen/Thüringen einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Mühlhausen/Thüringen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Mühlhausen/Thüringen wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Thüringen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Für Mühlhausen/Thüringen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Mühlhausen/Thüringen

Mühlhausen/Thüringen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16064046, ARS 160640046046, PLZ-Auszug 99974. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mühlhausen/Thüringen auf Platz 391; das entspricht etwa dem 98. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Mühlhausen/Thüringen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Suhl: 0.42 EUR/m²; Ilmenau: 0.42 EUR/m²; Eisenach: 0.42 EUR/m²; Nordhausen: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Mühlhausen/Thüringen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mühlhausen/Thüringen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 449 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Mühlhausen/Thüringen: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 388: Stendal 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 389: Bautzen / Budyšin 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 392: Suhl 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 393: Merseburg 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Suhl 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Ilmenau 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Eisenach 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Nordhausen 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Mühlhausen/Thüringen

Kommunale Prüfmatrix muehlhausen-thueringen/hauswart: Mühlhausen/Thüringen ist im Datensatz mit AGS 16064046, ARS 160640046046, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 36.353 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil muehlhausen-thueringen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking muehlhausen-thueringen/hauswart: Bundesrang 391 von 400, Landesrang 9 von 11, Perzentil von oben 98; Quellenhosts mieterbund.de. muehlhausen-thueringen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel muehlhausen-thueringen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. muehlhausen-thueringen/hauswart PLZ-Fenster 1: 99974 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 muehlhausen-thueringen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 muehlhausen-thueringen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 99974 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mühlhausen/Thüringen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. muehlhausen-thueringen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 388 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². muehlhausen-thueringen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 389 Bautzen / Budyšin in Sachsen mit 0.42 EUR/m². muehlhausen-thueringen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 390 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². muehlhausen-thueringen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 392 Suhl in Thüringen mit 0.42 EUR/m². muehlhausen-thueringen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 393 Merseburg in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². muehlhausen-thueringen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 394 Radebeul in Sachsen mit 0.42 EUR/m². muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarzeile 1: Mühlhausen/Thüringen gegen Suhl (suhl) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarzeile 2: Mühlhausen/Thüringen gegen Ilmenau (ilmenau) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarzeile 3: Mühlhausen/Thüringen gegen Eisenach (eisenach) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarzeile 4: Mühlhausen/Thüringen gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarprofil 1: suhl in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarprofil 2: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarprofil 3: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarprofil 4: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. muehlhausen-thueringen/hauswart Nachbarprofil 5: altenburg in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 445. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 449 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. muehlhausen-thueringen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Mühlhausen/Thüringen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Suhl (0.42 EUR/m²), Ilmenau (0.42 EUR/m²), Eisenach (0.42 EUR/m²), Nordhausen (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mühlhausen/Thüringen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Mühlhausen/Thüringen0.42 EUR/m²
Thüringen0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Thüringen

Einordnung der Zahl

Für Mühlhausen/Thüringen wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Mühlhausen/Thüringen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Mühlhausen/Thüringen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Mühlhausen/Thüringen

AGS

16064046

ARS

160640046046

Einwohner

36.353

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Mühlhausen/Thüringen wird mit AGS 16064046, ARS 160640046046, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 36.353 Einwohnern und den PLZ 99974 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Mühlhausen/Thüringen, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Mühlhausen/Thüringen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/muehlhausen-thueringen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Suhl 0.42 EUR/m²; Ilmenau 0.42 EUR/m²; Eisenach 0.42 EUR/m²; Nordhausen 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mühlhausen/Thüringen stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: muehlhausen-thueringen; AGS 16064046; ARS 160640046046; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 36.353 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99974.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Mühlhausen/Thüringen 0.42 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Route stadt muehlhausen thueringen hauswart, AGS 16064046, ARS 160640046046, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 36.353.
  • Messspur für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
  • Rangspur für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 391 von 400, Landesrang 9 von 11, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: 99974.
  • Nachbarspur 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Suhl (suhl) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Ilmenau (ilmenau) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Eisenach (eisenach) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Platz 388 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Platz 389 Bautzen / Budyšin in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Platz 390 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Platz 392 Suhl in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Platz 393 Merseburg in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Platz 394 Radebeul in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Einwohner 36.353.
  • Stadtfakt 2 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 449 %.
  • Stadtfakt 3 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Mühlhausen/Thüringen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Mühlhausen/Thüringen: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Mühlhausen/Thüringen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Mühlhausen/Thüringen: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Mühlhausen/Thüringen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Mühlhausen/Thüringen: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Mühlhausen/Thüringen: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Mühlhausen/Thüringen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Mühlhausen/Thüringen: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Mühlhausen/Thüringen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 391 von 400; Perzentil von oben 98; Landesrang 9 von 11.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #388 Stendal/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #389 Bautzen / Budyšin/Sachsen 0.42 EUR/m² | #390 Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #392 Suhl/Thüringen 0.42 EUR/m² | #393 Merseburg/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #394 Radebeul/Sachsen 0.42 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: suhl:Thüringen | ilmenau:Thüringen | eisenach:Thüringen | nordhausen:Thüringen | altenburg:Thüringen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 449 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=36.353; Grundsteuer B=449 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Suhl=0.42 EUR/m²; Ilmenau=0.42 EUR/m²; Eisenach=0.42 EUR/m²; Nordhausen=0.42 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Suhl:+0.0%; Ilmenau:+0.0%; Eisenach:+0.0%; Nordhausen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Suhl/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Altenburg/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 445.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 449; Vorjahr 449; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Suhl

Ø 0.42 EUR/m²

Ilmenau

Ø 0.42 EUR/m²

Eisenach

Ø 0.42 EUR/m²

Nordhausen

Ø 0.42 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/muehlhausen-thueringen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV