Hauswart & Reinigung in Nordhausen: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Nordhausen bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Thüringen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 7. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Nordhausen 7 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Nordhausen einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Nordhausen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 7 % unter dem Bundeswert. Für Nordhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Nordhausen: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Nordhausen
Nordhausen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16062041, ARS 160620041041, PLZ-Auszug 99734. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Nordhausen auf Platz 381; das entspricht etwa dem 95. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Nordhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Eisenach: 0.42 EUR/m²; Ilmenau: 0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen: 0.42 EUR/m²; Gotha: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Nordhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Nordhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Nordhausen: bundesweit Platz 381 von 400, im Bundesland Platz 6 von 11; oberhalb Platz 378: Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 379: Wismar 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 382: Eisenach 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 383: Pirna 0.42 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.22 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Nordhausen
Kommunale Prüfmatrix nordhausen/hauswart: Nordhausen ist im Datensatz mit AGS 16062041, ARS 160620041041, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 40.767 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil nordhausen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking nordhausen/hauswart: Bundesrang 381 von 400, Landesrang 6 von 11, Perzentil von oben 95; Quellenhosts mieterbund.de. nordhausen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel nordhausen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. nordhausen/hauswart PLZ-Fenster 1: 99734 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 nordhausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 nordhausen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 99734 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Nordhausen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. nordhausen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². nordhausen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². nordhausen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 380 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². nordhausen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m². nordhausen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 383 Pirna in Sachsen mit 0.42 EUR/m². nordhausen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 384 Freital in Sachsen mit 0.42 EUR/m². nordhausen/hauswart Nachbarzeile 1: Nordhausen gegen Eisenach (eisenach) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhausen/hauswart Nachbarzeile 2: Nordhausen gegen Ilmenau (ilmenau) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhausen/hauswart Nachbarzeile 3: Nordhausen gegen Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen-thueringen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhausen/hauswart Nachbarzeile 4: Nordhausen gegen Gotha (gotha) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhausen/hauswart Nachbarprofil 1: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. nordhausen/hauswart Nachbarprofil 2: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. nordhausen/hauswart Nachbarprofil 3: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. nordhausen/hauswart Nachbarprofil 4: gotha in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470. nordhausen/hauswart Nachbarprofil 5: suhl in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475. nordhausen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. nordhausen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. nordhausen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. nordhausen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. nordhausen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. nordhausen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. nordhausen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. nordhausen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Eisenach (0.42 EUR/m²), Ilmenau (0.42 EUR/m²), Mühlhausen/Thüringen (0.42 EUR/m²), Gotha (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Nordhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Nordhausen | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Nordhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Nordhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Nordhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Nordhausen
AGS
16062041
ARS
160620041041
Einwohner
40.767
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Nordhausen wird mit AGS 16062041, ARS 160620041041, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 40.767 Einwohnern und den PLZ 99734 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Nordhausen, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Nordhausen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/nordhausen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Eisenach 0.42 EUR/m²; Ilmenau 0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen 0.42 EUR/m²; Gotha 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Nordhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: nordhausen; AGS 16062041; ARS 160620041041; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 40.767 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99734.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Nordhausen 0.42 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Route stadt nordhausen hauswart, AGS 16062041, ARS 160620041041, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 40.767.
- Messspur für Nordhausen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 381 von 400, Landesrang 6 von 11, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: 99734.
- Nachbarspur 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Eisenach (eisenach) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Ilmenau (ilmenau) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen thueringen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Gotha (gotha) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Nordhausen Hauswart & Reinigung: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Nordhausen Hauswart & Reinigung: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Nordhausen Hauswart & Reinigung: Platz 380 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Nordhausen Hauswart & Reinigung: Platz 382 Eisenach in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Nordhausen Hauswart & Reinigung: Platz 383 Pirna in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Nordhausen Hauswart & Reinigung: Platz 384 Freital in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Einwohner 40.767.
- Stadtfakt 2 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Nordhausen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Nordhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Nordhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Nordhausen: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Nordhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Nordhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Nordhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Nordhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Nordhausen: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Nordhausen grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhausen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 381 von 400; Perzentil von oben 95; Landesrang 6 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #378 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #379 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #380 Freiberg, Stadt/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #382 Eisenach/Thüringen 0.42 EUR/m² | #383 Pirna/Sachsen 0.42 EUR/m² | #384 Freital/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: eisenach:Thüringen | ilmenau:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen | gotha:Thüringen | suhl:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.767; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Eisenach=0.42 EUR/m²; Ilmenau=0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen=0.42 EUR/m²; Gotha=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Eisenach:+0.0%; Ilmenau:+0.0%; Mühlhausen/Thüringen:+0.0%; Gotha:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449 | Gotha/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 470 | Suhl/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/nordhausen/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV