Hauswart & Reinigung in Gotha: Kosten & Vergleich 2026
Gotha und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 13. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Thüringen. Für Gotha wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Gotha einordnen
Der lokale Richtwert von 0.42 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Thüringen (0.42 EUR/m²). Gotha ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Gotha erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Gotha: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Gotha
Gotha wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16067029, ARS 160670029029, PLZ-Auszug 99867. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gotha auf Platz 377; das entspricht etwa dem 94. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Thüringen 0 % über. Im Gesamtprofil von Gotha liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Nordhausen: 0.42 EUR/m²; Eisenach: 0.42 EUR/m²; Ilmenau: 0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Gotha enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gotha ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 470 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Gotha: bundesweit Platz 377 von 400, im Bundesland Platz 5 von 11; oberhalb Platz 374: Greifswald, Universitäts- und Hansestadt 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 375: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 378: Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 379: Wismar 0.42 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.22 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Gotha
Kommunale Prüfmatrix gotha/hauswart: Gotha ist im Datensatz mit AGS 16067029, ARS 160670029029, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 46.400 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gotha/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gotha/hauswart: Bundesrang 377 von 400, Landesrang 5 von 11, Perzentil von oben 94; Quellenhosts mieterbund.de. gotha/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gotha/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gotha/hauswart PLZ-Fenster 1: 99867 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 gotha/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 gotha/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 99867 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gotha und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. gotha/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². gotha/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². gotha/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². gotha/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². gotha/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². gotha/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 380 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². gotha/hauswart Nachbarzeile 1: Gotha gegen Nordhausen (nordhausen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/hauswart Nachbarzeile 2: Gotha gegen Eisenach (eisenach) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/hauswart Nachbarzeile 3: Gotha gegen Ilmenau (ilmenau) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/hauswart Nachbarzeile 4: Gotha gegen Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen-thueringen) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. gotha/hauswart Nachbarprofil 1: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. gotha/hauswart Nachbarprofil 2: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. gotha/hauswart Nachbarprofil 3: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. gotha/hauswart Nachbarprofil 4: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. gotha/hauswart Nachbarprofil 5: suhl in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475. gotha/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 470 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. gotha/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gotha/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. gotha/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. gotha/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gotha/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gotha/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. gotha/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Gotha strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Nordhausen (0.42 EUR/m²), Eisenach (0.42 EUR/m²), Ilmenau (0.42 EUR/m²), Mühlhausen/Thüringen (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gotha bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Gotha | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Thüringen) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Gotha wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Gotha wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Gotha: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Gotha
AGS
16067029
ARS
160670029029
Einwohner
46.400
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Gotha wird mit AGS 16067029, ARS 160670029029, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 46.400 Einwohnern und den PLZ 99867 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Gotha, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Nordhausen 0.42 EUR/m²; Eisenach 0.42 EUR/m²; Ilmenau 0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gotha stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: gotha; AGS 16067029; ARS 160670029029; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 46.400 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 99867.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Gotha 0.42 EUR/m²; Thüringen 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Gotha Hauswart & Reinigung: Route stadt gotha hauswart, AGS 16067029, ARS 160670029029, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 46.400.
- Messspur für Gotha Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Gotha Hauswart & Reinigung: Bundesrang 377 von 400, Landesrang 5 von 11, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: 99867.
- Nachbarspur 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: Nordhausen (nordhausen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Gotha Hauswart & Reinigung: Eisenach (eisenach) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Gotha Hauswart & Reinigung: Ilmenau (ilmenau) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Gotha Hauswart & Reinigung: Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen thueringen) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Gotha Hauswart & Reinigung: Platz 374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Gotha Hauswart & Reinigung: Platz 375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Gotha Hauswart & Reinigung: Platz 376 Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gotha Hauswart & Reinigung: Platz 378 Wittenberg, Lutherstadt in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gotha Hauswart & Reinigung: Platz 379 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Gotha Hauswart & Reinigung: Platz 380 Freiberg, Stadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Gotha Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: Einwohner 46.400.
- Stadtfakt 2 für Gotha Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 470 %.
- Stadtfakt 3 für Gotha Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Gotha Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Gotha Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Gotha Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Gotha Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Gotha Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Gotha: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Gotha: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Gotha: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Gotha: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Gotha: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Gotha: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Gotha: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Gotha: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Gotha grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Gotha wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Gotha abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Gotha muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Gotha heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Gotha versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Gotha gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Gotha hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 377 von 400; Perzentil von oben 94; Landesrang 5 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #374 Greifswald, Universitäts- und Hansestadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #375 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m² | #376 Stralsund/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #378 Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #379 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #380 Freiberg, Stadt/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: nordhausen:Thüringen | eisenach:Thüringen | ilmenau:Thüringen | muehlhausen-thueringen:Thüringen | suhl:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.400; Grundsteuer B=470 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Nordhausen=0.42 EUR/m²; Eisenach=0.42 EUR/m²; Ilmenau=0.42 EUR/m²; Mühlhausen/Thüringen=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Nordhausen:+0.0%; Eisenach:+0.0%; Ilmenau:+0.0%; Mühlhausen/Thüringen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449 | Suhl/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 475.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 470; Vorjahr 470; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gotha/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV