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Nebenkosten in Villingen-Schwenningen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Villingen-Schwenningen liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,73 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,16 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 422 %.
Veröffentlicht am 2. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Villingen-Schwenningen liegt bei 2,73 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 37 % Abstand zum Bund.
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Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Villingen-Schwenningen aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen bewegt sich mit 2,73 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Villingen-Schwenningen 422 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 422 %. Gerade bei einem Reformsprung von -33 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Villingen-Schwenningen
Beim Wasser ist Villingen-Schwenningen mit 1,89 EUR/m³ Frischwasser, 2,19 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 372 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Villingen-Schwenningen
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Tübingen (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Konstanz (2,61 EUR/m²; Grundsteuer 168 %), Ludwigsburg (2,57 EUR/m²; Grundsteuer 262 %), Esslingen am Neckar (2,55 EUR/m²; Grundsteuer 245 %). Schon daran sieht man: Villingen-Schwenningen steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Villingen-Schwenningen: 1) Gesamtwert mit 2,73 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Villingen-Schwenningen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Villingen-Schwenningen im hinterlegten Vergleich -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,26 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr) | 0,14 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (372 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,26 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,16 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Villingen-Schwenningen liegt bei 422 %. Im Vorjahr waren es 455 %, also eine Senkung von 33 Punkten.
Villingen-Schwenningen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,19 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 372 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Villingen-Schwenningen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,73 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,16 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
- Müllgebühren: 0,26 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Villingen-Schwenningen im Durchschnitt?
Villingen-Schwenningen liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,73 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Villingen-Schwenningen am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Villingen-Schwenningen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 37 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Villingen-Schwenningen geschätzt?
Für Villingen-Schwenningen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Villingen-Schwenningen?
Für Villingen-Schwenningen sind 422 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Villingen-Schwenningen sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Tübingen, Konstanz, Ludwigsburg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Villingen-Schwenningen sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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