Nebenkosten in Villingen-Schwenningen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Villingen-Schwenningen liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.70 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.16 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 422 %.
Veröffentlicht am 2. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Villingen-Schwenningen liegt bei 2.70 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 29 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen bewegt sich mit 2.70 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal sind für Villingen-Schwenningen 422 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 422 %. Gerade bei einem Reformsprung von -33 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Villingen-Schwenningen
Beim Wasser ist Villingen-Schwenningen mit 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.19 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 372 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Villingen-Schwenningen
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Tübingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Konstanz (2.59 EUR/m²; Grundsteuer 168 %), Ludwigsburg (2.63 EUR/m²; Grundsteuer 262 %), Esslingen am Neckar (2.60 EUR/m²; Grundsteuer 245 %). Schon daran sieht man: Villingen-Schwenningen steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Villingen-Schwenningen:
- 1Gesamtwert mit 2.70 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
89.756
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.70 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
422 %
Vorjahr: 455 %
Kostenarten in Villingen-Schwenningen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Villingen-Schwenningen im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(372 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.23 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer372 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Villingen-Schwenningen liegt bei 422 %. Im Vorjahr waren es 455 %, also eine Senkung von 33 Punkten.
Villingen-Schwenningen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.19 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 372 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Villingen-Schwenningen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/villingen-schwenningen, /stadt/villingen-schwenningen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/villingen-schwenningen, /stadt/villingen-schwenningen/wasserkosten, /stadt/villingen-schwenningen/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV