Nebenkosten in Villingen-Schwenningen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Villingen-Schwenningen liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.71 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.16 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 455 %.
Veröffentlicht am 2. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Villingen-Schwenningen liegt bei 2.71 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 29 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen bewegt sich mit 2.71 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Bodenwertmodell Baden-Württemberg: Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern. Lokal kommt Villingen-Schwenningen aktuell auf 455 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 455 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Villingen-Schwenningen
Beim Wasser liegt Villingen-Schwenningen aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.19 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 372 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Villingen-Schwenningen
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Tübingen (2.77 EUR/m²; Grundsteuer 660 %), Konstanz (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Ludwigsburg (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 445 %), Esslingen am Neckar (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 458 %). Schon daran sieht man: Villingen-Schwenningen steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Villingen-Schwenningen:
- 1Gesamtwert mit 2.71 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
89.756
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.71 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
455 %
Vorjahr: 455 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Villingen-Schwenningen aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(455 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.15 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(372 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.23 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger455 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer372 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Villingen-Schwenningen liegt bei 455 %. Im Vorjahr waren es 455 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Villingen-Schwenningen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.19 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 372 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Villingen-Schwenningen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Villingen-Schwenningen
Häufige Fragen
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Abwasser & Entwässerung in Villingen-Schwenningen
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Müllgebühren in Villingen-Schwenningen
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Heizkosten in Villingen-Schwenningen
Lokale Einordnung für heizkosten in Villingen-Schwenningen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Villingen-Schwenningen
Lokale Einordnung für versicherungen in Villingen-Schwenningen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Villingen-Schwenningen
Lokale Einordnung für gartenpflege in Villingen-Schwenningen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Villingen-Schwenningen
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