Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Rüsselsheim am Main: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m². Für Rüsselsheim am Main wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 14. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtRüsselsheim am Main
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Rüsselsheim am Main 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Rüsselsheim am Main einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Rüsselsheim am Main im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Rüsselsheim am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Rüsselsheim am Main erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Rüsselsheim am Main wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Rüsselsheim am Main

Rüsselsheim am Main wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06433012, ARS 064330012012, PLZ-Auszug 65428. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rüsselsheim am Main auf Platz 104; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Rüsselsheim am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fulda: 0.46 EUR/m²; Marburg: 0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 0.46 EUR/m²; Wetzlar: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Rüsselsheim am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rüsselsheim am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 800 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Rüsselsheim am Main: bundesweit Platz 104 von 400, im Bundesland Platz 9 von 30; oberhalb Platz 101: Konstanz 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 102: Marburg 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 105: Fulda 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 106: Schwäbisch Gmünd 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.27 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Rüsselsheim am Main

Kommunale Prüfmatrix ruesselsheim-am-main/hauswart: Rüsselsheim am Main ist im Datensatz mit AGS 06433012, ARS 064330012012, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 65.627 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ruesselsheim-am-main/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ruesselsheim-am-main/hauswart: Bundesrang 104 von 400, Landesrang 9 von 30, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. ruesselsheim-am-main/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ruesselsheim-am-main/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ruesselsheim-am-main/hauswart PLZ-Fenster 1: 65428 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 ruesselsheim-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 ruesselsheim-am-main/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 65428 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rüsselsheim am Main und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. ruesselsheim-am-main/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ruesselsheim-am-main/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m². ruesselsheim-am-main/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ruesselsheim-am-main/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m². ruesselsheim-am-main/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 106 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ruesselsheim-am-main/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 107 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarzeile 1: Rüsselsheim am Main gegen Fulda (fulda) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarzeile 2: Rüsselsheim am Main gegen Marburg (marburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarzeile 3: Rüsselsheim am Main gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarzeile 4: Rüsselsheim am Main gegen Wetzlar (wetzlar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarprofil 1: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarprofil 3: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarprofil 4: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. ruesselsheim-am-main/hauswart Nachbarprofil 5: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+22.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 800 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Fulda (0.46 EUR/m²), Marburg (0.46 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (0.46 EUR/m²), Wetzlar (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rüsselsheim am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Rüsselsheim am Main0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Rüsselsheim am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Rüsselsheim am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Rüsselsheim am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Rüsselsheim am Main

AGS

06433012

ARS

064330012012

Einwohner

65.627

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Rüsselsheim am Main wird mit AGS 06433012, ARS 064330012012, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 65.627 Einwohnern und den PLZ 65428 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Rüsselsheim am Main, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Fulda 0.46 EUR/m²; Marburg 0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 0.46 EUR/m²; Wetzlar 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rüsselsheim am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: ruesselsheim-am-main; AGS 06433012; ARS 064330012012; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 65.627 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 65428.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Route stadt ruesselsheim am main hauswart, AGS 06433012, ARS 064330012012, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 65.627.
  • Messspur für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Bundesrang 104 von 400, Landesrang 9 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: 65428.
  • Nachbarspur 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Fulda (fulda) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Marburg (marburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Wetzlar (wetzlar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Platz 106 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Platz 107 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Einwohner 65.627.
  • Stadtfakt 2 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 800 %.
  • Stadtfakt 3 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -0 %.
  • Checkpunkt 1 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Rüsselsheim am Main Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Rüsselsheim am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Rüsselsheim am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Rüsselsheim am Main: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Rüsselsheim am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Rüsselsheim am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Rüsselsheim am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Rüsselsheim am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Rüsselsheim am Main: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main grundsteuer: Landesabstand +22.7 %, Bundesabstand +50.0 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 104 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 9 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #101 Konstanz/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #102 Marburg/Hessen 0.46 EUR/m² | #103 Aalen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #105 Fulda/Hessen 0.46 EUR/m² | #106 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #107 Offenburg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: fulda:Hessen | marburg:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen | oberursel-taunus:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +22.7 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.627; Grundsteuer B=800 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Fulda=0.46 EUR/m²; Marburg=0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=0.46 EUR/m²; Wetzlar=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Fulda:+0.0%; Marburg:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%; Wetzlar:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 800; Vorjahr 800; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Fulda

Ø 0.46 EUR/m²

Marburg

Ø 0.46 EUR/m²

Bad Homburg v. d. Höhe

Ø 0.46 EUR/m²

Wetzlar

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ruesselsheim-am-main/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV