Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Oberursel (Taunus): Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Oberursel (Taunus) bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 18. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOberursel (Taunus)
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Oberursel (Taunus) 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Oberursel (Taunus) einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Oberursel (Taunus) im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Oberursel (Taunus) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Oberursel (Taunus) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Oberursel (Taunus) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Oberursel (Taunus)

Oberursel (Taunus) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06434008, ARS 064340008008, PLZ-Auszug 61440. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oberursel (Taunus) auf Platz 126; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Oberursel (Taunus) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Grundsteuer: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rodgau: 0.46 EUR/m²; Dreieich: 0.46 EUR/m²; Bensheim: 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Oberursel (Taunus) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oberursel (Taunus) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 947 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Oberursel (Taunus): Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 123: Singen (Hohentwiel) 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 124: Fellbach 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 127: Filderstadt 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 128: Weinheim 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Rodgau 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Dreieich 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bensheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Oberursel (Taunus)

Kommunale Prüfmatrix oberursel-taunus/hauswart: Oberursel (Taunus) ist im Datensatz mit AGS 06434008, ARS 064340008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 46.736 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oberursel-taunus/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oberursel-taunus/hauswart: Bundesrang 126 von 400, Landesrang 13 von 30, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. oberursel-taunus/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oberursel-taunus/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oberursel-taunus/hauswart PLZ-Fenster 1: 61440 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 oberursel-taunus/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oberursel-taunus/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 61440 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oberursel (Taunus) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. oberursel-taunus/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 123 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². oberursel-taunus/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 124 Fellbach in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². oberursel-taunus/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 125 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². oberursel-taunus/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 127 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². oberursel-taunus/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 128 Weinheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². oberursel-taunus/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 129 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². oberursel-taunus/hauswart Nachbarzeile 1: Oberursel (Taunus) gegen Rodgau (rodgau) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/hauswart Nachbarzeile 2: Oberursel (Taunus) gegen Dreieich (dreieich) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/hauswart Nachbarzeile 3: Oberursel (Taunus) gegen Bensheim (bensheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/hauswart Nachbarzeile 4: Oberursel (Taunus) gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. oberursel-taunus/hauswart Nachbarprofil 1: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. oberursel-taunus/hauswart Nachbarprofil 2: dreieich in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500. oberursel-taunus/hauswart Nachbarprofil 3: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. oberursel-taunus/hauswart Nachbarprofil 4: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. oberursel-taunus/hauswart Nachbarprofil 5: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+40.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+72.2 %), Rohwert 947 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. oberursel-taunus/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Rodgau (0.46 EUR/m²), Dreieich (0.46 EUR/m²), Bensheim (0.46 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oberursel (Taunus) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Oberursel (Taunus)0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Oberursel (Taunus) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oberursel (Taunus) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oberursel (Taunus): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oberursel (Taunus)

AGS

06434008

ARS

064340008008

Einwohner

46.736

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oberursel (Taunus) wird mit AGS 06434008, ARS 064340008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 46.736 Einwohnern und den PLZ 61440 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Oberursel (Taunus), 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Oberursel (Taunus) verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/oberursel-taunus/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Rodgau 0.46 EUR/m²; Dreieich 0.46 EUR/m²; Bensheim 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oberursel (Taunus) stehen außerdem Grundsteuer 0.31 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Grundsteuer 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oberursel-taunus; AGS 06434008; ARS 064340008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.736 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61440.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oberursel (Taunus) 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Route stadt oberursel taunus hauswart, AGS 06434008, ARS 064340008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 46.736.
  • Messspur für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 126 von 400, Landesrang 13 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: 61440.
  • Nachbarspur 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Rodgau (rodgau) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Dreieich (dreieich) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Bensheim (bensheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Platz 123 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Platz 124 Fellbach in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Platz 125 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Platz 127 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Platz 128 Weinheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Platz 129 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Einwohner 46.736.
  • Stadtfakt 2 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 947 %.
  • Stadtfakt 3 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Oberursel (Taunus) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Oberursel (Taunus): grundsteuer liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Oberursel (Taunus): wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oberursel (Taunus): abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oberursel (Taunus): muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Oberursel (Taunus): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oberursel (Taunus): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oberursel (Taunus): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oberursel (Taunus): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) grundsteuer: Landesabstand +40.9 %, Bundesabstand +72.2 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oberursel (Taunus) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 126 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 13 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #123 Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #124 Fellbach/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #125 Albstadt/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #127 Filderstadt/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #128 Weinheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #129 Rottenburg am Neckar/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rodgau:Hessen | dreieich:Hessen | bensheim:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | maintal:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.31; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 947 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +40.9 %, Bund +72.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; grundsteuer:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.736; Grundsteuer B=947 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Rodgau=0.46 EUR/m²; Dreieich=0.46 EUR/m²; Bensheim=0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Rodgau:+0.0%; Dreieich:+0.0%; Bensheim:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700 | Dreieich/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500 | Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 947; Vorjahr 947; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rodgau

Ø 0.46 EUR/m²

Dreieich

Ø 0.46 EUR/m²

Bensheim

Ø 0.46 EUR/m²

Hofheim am Taunus

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oberursel-taunus/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV