Hauswart & Reinigung in Fulda: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Fulda bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 24. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Fulda wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Fulda einordnen
Fulda bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Fulda wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Fulda wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Fulda
Fulda wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06631009, ARS 066310009009, PLZ-Auszug 36037. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fulda auf Platz 105; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Fulda liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rüsselsheim am Main: 0.46 EUR/m²; Marburg: 0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 0.46 EUR/m²; Wetzlar: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Fulda enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fulda ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 340 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Fulda: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 102: Marburg 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 103: Aalen 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 106: Schwäbisch Gmünd 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 107: Offenburg 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Marburg 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Homburg v. d. Höhe 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Wetzlar 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Fulda
Kommunale Prüfmatrix fulda/hauswart: Fulda ist im Datensatz mit AGS 06631009, ARS 066310009009, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 65.434 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fulda/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.0 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fulda/hauswart: Bundesrang 105 von 400, Landesrang 10 von 30, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. fulda/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fulda/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fulda/hauswart PLZ-Fenster 1: 36037 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 fulda/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 fulda/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 36037 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fulda und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. fulda/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m². fulda/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fulda/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m². fulda/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 106 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fulda/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 107 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fulda/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 108 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fulda/hauswart Nachbarzeile 1: Fulda gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/hauswart Nachbarzeile 2: Fulda gegen Marburg (marburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/hauswart Nachbarzeile 3: Fulda gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/hauswart Nachbarzeile 4: Fulda gegen Wetzlar (wetzlar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/hauswart Nachbarprofil 1: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. fulda/hauswart Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. fulda/hauswart Nachbarprofil 3: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. fulda/hauswart Nachbarprofil 4: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. fulda/hauswart Nachbarprofil 5: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. fulda/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-50.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 340 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fulda/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fulda/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fulda/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fulda/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. fulda/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. fulda/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. fulda/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Rüsselsheim am Main (0.46 EUR/m²), Marburg (0.46 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (0.46 EUR/m²), Wetzlar (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fulda bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Fulda | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Fulda wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Fulda wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Fulda: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Fulda
AGS
06631009
ARS
066310009009
Einwohner
65.434
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Fulda wird mit AGS 06631009, ARS 066310009009, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 65.434 Einwohnern und den PLZ 36037 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Fulda, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Fulda ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/fulda/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m²; Marburg 0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 0.46 EUR/m²; Wetzlar 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fulda stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: fulda; AGS 06631009; ARS 066310009009; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.434 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 36037.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Fulda 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Fulda Hauswart & Reinigung: Route stadt fulda hauswart, AGS 06631009, ARS 066310009009, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 65.434.
- Messspur für Fulda Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Fulda Hauswart & Reinigung: Bundesrang 105 von 400, Landesrang 10 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: 36037.
- Nachbarspur 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Fulda Hauswart & Reinigung: Marburg (marburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Fulda Hauswart & Reinigung: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Fulda Hauswart & Reinigung: Wetzlar (wetzlar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Fulda Hauswart & Reinigung: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fulda Hauswart & Reinigung: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fulda Hauswart & Reinigung: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fulda Hauswart & Reinigung: Platz 106 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fulda Hauswart & Reinigung: Platz 107 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fulda Hauswart & Reinigung: Platz 108 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Fulda Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: Einwohner 65.434.
- Stadtfakt 2 für Fulda Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 340 %.
- Stadtfakt 3 für Fulda Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Fulda Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Fulda Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Fulda Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Fulda Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Fulda Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Fulda: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Fulda: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Fulda: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Fulda: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Fulda: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Fulda: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Fulda: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Fulda: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Fulda grundsteuer: Landesabstand -50.0 %, Bundesabstand -38.9 %.
- Abweichungsspur für Fulda wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Fulda abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Fulda muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Fulda heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Fulda versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Fulda gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Fulda hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 105 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 10 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #102 Marburg/Hessen 0.46 EUR/m² | #103 Aalen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #104 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #106 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #107 Offenburg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #108 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ruesselsheim-am-main:Hessen | marburg:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen | oberursel-taunus:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 340 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -50.0 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.434; Grundsteuer B=340 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Rüsselsheim am Main=0.46 EUR/m²; Marburg=0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=0.46 EUR/m²; Wetzlar=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Rüsselsheim am Main:+0.0%; Marburg:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%; Wetzlar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 340; Vorjahr 340; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fulda/hauswart
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