Hauswart & Reinigung in Frankfurt am Main: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Frankfurt am Main bei 0.51 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 15. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Frankfurt am Main 13 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Frankfurt am Main einordnen
Der lokale Richtwert von 0.51 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.47 EUR/m²). Frankfurt am Main ist dabei als Großstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Frankfurt am Main wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Frankfurt am Main
Frankfurt am Main wird im Datensatz als Großstadt in Hessen geführt; AGS 06412000, ARS 064120000000, PLZ-Auszug 60311. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.51 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Frankfurt am Main auf Platz 6; das entspricht etwa dem 1. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 13 % über, gegenüber Hessen 9 % über. Im Gesamtprofil von Frankfurt am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.51 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Düsseldorf: 0.50 EUR/m²; Dortmund: 0.50 EUR/m²; Essen: 0.50 EUR/m²; Stuttgart: 0.51 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Frankfurt am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.51 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Frankfurt am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 855 %, Frischwasser 1.45 EUR/m³, Abwasser 1.90 EUR/m³ und Müll 193 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Frankfurt am Main: bundesweit Platz 6 von 400, im Bundesland Platz 1 von 30; oberhalb Platz 3: München 0.54 EUR/m²; oberhalb Platz 4: Nürnberg 0.52 EUR/m²; unterhalb Platz 7: Stuttgart 0.51 EUR/m²; unterhalb Platz 8: Düsseldorf 0.50 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.30 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.28 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.23 EUR/m²; 5. Wasserkosten 0.19 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.13 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Frankfurt am Main
Kommunale Prüfmatrix frankfurt-am-main/hauswart: Frankfurt am Main ist im Datensatz mit AGS 06412000, ARS 064120000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 756.021 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil frankfurt-am-main/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.51 EUR/m² und macht 17.8 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking frankfurt-am-main/hauswart: Bundesrang 6 von 400, Landesrang 1 von 30, Perzentil von oben 1; Quellenhosts mieterbund.de. frankfurt-am-main/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel frankfurt-am-main/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. frankfurt-am-main/hauswart PLZ-Fenster 1: 60311 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 frankfurt-am-main/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 frankfurt-am-main/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 60311 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Frankfurt am Main und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. frankfurt-am-main/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 3 München in Bayern mit 0.54 EUR/m². frankfurt-am-main/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 4 Nürnberg in Bayern mit 0.52 EUR/m². frankfurt-am-main/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 5 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.51 EUR/m². frankfurt-am-main/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 7 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.51 EUR/m². frankfurt-am-main/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². frankfurt-am-main/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². frankfurt-am-main/hauswart Nachbarzeile 1: Frankfurt am Main gegen Düsseldorf (düsseldorf) bei 0.51 zu 0.50 EUR/m², Abstand +2.0 %. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarzeile 2: Frankfurt am Main gegen Dortmund (dortmund) bei 0.51 zu 0.50 EUR/m², Abstand +2.0 %. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarzeile 3: Frankfurt am Main gegen Essen (essen) bei 0.51 zu 0.50 EUR/m², Abstand +2.0 %. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarzeile 4: Frankfurt am Main gegen Stuttgart (stuttgart) bei 0.51 zu 0.51 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarprofil 1: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarprofil 2: dortmund in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarprofil 3: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarprofil 4: stuttgart in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160. frankfurt-am-main/hauswart Nachbarprofil 5: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+27.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 855 % Hebesatz B · +355 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (-38.7 %), Bund 0.26 EUR/m² (-26.9 %), Rohwert 1.45 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Bund 0.21 EUR/m² (-38.1 %), Rohwert 1.90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-36.8 %), Rohwert 193 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. frankfurt-am-main/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+8.5 %), Bund 0.45 EUR/m² (+13.3 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Düsseldorf (0.50 EUR/m²), Dortmund (0.50 EUR/m²), Essen (0.50 EUR/m²), Stuttgart (0.51 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Frankfurt am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.51 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Frankfurt am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Frankfurt am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Frankfurt am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Frankfurt am Main
AGS
06412000
ARS
064120000000
Einwohner
756.021
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Frankfurt am Main wird mit AGS 06412000, ARS 064120000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 756.021 Einwohnern und den PLZ 60311 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.51 EUR/m² in Frankfurt am Main, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Frankfurt am Main verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/frankfurt-am-main/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Düsseldorf 0.50 EUR/m²; Dortmund 0.50 EUR/m²; Essen 0.50 EUR/m²; Stuttgart 0.51 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Frankfurt am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.19 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.13 EUR/m²; Müllgebühren 0.12 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.23 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.51 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: frankfurt-am-main; AGS 06412000; ARS 064120000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 756.021 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 60311.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.51 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Frankfurt am Main 0.51 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Route stadt frankfurt am main hauswart, AGS 06412000, ARS 064120000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 756.021.
- Messspur für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.51 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Bundesrang 6 von 400, Landesrang 1 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: 60311.
- Nachbarspur 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Düsseldorf (duesseldorf) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Nachbarspur 2 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Dortmund (dortmund) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Nachbarspur 3 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Essen (essen) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +2.0 %.
- Nachbarspur 4 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Stuttgart (stuttgart) steht bei 0.51 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Platz 3 München in Bayern mit 0.54 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Platz 4 Nürnberg in Bayern mit 0.52 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Platz 5 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.51 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Platz 7 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.51 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Einwohner 756.021.
- Stadtfakt 2 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 855 %.
- Stadtfakt 3 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Frankfurt am Main Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Frankfurt am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Frankfurt am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Frankfurt am Main: abwasser liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Frankfurt am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Frankfurt am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Frankfurt am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Frankfurt am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Frankfurt am Main: hauswart liegt lokal bei 0.51 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main grundsteuer: Landesabstand +27.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main wasserkosten: Landesabstand -38.7 %, Bundesabstand -26.9 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main abwasser: Landesabstand -31.6 %, Bundesabstand -38.1 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -36.8 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main versicherungen: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +15.0 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt am Main hauswart: Landesabstand +8.5 %, Bundesabstand +13.3 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 6 von 400; Perzentil von oben 1; Landesrang 1 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #3 München/Bayern 0.54 EUR/m² | #4 Nürnberg/Bayern 0.52 EUR/m² | #5 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.51 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #7 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.51 EUR/m² | #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +8.5 %, gegenüber Deutschland +13.3 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: duesseldorf:Nordrhein-Westfalen | dortmund:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | stuttgart:Baden-Württemberg | duisburg:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.19; abwasser:0.13; muellgebuehren:0.12; heizkosten:1.30; versicherungen:0.23; gartenpflege:0.11; hauswart:0.51.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.51 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 versicherungen 0.23 EUR/m² | #5 wasserkosten 0.19 EUR/m² | #6 abwasser 0.13 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 855 % Hebesatz B · +355 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 1.45 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 1.90 EUR/m³ effektiv · 346 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 193 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.51 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +27.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land -38.7 %, Bund -26.9 % | abwasser: Land -31.6 %, Bund -38.1 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -36.8 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +9.5 %, Bund +15.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.5 %, Bund +13.3 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.51; grundsteuer:0.28.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=756.021; Grundsteuer B=855 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Düsseldorf=0.50 EUR/m²; Dortmund=0.50 EUR/m²; Essen=0.50 EUR/m²; Stuttgart=0.51 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Düsseldorf:+2.0%; Dortmund:+2.0%; Essen:+2.0%; Stuttgart:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374 | Dortmund/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 625 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Stuttgart/Baden-Württemberg: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 855; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.45 EUR/m³; Abwasser 1.90 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 193 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/frankfurt-am-main/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV