Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bad Homburg v. d. Höhe: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Bad Homburg v. d. Höhe 0.46 EUR/m². Für Bad Homburg v. d. Höhe wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 11. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBad Homburg v. d. Höhe
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Hessen. Für Bad Homburg v. d. Höhe wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Bad Homburg v. d. Höhe einordnen

Bad Homburg v. d. Höhe bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bad Homburg v. d. Höhe wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Bad Homburg v. d. Höhe: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Bad Homburg v. d. Höhe

Bad Homburg v. d. Höhe wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06434001, ARS 064340001001, PLZ-Auszug 61343. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Homburg v. d. Höhe auf Platz 113; das entspricht etwa dem 28. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bad Homburg v. d. Höhe liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.23 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wetzlar: 0.46 EUR/m²; Fulda: 0.46 EUR/m²; Rüsselsheim am Main: 0.46 EUR/m²; Oberursel (Taunus): 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bad Homburg v. d. Höhe enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Homburg v. d. Höhe ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 690 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Bad Homburg v. d. Höhe: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 110: Göppingen 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 111: Waiblingen 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 114: Wetzlar 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 115: Böblingen 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Wetzlar 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Fulda 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Oberursel (Taunus) 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Bad Homburg v. d. Höhe

Kommunale Prüfmatrix bad-homburg-v-d-höhe/hauswart: Bad Homburg v. d. Höhe ist im Datensatz mit AGS 06434001, ARS 064340001001, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 56.688 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-homburg-v-d-höhe/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.3 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-homburg-v-d-höhe/hauswart: Bundesrang 113 von 400, Landesrang 11 von 30, Perzentil von oben 28; Quellenhosts mieterbund.de. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart PLZ-Fenster 1: 61343 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 bad-homburg-v-d-höhe/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 61343 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Homburg v. d. Höhe und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 110 Göppingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 111 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 112 Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 114 Wetzlar in Hessen mit 0.46 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 115 Böblingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 116 Lörrach in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarzeile 1: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Wetzlar (wetzlar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarzeile 2: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Fulda (fulda) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarzeile 3: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarzeile 4: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Oberursel (Taunus) (oberursel-taunus) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarprofil 1: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarprofil 2: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarprofil 3: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarprofil 4: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Nachbarprofil 5: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Wetzlar (0.46 EUR/m²), Fulda (0.46 EUR/m²), Rüsselsheim am Main (0.46 EUR/m²), Oberursel (Taunus) (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Homburg v. d. Höhe bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bad Homburg v. d. Höhe0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Bad Homburg v. d. Höhe wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bad Homburg v. d. Höhe wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bad Homburg v. d. Höhe: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bad Homburg v. d. Höhe

AGS

06434001

ARS

064340001001

Einwohner

56.688

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bad Homburg v. d. Höhe wird mit AGS 06434001, ARS 064340001001, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 56.688 Einwohnern und den PLZ 61343 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Bad Homburg v. d. Höhe ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bad-homburg-v-d-hoehe/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Wetzlar 0.46 EUR/m²; Fulda 0.46 EUR/m²; Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m²; Oberursel (Taunus) 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Homburg v. d. Höhe stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bad-homburg-v-d-hoehe; AGS 06434001; ARS 064340001001; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 56.688 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61343.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bad Homburg v. d. Höhe 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Route stadt bad homburg v d hoehe hauswart, AGS 06434001, ARS 064340001001, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 56.688.
  • Messspur für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Bundesrang 113 von 400, Landesrang 11 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: 61343.
  • Nachbarspur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Wetzlar (wetzlar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Fulda (fulda) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Oberursel (Taunus) (oberursel taunus) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Platz 110 Göppingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Platz 111 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Platz 112 Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Platz 114 Wetzlar in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Platz 115 Böblingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Platz 116 Lörrach in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Einwohner 56.688.
  • Stadtfakt 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 690 %.
  • Stadtfakt 3 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bad Homburg v. d. Höhe Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bad Homburg v. d. Höhe: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bad Homburg v. d. Höhe: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bad Homburg v. d. Höhe: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bad Homburg v. d. Höhe: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bad Homburg v. d. Höhe: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bad Homburg v. d. Höhe: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bad Homburg v. d. Höhe: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe grundsteuer: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 113 von 400; Perzentil von oben 28; Landesrang 11 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #110 Göppingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #111 Waiblingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #112 Baden-Baden/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #114 Wetzlar/Hessen 0.46 EUR/m² | #115 Böblingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #116 Lörrach/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: wetzlar:Hessen | fulda:Hessen | ruesselsheim-am-main:Hessen | oberursel-taunus:Hessen | rodgau:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.688; Grundsteuer B=690 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.23 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Wetzlar=0.46 EUR/m²; Fulda=0.46 EUR/m²; Rüsselsheim am Main=0.46 EUR/m²; Oberursel (Taunus)=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Wetzlar:+0.0%; Fulda:+0.0%; Rüsselsheim am Main:+0.0%; Oberursel (Taunus):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947 | Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 690; Vorjahr 690; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Wetzlar

Ø 0.46 EUR/m²

Fulda

Ø 0.46 EUR/m²

Rüsselsheim am Main

Ø 0.46 EUR/m²

Oberursel (Taunus)

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-homburg-v-d-höhe/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV