Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Marburg: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Marburg 0.46 EUR/m². Für Marburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 20. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMarburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Marburg: 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Marburg einordnen

Marburg bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Marburg wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Marburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Marburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Marburg

Marburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06534014, ARS 065340014014, PLZ-Auszug 35037. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Marburg auf Platz 102; das entspricht etwa dem 25. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Marburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rüsselsheim am Main: 0.46 EUR/m²; Fulda: 0.46 EUR/m²; Gießen: 0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Marburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Marburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Marburg: bundesweit Platz 102 von 400, im Bundesland Platz 8 von 30; oberhalb Platz 99: Villingen-Schwenningen 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 100: Gießen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 103: Aalen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 104: Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Marburg

Kommunale Prüfmatrix marburg/hauswart: Marburg ist im Datensatz mit AGS 06534014, ARS 065340014014, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 73.544 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil marburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.9 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking marburg/hauswart: Bundesrang 102 von 400, Landesrang 8 von 30, Perzentil von oben 25; Quellenhosts mieterbund.de. marburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel marburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. marburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 35037 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 marburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 marburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 35037 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Marburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. marburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 99 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². marburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m². marburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². marburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². marburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m². marburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m². marburg/hauswart Nachbarzeile 1: Marburg gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/hauswart Nachbarzeile 2: Marburg gegen Fulda (fulda) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/hauswart Nachbarzeile 3: Marburg gegen Gießen (giessen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/hauswart Nachbarzeile 4: Marburg gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. marburg/hauswart Nachbarprofil 1: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. marburg/hauswart Nachbarprofil 2: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. marburg/hauswart Nachbarprofil 3: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. marburg/hauswart Nachbarprofil 4: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. marburg/hauswart Nachbarprofil 5: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. marburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-40.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. marburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. marburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. marburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. marburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. marburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. marburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. marburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Marburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Rüsselsheim am Main (0.46 EUR/m²), Fulda (0.46 EUR/m²), Gießen (0.46 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Marburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Marburg0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Marburg wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Marburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Marburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Marburg

AGS

06534014

ARS

065340014014

Einwohner

73.544

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Marburg wird mit AGS 06534014, ARS 065340014014, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 73.544 Einwohnern und den PLZ 35037 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Marburg, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Marburg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/marburg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Rüsselsheim am Main 0.46 EUR/m²; Fulda 0.46 EUR/m²; Gießen 0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Marburg stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: marburg; AGS 06534014; ARS 065340014014; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 73.544 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 35037.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Marburg 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Marburg Hauswart & Reinigung: Route stadt marburg hauswart, AGS 06534014, ARS 065340014014, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 73.544.
  • Messspur für Marburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Marburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 102 von 400, Landesrang 8 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: 35037.
  • Nachbarspur 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Marburg Hauswart & Reinigung: Fulda (fulda) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Marburg Hauswart & Reinigung: Gießen (giessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Marburg Hauswart & Reinigung: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Marburg Hauswart & Reinigung: Platz 99 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Marburg Hauswart & Reinigung: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Marburg Hauswart & Reinigung: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Marburg Hauswart & Reinigung: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Marburg Hauswart & Reinigung: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Marburg Hauswart & Reinigung: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Marburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 73.544.
  • Stadtfakt 2 für Marburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 390 %.
  • Stadtfakt 3 für Marburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Marburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Marburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Marburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Marburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Marburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Marburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Marburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Marburg: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Marburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Marburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Marburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Marburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Marburg: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Marburg grundsteuer: Landesabstand -40.9 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Marburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Marburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Marburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Marburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Marburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Marburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Marburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 102 von 400; Perzentil von oben 25; Landesrang 8 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #99 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #100 Gießen/Hessen 0.46 EUR/m² | #101 Konstanz/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #103 Aalen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #104 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.46 EUR/m² | #105 Fulda/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ruesselsheim-am-main:Hessen | fulda:Hessen | giessen:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -40.9 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=73.544; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Rüsselsheim am Main=0.46 EUR/m²; Fulda=0.46 EUR/m²; Gießen=0.46 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Rüsselsheim am Main:+0.0%; Fulda:+0.0%; Gießen:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rüsselsheim am Main

Ø 0.46 EUR/m²

Fulda

Ø 0.46 EUR/m²

Gießen

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Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/marburg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV