Gartenpflege in Offenbach am Main: Kosten & Vergleich 2026
Offenbach am Main und gartenpflege lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Veröffentlicht am 16. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege liegen in Offenbach am Main 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Gartenpflege in Offenbach am Main einordnen
Der lokale Richtwert von 0.10 EUR/m² für gartenpflege unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.10 EUR/m²). Offenbach am Main ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Offenbach am Main wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Offenbach am Main
Offenbach am Main wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06413000, ARS 064130000000, PLZ-Auszug 63065. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Offenbach am Main auf Platz 46; das entspricht etwa dem 11. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Offenbach am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Grundsteuer: 0.41 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.41 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Darmstadt, Wissenschaftsstadt: 0.10 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt: 0.10 EUR/m²; Gießen: 0.10 EUR/m²; Marburg: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Offenbach am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Offenbach am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1230 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 3.30 EUR/m³ und Müll 261 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Offenbach am Main: bundesweit Platz 46 von 400, im Bundesland Platz 5 von 30; oberhalb Platz 43: Ingolstadt 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 44: Pforzheim 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 47: Fürth 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 48: Heilbronn 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.41 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Offenbach am Main
Kommunale Prüfmatrix offenbach-am-main/gartenpflege: Offenbach am Main ist im Datensatz mit AGS 06413000, ARS 064130000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 132.746 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil offenbach-am-main/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.2 % des Stadtprofils von 3.11 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking offenbach-am-main/gartenpflege: Bundesrang 46 von 400, Landesrang 5 von 30, Perzentil von oben 11; Quellenhosts mieterbund.de. offenbach-am-main/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel offenbach-am-main/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. offenbach-am-main/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 63065 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 offenbach-am-main/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 offenbach-am-main/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 63065 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Offenbach am Main und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. offenbach-am-main/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 43 Ingolstadt in Bayern mit 0.10 EUR/m². offenbach-am-main/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 44 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². offenbach-am-main/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 45 Würzburg in Bayern mit 0.10 EUR/m². offenbach-am-main/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 47 Fürth in Bayern mit 0.10 EUR/m². offenbach-am-main/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 48 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². offenbach-am-main/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 49 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarzeile 1: Offenbach am Main gegen Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt-wissenschaftsstadt) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarzeile 2: Offenbach am Main gegen Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau-brueder-grimm-stadt) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarzeile 3: Offenbach am Main gegen Gießen (giessen) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarzeile 4: Offenbach am Main gegen Marburg (marburg) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarprofil 1: darmstadt-wissenschaftsstadt in Hessen, Gesamtwert 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarprofil 2: hanau-brueder-grimm-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarprofil 3: giessen in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarprofil 4: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. offenbach-am-main/gartenpflege Nachbarprofil 5: kassel-documenta-stadt in Hessen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.41 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+86.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+127.8 %), Rohwert 1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 261 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. offenbach-am-main/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn gartenpflege in Offenbach am Main strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Darmstadt, Wissenschaftsstadt (0.10 EUR/m²), Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (0.10 EUR/m²), Gießen (0.10 EUR/m²), Marburg (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Offenbach am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Offenbach am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Offenbach am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Offenbach am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Offenbach am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Offenbach am Main
AGS
06413000
ARS
064130000000
Einwohner
132.746
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Offenbach am Main wird mit AGS 06413000, ARS 064130000000, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 132.746 Einwohnern und den PLZ 63065 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Offenbach am Main, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Offenbach am Main ist gartenpflege_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/offenbach-am-main/gartenpflege verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 0.10 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.10 EUR/m²; Gießen 0.10 EUR/m²; Marburg 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Offenbach am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.41 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Grundsteuer 0.41 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: offenbach-am-main; AGS 06413000; ARS 064130000000; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 132.746 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 63065.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Offenbach am Main 0.10 EUR/m²; Hessen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Offenbach am Main Gartenpflege: Route stadt offenbach am main gartenpflege, AGS 06413000, ARS 064130000000, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 132.746.
- Messspur für Offenbach am Main Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Offenbach am Main Gartenpflege: Bundesrang 46 von 400, Landesrang 5 von 30, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: 63065.
- Nachbarspur 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: Darmstadt, Wissenschaftsstadt (darmstadt wissenschaftsstadt) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Offenbach am Main Gartenpflege: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt (hanau brueder grimm stadt) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Offenbach am Main Gartenpflege: Gießen (giessen) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Offenbach am Main Gartenpflege: Marburg (marburg) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Gartenpflege: Platz 43 Ingolstadt in Bayern mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Gartenpflege: Platz 44 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Offenbach am Main Gartenpflege: Platz 45 Würzburg in Bayern mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Gartenpflege: Platz 47 Fürth in Bayern mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Gartenpflege: Platz 48 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Offenbach am Main Gartenpflege: Platz 49 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Offenbach am Main Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: Einwohner 132.746.
- Stadtfakt 2 für Offenbach am Main Gartenpflege: Grundsteuer B 1230 %.
- Stadtfakt 3 für Offenbach am Main Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Offenbach am Main Gartenpflege: Ø Nebenkosten 3.11 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Offenbach am Main Gartenpflege: Vergleich zum Bund 8 %.
- Checkpunkt 1 für Offenbach am Main Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Offenbach am Main Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Offenbach am Main Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Offenbach am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.41 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Offenbach am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Offenbach am Main: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Offenbach am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Offenbach am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Offenbach am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Offenbach am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Offenbach am Main: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main grundsteuer: Landesabstand +86.4 %, Bundesabstand +127.8 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main abwasser: Landesabstand +15.8 %, Bundesabstand +4.8 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main muellgebuehren: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -15.8 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Offenbach am Main hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 46 von 400; Perzentil von oben 11; Landesrang 5 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #43 Ingolstadt/Bayern 0.10 EUR/m² | #44 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #45 Würzburg/Bayern 0.10 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #47 Fürth/Bayern 0.10 EUR/m² | #48 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #49 Ulm/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: darmstadt-wissenschaftsstadt:Hessen | hanau-brueder-grimm-stadt:Hessen | giessen:Hessen | marburg:Hessen | kassel-documenta-stadt:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.41; wasserkosten:0.31; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.22; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.41 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.41 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 1230 % Hebesatz B · +235 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 3.30 EUR/m³ effektiv · 603 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 261 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +86.4 %, Bund +127.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +15.8 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land +14.3 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.48; grundsteuer:0.41.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=132.746; Grundsteuer B=1230 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.11 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.41 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Darmstadt, Wissenschaftsstadt=0.10 EUR/m²; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt=0.10 EUR/m²; Gießen=0.10 EUR/m²; Marburg=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Darmstadt, Wissenschaftsstadt:+0.0%; Hanau, Brüder-Grimm-Stadt:+0.0%; Gießen:+0.0%; Marburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen: Gesamt 3.04 EUR/m², Grundsteuer 1181 | Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 645 | Gießen/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 626 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Kassel, documenta-Stadt/Hessen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 490.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1230; Vorjahr 995; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 3.30 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 261 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/offenbach-am-main/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV