Nebenkosten in Gelsenkirchen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Gelsenkirchen liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 3.00 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.26 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 675 %.
Veröffentlicht am 17. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Gelsenkirchen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 675 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Gelsenkirchen
Der Kostenmix in Gelsenkirchen unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 3.00 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.01 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Gelsenkirchen aktuell auf 675 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 675 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gelsenkirchen
Beim Wasser liegt Gelsenkirchen aktuell bei 2.38 EUR/m³ Frischwasser, 3.70 EUR/m³ Abwasser und 145.25 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 233 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gelsenkirchen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Gelsenkirchen besonders nuetzlich: Mönchengladbach (3.15 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Aachen (2.97 EUR/m²; Grundsteuer 525 %), Krefeld (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 533 %), Münster (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 391 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Gelsenkirchen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
267.930
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
3.00 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+5 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
675 %
Vorjahr: 675 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gelsenkirchen aktuell +5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -0 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.32 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(675 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(3.70 EUR/m³ effektiv · 676 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.25 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(233 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.26 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.48 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer675 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.38 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.70 EUR/m³ effektiv · 676 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger233 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Gelsenkirchen liegt bei 675 %. Im Vorjahr waren es 675 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Gelsenkirchen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Wohnglück Hebesatz-Ratgeber · Stand: 2026 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2021, 2023- Frischwasser
- 2.38 EUR/m³
- Abwasser
- 3.70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 233 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gelsenkirchen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3.00 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.26 EUR/m² in Gelsenkirchen
- Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Gelsenkirchen
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Gelsenkirchen
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für grundsteuer in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für wasserkosten in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für müllgebühren in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für heizkosten in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für versicherungen in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für gartenpflege in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Gelsenkirchen
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Gelsenkirchen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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