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Stadt-Daten
Nebenkosten in Gelsenkirchen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Gelsenkirchen liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 3,01 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1,26 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 696 %.
Veröffentlicht am 17. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Gelsenkirchen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 696 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Gelsenkirchen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Gelsenkirchen
Der Kostenmix in Gelsenkirchen unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 3,01 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3,01 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal sind für Gelsenkirchen 696 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 696 %. Gerade bei einem Reformsprung von +21 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gelsenkirchen
Beim Wasser ist Gelsenkirchen mit 2,38 EUR/m³ Frischwasser, 3,70 EUR/m³ Abwasser und 145,25 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 233 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gelsenkirchen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Gelsenkirchen besonders nützlich: Mönchengladbach (3,20 EUR/m²; Grundsteuer 792 %), Aachen (3,01 EUR/m²; Grundsteuer 637 %), Krefeld (2,94 EUR/m²; Grundsteuer 506 %), Münster (2,89 EUR/m²; Grundsteuer 410 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Gelsenkirchen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 28 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Gelsenkirchen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gelsenkirchen im hinterlegten Vergleich +5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung 0 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0,23 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2021 / 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (696 % Hebesatz B · +21 Punkte zum Vorjahr) | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (2,38 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (3,70 EUR/m³ effektiv · 676 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,25 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (233 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,26 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,48 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Gelsenkirchen liegt bei 696 %. Im Vorjahr waren es 675 %, also ein Anstieg von 21 Punkten.
Gelsenkirchen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2021 / 2023- Frischwasser
- 2,38 EUR/m³
- Abwasser
- 3,70 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 233 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gelsenkirchen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 3,01 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,26 EUR/m² in Gelsenkirchen
- Hauswart & Reinigung: 0,48 EUR/m² in Gelsenkirchen
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Gelsenkirchen
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Gelsenkirchen im Durchschnitt?
Gelsenkirchen liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 3,01 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Gelsenkirchen am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Gelsenkirchen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 28 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Gelsenkirchen geschätzt?
Für Gelsenkirchen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Gelsenkirchen?
Für Gelsenkirchen sind 696 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Gelsenkirchen sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Mönchengladbach, Aachen, Krefeld. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Gelsenkirchen sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Nebenkostenabrechnung in Gelsenkirchen prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
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