Stadt x Kostenart

Versicherungen in Nürnberg: Kosten & Vergleich 2026

Nürnberg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 5. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNürnberg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Nürnberg 15 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Nürnberg einordnen

Versicherungen liegen in Nürnberg im hinterlegten Vergleichsstand 10 % über dem Landeswert und 15 % über dem Bundeswert. Für Nürnberg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Nürnberg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Nürnberg: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Nürnberg

Nürnberg wird im Datensatz als Großstadt in Bayern geführt; AGS 09564000, ARS 095640000000, PLZ-Auszug 90403. Für versicherungen steht lokal 0.23 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Nürnberg auf Platz 6; das entspricht etwa dem 1. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 15 % über, gegenüber Bayern 10 % über. Im Gesamtprofil von Nürnberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.25 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.52 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Augsburg: 0.22 EUR/m²; Stuttgart: 0.23 EUR/m²; Duisburg: 0.22 EUR/m²; Hannover: 0.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Nürnberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.23 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Nürnberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 780 %, Frischwasser 1.98 EUR/m³, Abwasser 2.13 EUR/m³ und Müll 130 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Nürnberg: Erst wird der lokale Wert 0.23 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 3: München 0.24 EUR/m²; oberhalb Platz 4: Frankfurt am Main 0.23 EUR/m² / unterhalb Platz 7: Köln 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 8: Düsseldorf 0.22 EUR/m², danach die Nachbarreihe Augsburg 0.22 EUR/m² (+4.5 %); Stuttgart 0.23 EUR/m² (+0.0 %); Duisburg 0.22 EUR/m² (+4.5 %); Hannover 0.22 EUR/m² (+4.5 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Nürnberg

Kommunale Prüfmatrix nürnberg/versicherungen: Nürnberg ist im Datensatz mit AGS 09564000, ARS 095640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 529.508 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil nürnberg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.23 EUR/m² und macht 8.1 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking nürnberg/versicherungen: Bundesrang 6 von 400, Landesrang 2 von 35, Perzentil von oben 1; Quellenhosts mieterbund.de. nürnberg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel nürnberg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. nürnberg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 90403 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 nürnberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 nürnberg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 90403 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Nürnberg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. nürnberg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m². nürnberg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m². nürnberg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m². nürnberg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². nürnberg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². nürnberg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². nürnberg/versicherungen Nachbarzeile 1: Nürnberg gegen Augsburg (augsburg) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. nürnberg/versicherungen Nachbarzeile 2: Nürnberg gegen Stuttgart (stuttgart) bei 0.23 zu 0.23 EUR/m², Abstand +0.0 %. nürnberg/versicherungen Nachbarzeile 3: Nürnberg gegen Duisburg (duisburg) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. nürnberg/versicherungen Nachbarzeile 4: Nürnberg gegen Hannover (hannover) bei 0.23 zu 0.22 EUR/m², Abstand +4.5 %. nürnberg/versicherungen Nachbarprofil 1: augsburg in Bayern, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 670. nürnberg/versicherungen Nachbarprofil 2: stuttgart in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160. nürnberg/versicherungen Nachbarprofil 3: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. nürnberg/versicherungen Nachbarprofil 4: hannover in Niedersachsen, Gesamtwert 3.02 EUR/m², Grundsteuer 900. nürnberg/versicherungen Nachbarprofil 5: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. nürnberg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+85.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 780 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 65.81 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-52.9 %), Bund 0.19 EUR/m² (-57.9 %), Rohwert 130 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. nürnberg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.25 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+7.8 %), Bund 1.20 EUR/m² (+4.2 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. nürnberg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. nürnberg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. nürnberg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.52 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+8.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+15.6 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Augsburg (0.22 EUR/m²), Stuttgart (0.23 EUR/m²), Duisburg (0.22 EUR/m²), Hannover (0.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Nürnberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Nürnberg0.23 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Nürnberg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Nürnberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Nürnberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Nürnberg

AGS

09564000

ARS

095640000000

Einwohner

529.508

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Nürnberg wird mit AGS 09564000, ARS 095640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 529.508 Einwohnern und den PLZ 90403 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.23 EUR/m² in Nürnberg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Nürnberg ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/nuernberg/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Augsburg 0.22 EUR/m²; Stuttgart 0.23 EUR/m²; Duisburg 0.22 EUR/m²; Hannover 0.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Nürnberg stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.08 EUR/m²; Heizkosten 1.25 EUR/m²; Versicherungen 0.23 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.52 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.25 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.52 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: nuernberg; AGS 09564000; ARS 095640000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 529.508 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 90403.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.23 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Nürnberg 0.23 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Nürnberg Versicherungen: Route stadt nuernberg versicherungen, AGS 09564000, ARS 095640000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 529.508.
  • Messspur für Nürnberg Versicherungen: lokaler Wert 0.23 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Nürnberg Versicherungen: Bundesrang 6 von 400, Landesrang 2 von 35, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Nürnberg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Nürnberg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Nürnberg Versicherungen: 90403.
  • Nachbarspur 1 für Nürnberg Versicherungen: Augsburg (augsburg) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 2 für Nürnberg Versicherungen: Stuttgart (stuttgart) steht bei 0.23 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Nürnberg Versicherungen: Duisburg (duisburg) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 4 für Nürnberg Versicherungen: Hannover (hannover) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Rangfenster oberhalb von Nürnberg Versicherungen: Platz 3 München in Bayern mit 0.24 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nürnberg Versicherungen: Platz 4 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nürnberg Versicherungen: Platz 5 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.23 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nürnberg Versicherungen: Platz 7 Köln in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nürnberg Versicherungen: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nürnberg Versicherungen: Platz 9 Dortmund in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Nürnberg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Nürnberg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Nürnberg Versicherungen: Einwohner 529.508.
  • Stadtfakt 2 für Nürnberg Versicherungen: Grundsteuer B 780 %.
  • Stadtfakt 3 für Nürnberg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Nürnberg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Nürnberg Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Nürnberg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Nürnberg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Nürnberg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Nürnberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Nürnberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Nürnberg: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Nürnberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Nürnberg: heizkosten liegt lokal bei 1.25 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Nürnberg: versicherungen liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Nürnberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Nürnberg: hauswart liegt lokal bei 0.52 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Nürnberg grundsteuer: Landesabstand +85.7 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg wasserkosten: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg abwasser: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg muellgebuehren: Landesabstand -52.9 %, Bundesabstand -57.9 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg heizkosten: Landesabstand +7.8 %, Bundesabstand +4.2 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg versicherungen: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +15.0 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Nürnberg hauswart: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +15.6 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 6 von 400; Perzentil von oben 1; Landesrang 2 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #3 München/Bayern 0.24 EUR/m² | #4 Frankfurt am Main/Hessen 0.23 EUR/m² | #5 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.23 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #7 Köln/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #9 Dortmund/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +9.5 %, gegenüber Deutschland +15.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: augsburg:Bayern | stuttgart:Baden-Württemberg | duisburg:Nordrhein-Westfalen | hannover:Niedersachsen | essen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.08; heizkosten:1.25; versicherungen:0.23; gartenpflege:0.11; hauswart:0.52.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.25 EUR/m² | #2 hauswart 0.52 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.23 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.11 EUR/m² | #8 muellgebuehren 0.08 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 780 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 65.81 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.13 EUR/m³ effektiv · 388 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 130 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.25 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.52 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +85.7 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land -18.8 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -6.7 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land -52.9 %, Bund -57.9 % | heizkosten: Land +7.8 %, Bund +4.2 % | versicherungen: Land +9.5 %, Bund +15.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.3 %, Bund +15.6 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.25; hauswart:0.52; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=529.508; Grundsteuer B=780 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Augsburg=0.22 EUR/m²; Stuttgart=0.23 EUR/m²; Duisburg=0.22 EUR/m²; Hannover=0.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Augsburg:+4.5%; Stuttgart:+0.0%; Duisburg:+4.5%; Hannover:+4.5%.
  • Nachbarstadtprofil: Augsburg/Bayern: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 670 | Stuttgart/Baden-Württemberg: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Hannover/Niedersachsen: Gesamt 3.02 EUR/m², Grundsteuer 900 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 780; Vorjahr 780; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.98 EUR/m³; Abwasser 2.13 EUR/m³; Grundgebühr 65.81 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 130 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Augsburg

Ø 0.22 EUR/m²

Stuttgart

Ø 0.23 EUR/m²

Duisburg

Ø 0.22 EUR/m²

Hannover

Ø 0.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/nürnberg/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV