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Grundsteuer Nürnberg 2025: Hebesatz, Rechner & Vergleich
Für Nürnberg gilt seit der Grundsteuerreform ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 780 Prozent. Für ein vergleichbares Musterhaus ergibt das eine Grundsteuerlast von rund 502 Euro im Jahr.
Kurzantwort
Grundsteuer B in Nürnberg: Hebesatz 780 %, tatsächliche Steuerlast rund 502 €/Jahr für ein Musterhaus. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV als möglicher Kostenartenbezug zu prüfen und erscheint in der Nebenkostenabrechnung.
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Die Grundsteuer ist umlagefähig und steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Prüfen Sie, ob der angesetzte Betrag plausibel ist.
Grundsteuer-B-Hebesatz in Nürnberg
780 %
Musterhaus-Jahresbetrag: rund 502 € · Platz 47 von 100 im bundesweiten Ranking.
Hebesatz und Grundsteuerreform
Der Grundsteuer-B-Hebesatz für Nürnberg liegt bei 780 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) gilt ein Hebesatz von 350 %.
Nürnberg wendet das Modell einheitlich an. Seit der Grundsteuerreform 2025 sind nackte Hebesätze wegen der Länderöffnungsklausel nicht mehr bundeslandübergreifend vergleichbar – aussagekräftig ist vor allem der Musterhaus-Jahresbetrag.
Musterhaus-Vergleich
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 508 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1990) ergibt sich in Nürnberg eine Grundsteuerlast von rund 502 € pro Jahr.
Im bundesweiten Grundsteuerranking der 100 größten Städte belegt Nürnberg damit Platz 47 – je niedriger der Rang, desto günstiger das Musterhaus.
Einordnung und Bedeutung für die Nebenkostenabrechnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 432,11 % in Bayern liegt Nürnberg damit höher. Der bundesweite Durchschnitt der Grundsteuer-B-Hebesätze liegt bei rund 541,18 %.
Für Mieterinnen und Mieter ist die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche verteilt – prüfen Sie in Ihrer Nebenkostenabrechnung, ob der angesetzte Betrag zum tatsächlichen Grundsteuerbescheid der Stadt passt.
Grundsteuer-Rechner für Nürnberg
Grundsteuer-Rechner
Nürnberg
Grundsteuer pro Jahr
780,00 €
entspricht 65,00 € pro Monat
Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz. Den Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid Ihres Finanzamts. Die Formel gilt im Bundes- wie in den Ländermodellen.
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig – sie steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Abrechnung prüfen →
Einordnung und Vergleich
Tatsächliche Grundsteuer · Musterhaus
502 € / Jahr
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche) liegt Nürnberg günstiger als 53 % der 100 größten Städte. Dieser Jahresbetrag ist der einzige bundesweit faire Vergleichswert – der nackte Hebesatz ist es nicht.
Hebesatz Grundsteuer B im Vergleich
Aussagekräftig ist der Hebesatz-Vergleich nur innerhalb von Bayern – über Bundeslandgrenzen hinweg sind die Hebesätze seit der Reform 2025 nicht mehr vergleichbar.
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025: Mehrere Bundesländer nutzen eigene Grundsteuermodelle. Ein hoher Hebesatz lässt deshalb nicht mehr direkt auf eine hohe Steuer schließen – maßgeblich für den Vergleich ist der Musterhaus-Jahresbetrag, nicht der Prozentwert.
Top-10 günstigste Grundsteuer-Städte (Musterhaus 2025)
| Rang | Stadt | Hebesatz B | Musterhaus €/Jahr |
|---|---|---|---|
| 1 | Zwickau | 430 % | 258 € |
| 2 | Potsdam | 330 % | 285 € |
| 3 | Gera | 600 % | 297 € |
| 4 | Halle (Saale) | 500 % | 303 € |
| 5 | Ingolstadt | 475 % | 306 € |
| 6 | Chemnitz | 493 % | 307 € |
| 7 | Magdeburg | 483 % | 308 € |
| 7 | Kassel | 490 % | 316 € |
| 9 | Schwerin | 595 % | 320 € |
| 10 | Regensburg | 510 % | 329 € |
Top-10 der günstigsten der 100 größten Städte für ein bundesweit einheitliches Musterhaus (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche). Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, Stand 2025-10.
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Die Werte für grundsteuer sind gekennzeichnete Vergleichs- und Modellwerte (Datenstand 2025) und keine ungeprüften Live-Gebühren. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich sind der hinterlegte Quellenstand und der konkrete Beleg.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nürnberg?
Für Nürnberg ist ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 780 % hinterlegt (Datenstand 2025).
Was kostet die Grundsteuer für ein Musterhaus in Nürnberg?
Für das bundesweit einheitliche Referenzobjekt ergibt sich in Nürnberg eine Grundsteuerlast von rund 502,00 € pro Jahr.
Warum ist der Hebesatz seit 2025 nicht mehr vergleichbar?
Seit der Grundsteuerreform 2025 nutzen mehrere Bundesländer eigene Modelle. Dadurch sagt ein hoher Hebesatz allein nichts mehr über die tatsächliche Steuerlast aus – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Ist die Grundsteuer in Nürnberg umlagefähig?
Ja. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition und wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt.
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Landesdurchschnitt Bayern: 432,11 % · Bundesdurchschnitt: 541,18 % · Hebesatz-Stand 2025. Hebesätze sind seit der Grundsteuerreform nur eingeschränkt vergleichbar – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
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