Stadt x Kostenart

Versicherungen in Augsburg: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Augsburg bei 0.22 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 6. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtAugsburg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Augsburg 10 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Augsburg einordnen

Augsburg bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Augsburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Augsburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Augsburg

Augsburg wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09761000, ARS 097610000000, PLZ-Auszug 86150. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Augsburg auf Platz 16; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Bayern 5 % über. Im Gesamtprofil von Augsburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Regensburg: 0.21 EUR/m²; Ingolstadt: 0.21 EUR/m²; Würzburg: 0.21 EUR/m²; Fürth: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Augsburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Augsburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 670 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.00 EUR/m³ und Müll 278 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Augsburg: AGS 09761000, ARS 097610000000, PLZ-Fenster 86150. Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m²; das sind +4.8 % gegen Bayern und +10.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Regensburg 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Ingolstadt 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Würzburg 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Fürth 0.21 EUR/m² (+4.8 %).

Kommunale Prüfmatrix für Augsburg

Kommunale Prüfmatrix augsburg/versicherungen: Augsburg ist im Datensatz mit AGS 09761000, ARS 097610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 301.105 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil augsburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking augsburg/versicherungen: Bundesrang 16 von 400, Landesrang 3 von 35, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. augsburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel augsburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. augsburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 86150 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 augsburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 augsburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 86150 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Augsburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. augsburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m². augsburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². augsburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². augsburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 17 Wiesbaden in Hessen mit 0.22 EUR/m². augsburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 18 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². augsburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m². augsburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Augsburg gegen Regensburg (regensburg) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. augsburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Augsburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. augsburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Augsburg gegen Würzburg (würzburg) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. augsburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Augsburg gegen Fürth (fürth) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. augsburg/versicherungen Nachbarprofil 1: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. augsburg/versicherungen Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. augsburg/versicherungen Nachbarprofil 3: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. augsburg/versicherungen Nachbarprofil 4: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. augsburg/versicherungen Nachbarprofil 5: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. augsburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 670 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. augsburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. augsburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ effektiv · 365 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. augsburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 278 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. augsburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+5.2 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. augsburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. augsburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. augsburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+4.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Regensburg (0.21 EUR/m²), Ingolstadt (0.21 EUR/m²), Würzburg (0.21 EUR/m²), Fürth (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Augsburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Teurer
Augsburg0.22 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Augsburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Augsburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Augsburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Augsburg

AGS

09761000

ARS

097610000000

Einwohner

301.105

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Augsburg wird mit AGS 09761000, ARS 097610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 301.105 Einwohnern und den PLZ 86150 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Augsburg, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Regensburg 0.21 EUR/m²; Ingolstadt 0.21 EUR/m²; Würzburg 0.21 EUR/m²; Fürth 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Augsburg stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: augsburg; AGS 09761000; ARS 097610000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 301.105 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 86150.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Augsburg 0.22 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Augsburg Versicherungen: Route stadt augsburg versicherungen, AGS 09761000, ARS 097610000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 301.105.
  • Messspur für Augsburg Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Augsburg Versicherungen: Bundesrang 16 von 400, Landesrang 3 von 35, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Augsburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Augsburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Augsburg Versicherungen: 86150.
  • Nachbarspur 1 für Augsburg Versicherungen: Regensburg (regensburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 2 für Augsburg Versicherungen: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 3 für Augsburg Versicherungen: Würzburg (wuerzburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 4 für Augsburg Versicherungen: Fürth (fuerth) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Rangfenster oberhalb von Augsburg Versicherungen: Platz 13 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Augsburg Versicherungen: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Augsburg Versicherungen: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Augsburg Versicherungen: Platz 17 Wiesbaden in Hessen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Augsburg Versicherungen: Platz 18 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Augsburg Versicherungen: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Augsburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Augsburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Augsburg Versicherungen: Einwohner 301.105.
  • Stadtfakt 2 für Augsburg Versicherungen: Grundsteuer B 670 %.
  • Stadtfakt 3 für Augsburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Augsburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Augsburg Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Augsburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Augsburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Augsburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Augsburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Augsburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Augsburg: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Augsburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Augsburg: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Augsburg: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Augsburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Augsburg: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Augsburg grundsteuer: Landesabstand +57.1 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg abwasser: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg heizkosten: Landesabstand +5.2 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Augsburg hauswart: Landesabstand +4.2 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 16 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 3 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #13 Duisburg/Nordrhein-Westfalen 0.22 EUR/m² | #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #17 Wiesbaden/Hessen 0.22 EUR/m² | #18 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #19 Leipzig/Sachsen 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +4.8 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: regensburg:Bayern | ingolstadt:Bayern | wuerzburg:Bayern | fuerth:Bayern | erlangen:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.32; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.22; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 670 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.00 EUR/m³ effektiv · 365 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 278 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +57.1 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land -6.7 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land +5.2 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.2 %, Bund +11.1 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.50; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=301.105; Grundsteuer B=670 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Regensburg=0.21 EUR/m²; Ingolstadt=0.21 EUR/m²; Würzburg=0.21 EUR/m²; Fürth=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Regensburg:+4.8%; Ingolstadt:+4.8%; Würzburg:+4.8%; Fürth:+4.8%.
  • Nachbarstadtprofil: Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 670; Vorjahr 555; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.00 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 278 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Regensburg

Ø 0.21 EUR/m²

Ingolstadt

Ø 0.21 EUR/m²

Würzburg

Ø 0.21 EUR/m²

Fürth

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/augsburg/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV