Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: Kosten & Vergleich 2026

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 1. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Hessen. Für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt einordnen

Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.47 EUR/m²). Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06438009, ARS 064380009009, PLZ-Auszug 63263. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt auf Platz 146; das entspricht etwa dem 36. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Langen (Hessen): 0.46 EUR/m²; Maintal: 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.46 EUR/m²; Bad Vilbel: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 143: Backnang 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 144: Langen (Hessen) 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 147: Tuttlingen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 148: Sinsheim 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Langen (Hessen) 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Maintal 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bad Vilbel 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Kommunale Prüfmatrix neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt ist im Datensatz mit AGS 06438009, ARS 064380009009, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 37.926 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.0 % des Stadtprofils von 2.71 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart: Bundesrang 146 von 400, Landesrang 20 von 30, Perzentil von oben 36; Quellenhosts mieterbund.de. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart PLZ-Fenster 1: 63263 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63263 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 143 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 144 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m². neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 145 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 147 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 148 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 149 Bad Vilbel in Hessen mit 0.46 EUR/m². neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarzeile 1: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt gegen Langen (Hessen) (langen-hessen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarzeile 2: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt gegen Maintal (maintal) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarzeile 3: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarzeile 4: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt gegen Bad Vilbel (bad-vilbel) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarprofil 1: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarprofil 2: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarprofil 3: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarprofil 4: bad-vilbel in Hessen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Nachbarprofil 5: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-45.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Langen (Hessen) (0.46 EUR/m²), Maintal (0.46 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.46 EUR/m²), Bad Vilbel (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

AGS

06438009

ARS

064380009009

Einwohner

37.926

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt wird mit AGS 06438009, ARS 064380009009, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 37.926 Einwohnern und den PLZ 63263 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Langen (Hessen) 0.46 EUR/m²; Maintal 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m²; Bad Vilbel 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt; AGS 06438009; ARS 064380009009; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 37.926 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63263.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Route stadt neu isenburg hugenotten und waldenserstadt hauswart, AGS 06438009, ARS 064380009009, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 37.926.
  • Messspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Bundesrang 146 von 400, Landesrang 20 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: 63263.
  • Nachbarspur 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Langen (Hessen) (langen hessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Maintal (maintal) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Bad Vilbel (bad vilbel) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Platz 143 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Platz 144 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Platz 145 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Platz 147 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Platz 148 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Platz 149 Bad Vilbel in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Einwohner 37.926.
  • Stadtfakt 2 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 350 %.
  • Stadtfakt 3 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.71 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt grundsteuer: Landesabstand -45.5 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 146 von 400; Perzentil von oben 36; Landesrang 20 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #143 Backnang/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #144 Langen (Hessen)/Hessen 0.46 EUR/m² | #145 Ettlingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #147 Tuttlingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #148 Sinsheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #149 Bad Vilbel/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: langen-hessen:Hessen | maintal:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | bad-vilbel:Hessen | limburg-a-d-lahn:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -45.5 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.926; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.71 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Langen (Hessen)=0.46 EUR/m²; Maintal=0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.46 EUR/m²; Bad Vilbel=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Langen (Hessen):+0.0%; Maintal:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%; Bad Vilbel:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850 | Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bad Vilbel/Hessen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450 | Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 350; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Langen (Hessen)

Ø 0.46 EUR/m²

Maintal

Ø 0.46 EUR/m²

Hofheim am Taunus

Ø 0.46 EUR/m²

Bad Vilbel

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV