Nebenkosten in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.71 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 350 %.
Veröffentlicht am 17. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 350 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
Der Kostenmix in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.71 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt aktuell auf 350 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 350 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Langen (Hessen) (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 850 %), Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Bad Vilbel (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 450 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:
- 1Gesamtwert mit 2.71 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
37.926
Hessen
Ø Nebenkosten
2.71 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
350 %
Vorjahr: 350 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -9 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.12 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt liegt bei 350 %. Im Vorjahr waren es 350 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
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