Hauswart & Reinigung in Langen (Hessen): Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Langen (Hessen) 0.46 EUR/m². Für Langen (Hessen) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 4. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Langen (Hessen) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Langen (Hessen) einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Langen (Hessen) im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Langen (Hessen) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Langen (Hessen) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Langen (Hessen)
Langen (Hessen) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06438006, ARS 064380006006, PLZ-Auszug 63225. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Langen (Hessen) auf Platz 144; das entspricht etwa dem 36. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Langen (Hessen) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Maintal: 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 0.46 EUR/m²; Bensheim: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Langen (Hessen) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Langen (Hessen) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 850 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Langen (Hessen): bundesweit Platz 144 von 400, im Bundesland Platz 19 von 30; oberhalb Platz 141: Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 142: Maintal 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 145: Ettlingen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 146: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.28 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Langen (Hessen)
Kommunale Prüfmatrix langen-hessen/hauswart: Langen (Hessen) ist im Datensatz mit AGS 06438006, ARS 064380006006, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 38.785 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil langen-hessen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking langen-hessen/hauswart: Bundesrang 144 von 400, Landesrang 19 von 30, Perzentil von oben 36; Quellenhosts mieterbund.de. langen-hessen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel langen-hessen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. langen-hessen/hauswart PLZ-Fenster 1: 63225 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 langen-hessen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 langen-hessen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63225 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Langen (Hessen) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. langen-hessen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 141 Hofheim am Taunus in Hessen mit 0.46 EUR/m². langen-hessen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 142 Maintal in Hessen mit 0.46 EUR/m². langen-hessen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 143 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². langen-hessen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 145 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². langen-hessen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 146 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 0.46 EUR/m². langen-hessen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 147 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². langen-hessen/hauswart Nachbarzeile 1: Langen (Hessen) gegen Maintal (maintal) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. langen-hessen/hauswart Nachbarzeile 2: Langen (Hessen) gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. langen-hessen/hauswart Nachbarzeile 3: Langen (Hessen) gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. langen-hessen/hauswart Nachbarzeile 4: Langen (Hessen) gegen Bensheim (bensheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. langen-hessen/hauswart Nachbarprofil 1: maintal in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. langen-hessen/hauswart Nachbarprofil 2: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. langen-hessen/hauswart Nachbarprofil 3: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. langen-hessen/hauswart Nachbarprofil 4: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. langen-hessen/hauswart Nachbarprofil 5: bad-vilbel in Hessen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450. langen-hessen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+27.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 850 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. langen-hessen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. langen-hessen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. langen-hessen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. langen-hessen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. langen-hessen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. langen-hessen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. langen-hessen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Langen (Hessen) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Maintal (0.46 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.46 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (0.46 EUR/m²), Bensheim (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Langen (Hessen) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Langen (Hessen) | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Langen (Hessen) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Langen (Hessen) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Langen (Hessen): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Langen (Hessen)
AGS
06438006
ARS
064380006006
Einwohner
38.785
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Langen (Hessen) wird mit AGS 06438006, ARS 064380006006, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 38.785 Einwohnern und den PLZ 63225 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Langen (Hessen), 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Maintal 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m²; Bensheim 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Langen (Hessen) stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: langen-hessen; AGS 06438006; ARS 064380006006; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 38.785 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63225.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Langen (Hessen) 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Route stadt langen hessen hauswart, AGS 06438006, ARS 064380006006, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 38.785.
- Messspur für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 144 von 400, Landesrang 19 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: 63225.
- Nachbarspur 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Maintal (maintal) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Bensheim (bensheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 141 Hofheim am Taunus in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 142 Maintal in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 143 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 145 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 146 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Platz 147 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Einwohner 38.785.
- Stadtfakt 2 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 850 %.
- Stadtfakt 3 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Langen (Hessen) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Langen (Hessen): grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Langen (Hessen): wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Langen (Hessen): abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Langen (Hessen): muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Langen (Hessen): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Langen (Hessen): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Langen (Hessen): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Langen (Hessen): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) grundsteuer: Landesabstand +27.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Langen (Hessen) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 144 von 400; Perzentil von oben 36; Landesrang 19 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #141 Hofheim am Taunus/Hessen 0.46 EUR/m² | #142 Maintal/Hessen 0.46 EUR/m² | #143 Backnang/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #145 Ettlingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #146 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen 0.46 EUR/m² | #147 Tuttlingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: maintal:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | bensheim:Hessen | bad-vilbel:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 850 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +27.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.785; Grundsteuer B=850 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Maintal=0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=0.46 EUR/m²; Bensheim=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Maintal:+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%; Bensheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Maintal/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Bad Vilbel/Hessen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 850; Vorjahr 850; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
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Häufige Fragen
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Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/langen-hessen/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV