Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Maintal: Kosten & Vergleich 2026

Maintal und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 12. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMaintal
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Hessen. Für Maintal wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Maintal einordnen

Maintal bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Maintal wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Maintal wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Maintal

Maintal wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06435019, ARS 064350019019, PLZ-Auszug 63477. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Maintal auf Platz 142; das entspricht etwa dem 35. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Maintal liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Langen (Hessen): 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus: 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 0.46 EUR/m²; Bensheim: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Maintal enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Maintal ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 580 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Maintal: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 139: Ostfildern 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 140: Kehl 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 143: Backnang 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 144: Langen (Hessen) 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Langen (Hessen) 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bensheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Maintal

Kommunale Prüfmatrix maintal/hauswart: Maintal ist im Datensatz mit AGS 06435019, ARS 064350019019, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 38.987 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil maintal/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.6 % des Stadtprofils von 2.78 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking maintal/hauswart: Bundesrang 142 von 400, Landesrang 18 von 30, Perzentil von oben 35; Quellenhosts mieterbund.de. maintal/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel maintal/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. maintal/hauswart PLZ-Fenster 1: 63477 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 maintal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 maintal/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 63477 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Maintal und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. maintal/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 139 Ostfildern in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². maintal/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 140 Kehl in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². maintal/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 141 Hofheim am Taunus in Hessen mit 0.46 EUR/m². maintal/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 143 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². maintal/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 144 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m². maintal/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 145 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². maintal/hauswart Nachbarzeile 1: Maintal gegen Langen (Hessen) (langen-hessen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/hauswart Nachbarzeile 2: Maintal gegen Hofheim am Taunus (hofheim-am-taunus) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/hauswart Nachbarzeile 3: Maintal gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/hauswart Nachbarzeile 4: Maintal gegen Bensheim (bensheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. maintal/hauswart Nachbarprofil 1: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. maintal/hauswart Nachbarprofil 2: hofheim-am-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510. maintal/hauswart Nachbarprofil 3: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. maintal/hauswart Nachbarprofil 4: bensheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. maintal/hauswart Nachbarprofil 5: dreieich in Hessen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500. maintal/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-13.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 580 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. maintal/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. maintal/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. maintal/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. maintal/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. maintal/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. maintal/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. maintal/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Maintal strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Langen (Hessen) (0.46 EUR/m²), Hofheim am Taunus (0.46 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (0.46 EUR/m²), Bensheim (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Maintal bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Maintal0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Maintal wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Maintal wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Maintal: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Maintal

AGS

06435019

ARS

064350019019

Einwohner

38.987

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Maintal wird mit AGS 06435019, ARS 064350019019, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 38.987 Einwohnern und den PLZ 63477 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Maintal, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Maintal verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/maintal/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Langen (Hessen) 0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m²; Bensheim 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Maintal stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: maintal; AGS 06435019; ARS 064350019019; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.987 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 63477.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Maintal 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Maintal Hauswart & Reinigung: Route stadt maintal hauswart, AGS 06435019, ARS 064350019019, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 38.987.
  • Messspur für Maintal Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Maintal Hauswart & Reinigung: Bundesrang 142 von 400, Landesrang 18 von 30, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: 63477.
  • Nachbarspur 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: Langen (Hessen) (langen hessen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Maintal Hauswart & Reinigung: Hofheim am Taunus (hofheim am taunus) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Maintal Hauswart & Reinigung: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Maintal Hauswart & Reinigung: Bensheim (bensheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Maintal Hauswart & Reinigung: Platz 139 Ostfildern in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Maintal Hauswart & Reinigung: Platz 140 Kehl in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Maintal Hauswart & Reinigung: Platz 141 Hofheim am Taunus in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Maintal Hauswart & Reinigung: Platz 143 Backnang in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Maintal Hauswart & Reinigung: Platz 144 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Maintal Hauswart & Reinigung: Platz 145 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Maintal Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: Einwohner 38.987.
  • Stadtfakt 2 für Maintal Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 580 %.
  • Stadtfakt 3 für Maintal Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Maintal Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.78 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Maintal Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Maintal Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Maintal Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Maintal Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Maintal: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Maintal: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Maintal: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Maintal: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Maintal: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Maintal: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Maintal: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Maintal: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Maintal grundsteuer: Landesabstand -13.6 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Maintal wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Maintal abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Maintal muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Maintal heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Maintal versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Maintal gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Maintal hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 142 von 400; Perzentil von oben 35; Landesrang 18 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #139 Ostfildern/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #140 Kehl/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #141 Hofheim am Taunus/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #143 Backnang/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #144 Langen (Hessen)/Hessen 0.46 EUR/m² | #145 Ettlingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: langen-hessen:Hessen | hofheim-am-taunus:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | bensheim:Hessen | dreieich:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 580 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -13.6 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.987; Grundsteuer B=580 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.78 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Langen (Hessen)=0.46 EUR/m²; Hofheim am Taunus=0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=0.46 EUR/m²; Bensheim=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Langen (Hessen):+0.0%; Hofheim am Taunus:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%; Bensheim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850 | Hofheim am Taunus/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 510 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Bensheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Dreieich/Hessen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 500.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 580; Vorjahr 580; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Langen (Hessen)

Ø 0.46 EUR/m²

Hofheim am Taunus

Ø 0.46 EUR/m²

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Ø 0.46 EUR/m²

Bensheim

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/maintal/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV