Hauswart & Reinigung in Bad Vilbel: Kosten & Vergleich 2026
Bad Vilbel und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 26. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Bad Vilbel wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Bad Vilbel einordnen
Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.47 EUR/m²). Bad Vilbel ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bad Vilbel: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bad Vilbel
Bad Vilbel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06440003, ARS 064400003003, PLZ-Auszug 61118. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Vilbel auf Platz 149; das entspricht etwa dem 37. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bad Vilbel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Limburg a. d. Lahn: 0.46 EUR/m²; Dietzenbach: 0.46 EUR/m²; Viernheim: 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Bad Vilbel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Vilbel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Bad Vilbel: AGS 06440003, ARS 064400003003, PLZ-Fenster 61118. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Hessen und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Limburg a. d. Lahn 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Dietzenbach 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Viernheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Bad Vilbel
Kommunale Prüfmatrix bad-vilbel/hauswart: Bad Vilbel ist im Datensatz mit AGS 06440003, ARS 064400003003, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 35.961 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-vilbel/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.8 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-vilbel/hauswart: Bundesrang 149 von 400, Landesrang 21 von 30, Perzentil von oben 37; Quellenhosts mieterbund.de. bad-vilbel/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-vilbel/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-vilbel/hauswart PLZ-Fenster 1: 61118 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-vilbel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 bad-vilbel/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 61118 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Vilbel und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bad-vilbel/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 146 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 0.46 EUR/m². bad-vilbel/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 147 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-vilbel/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 148 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-vilbel/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 150 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 0.46 EUR/m². bad-vilbel/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 151 Crailsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-vilbel/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 152 Balingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². bad-vilbel/hauswart Nachbarzeile 1: Bad Vilbel gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/hauswart Nachbarzeile 2: Bad Vilbel gegen Dietzenbach (dietzenbach) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/hauswart Nachbarzeile 3: Bad Vilbel gegen Viernheim (viernheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/hauswart Nachbarzeile 4: Bad Vilbel gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/hauswart Nachbarprofil 1: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. bad-vilbel/hauswart Nachbarprofil 2: dietzenbach in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. bad-vilbel/hauswart Nachbarprofil 3: viernheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. bad-vilbel/hauswart Nachbarprofil 4: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. bad-vilbel/hauswart Nachbarprofil 5: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-31.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Bad Vilbel strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Limburg a. d. Lahn (0.46 EUR/m²), Dietzenbach (0.46 EUR/m²), Viernheim (0.46 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Vilbel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bad Vilbel | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Bad Vilbel wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bad Vilbel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bad Vilbel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bad Vilbel
AGS
06440003
ARS
064400003003
Einwohner
35.961
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bad Vilbel wird mit AGS 06440003, ARS 064400003003, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 35.961 Einwohnern und den PLZ 61118 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Bad Vilbel, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Limburg a. d. Lahn 0.46 EUR/m²; Dietzenbach 0.46 EUR/m²; Viernheim 0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Vilbel stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bad-vilbel; AGS 06440003; ARS 064400003003; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.961 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61118.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bad Vilbel 0.46 EUR/m²; Hessen 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Route stadt bad vilbel hauswart, AGS 06440003, ARS 064400003003, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 35.961.
- Messspur für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Bundesrang 149 von 400, Landesrang 21 von 30, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: 61118.
- Nachbarspur 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Dietzenbach (dietzenbach) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Viernheim (viernheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Platz 146 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Platz 147 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Platz 148 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Platz 150 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Platz 151 Crailsheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Platz 152 Balingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Einwohner 35.961.
- Stadtfakt 2 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 450 %.
- Stadtfakt 3 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Bad Vilbel Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Bad Vilbel: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bad Vilbel: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bad Vilbel: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bad Vilbel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bad Vilbel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bad Vilbel: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bad Vilbel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bad Vilbel: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel grundsteuer: Landesabstand -31.8 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 149 von 400; Perzentil von oben 37; Landesrang 21 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #146 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen 0.46 EUR/m² | #147 Tuttlingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #148 Sinsheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #150 Limburg a. d. Lahn/Hessen 0.46 EUR/m² | #151 Crailsheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #152 Balingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: limburg-a-d-lahn:Hessen | dietzenbach:Hessen | viernheim:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | langen-hessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -31.8 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.961; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Limburg a. d. Lahn=0.46 EUR/m²; Dietzenbach=0.46 EUR/m²; Viernheim=0.46 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Dietzenbach:+0.0%; Viernheim:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Dietzenbach/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Viernheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-vilbel/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV