Versicherungen in Mörfelden-Walldorf: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Mörfelden-Walldorf bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 7. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Mörfelden-Walldorf: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Mörfelden-Walldorf einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.21 EUR/m²). Mörfelden-Walldorf ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Mörfelden-Walldorf wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Mörfelden-Walldorf
Mörfelden-Walldorf wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06433008, ARS 064330008008, PLZ-Auszug 64546. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mörfelden-Walldorf auf Platz 142; das entspricht etwa dem 35. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Mörfelden-Walldorf liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lampertheim: 0.21 EUR/m²; Bad Hersfeld: 0.21 EUR/m²; Friedberg (Hessen): 0.21 EUR/m²; Bad Nauheim: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Mörfelden-Walldorf enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mörfelden-Walldorf ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 790 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Mörfelden-Walldorf: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 139: Lampertheim 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 140: Weil am Rhein 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 143: Bad Hersfeld 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 144: Friedberg (Hessen) 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Lampertheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bad Hersfeld 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Friedberg (Hessen) 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bad Nauheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Mörfelden-Walldorf
Kommunale Prüfmatrix moerfelden-walldorf/versicherungen: Mörfelden-Walldorf ist im Datensatz mit AGS 06433008, ARS 064330008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 31.638 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil moerfelden-walldorf/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.4 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking moerfelden-walldorf/versicherungen: Bundesrang 142 von 400, Landesrang 27 von 30, Perzentil von oben 35; Quellenhosts mieterbund.de. moerfelden-walldorf/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel moerfelden-walldorf/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. moerfelden-walldorf/versicherungen PLZ-Fenster 1: 64546 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 moerfelden-walldorf/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 moerfelden-walldorf/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 64546 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mörfelden-Walldorf und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. moerfelden-walldorf/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 139 Lampertheim in Hessen mit 0.21 EUR/m². moerfelden-walldorf/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 140 Weil am Rhein in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². moerfelden-walldorf/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 141 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². moerfelden-walldorf/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 143 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.21 EUR/m². moerfelden-walldorf/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 144 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m². moerfelden-walldorf/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 145 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarzeile 1: Mörfelden-Walldorf gegen Lampertheim (lampertheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarzeile 2: Mörfelden-Walldorf gegen Bad Hersfeld (bad-hersfeld) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarzeile 3: Mörfelden-Walldorf gegen Friedberg (Hessen) (friedberg-hessen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarzeile 4: Mörfelden-Walldorf gegen Bad Nauheim (bad-nauheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarprofil 1: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarprofil 2: bad-hersfeld in Hessen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarprofil 3: friedberg-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarprofil 4: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. moerfelden-walldorf/versicherungen Nachbarprofil 5: taunusstein in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+18.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 790 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. moerfelden-walldorf/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Lampertheim (0.21 EUR/m²), Bad Hersfeld (0.21 EUR/m²), Friedberg (Hessen) (0.21 EUR/m²), Bad Nauheim (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mörfelden-Walldorf bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Mörfelden-Walldorf | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Mörfelden-Walldorf wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Mörfelden-Walldorf wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Mörfelden-Walldorf: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Mörfelden-Walldorf
AGS
06433008
ARS
064330008008
Einwohner
31.638
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Mörfelden-Walldorf wird mit AGS 06433008, ARS 064330008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 31.638 Einwohnern und den PLZ 64546 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Mörfelden-Walldorf, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Mörfelden-Walldorf ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/moerfelden-walldorf/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Lampertheim 0.21 EUR/m²; Bad Hersfeld 0.21 EUR/m²; Friedberg (Hessen) 0.21 EUR/m²; Bad Nauheim 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mörfelden-Walldorf stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: moerfelden-walldorf; AGS 06433008; ARS 064330008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.638 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 64546.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Mörfelden-Walldorf 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Route stadt moerfelden walldorf versicherungen, AGS 06433008, ARS 064330008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 31.638.
- Messspur für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Bundesrang 142 von 400, Landesrang 27 von 30, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: 64546.
- Nachbarspur 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Lampertheim (lampertheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Bad Hersfeld (bad hersfeld) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Friedberg (Hessen) (friedberg hessen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Bad Nauheim (bad nauheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Platz 139 Lampertheim in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Platz 140 Weil am Rhein in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Platz 141 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Platz 143 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Platz 144 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Platz 145 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Einwohner 31.638.
- Stadtfakt 2 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Grundsteuer B 790 %.
- Stadtfakt 3 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Mörfelden-Walldorf Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Mörfelden-Walldorf: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Mörfelden-Walldorf: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Mörfelden-Walldorf: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Mörfelden-Walldorf: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Mörfelden-Walldorf: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Mörfelden-Walldorf: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Mörfelden-Walldorf: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Mörfelden-Walldorf: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf grundsteuer: Landesabstand +18.2 %, Bundesabstand +44.4 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Mörfelden-Walldorf hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 142 von 400; Perzentil von oben 35; Landesrang 27 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #139 Lampertheim/Hessen 0.21 EUR/m² | #140 Weil am Rhein/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #141 Radolfzell am Bodensee/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #143 Bad Hersfeld/Hessen 0.21 EUR/m² | #144 Friedberg (Hessen)/Hessen 0.21 EUR/m² | #145 Bretten/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: lampertheim:Hessen | bad-hersfeld:Hessen | friedberg-hessen:Hessen | bad-nauheim:Hessen | taunusstein:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 790 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +18.2 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.638; Grundsteuer B=790 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Lampertheim=0.21 EUR/m²; Bad Hersfeld=0.21 EUR/m²; Friedberg (Hessen)=0.21 EUR/m²; Bad Nauheim=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Lampertheim:+0.0%; Bad Hersfeld:+0.0%; Friedberg (Hessen):+0.0%; Bad Nauheim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Bad Hersfeld/Hessen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470 | Friedberg (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995 | Taunusstein/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 790; Vorjahr 790; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/moerfelden-walldorf/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV