Stadt-Daten

Nebenkosten in Mörfelden-Walldorf: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Mörfelden-Walldorf wohnt, landet aktuell bei rund 2.85 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 200 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 7. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner31.638
Grundsteuer B790 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.85 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-1 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Mörfelden-Walldorf sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 790 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf bewegt sich mit 2.85 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Mörfelden-Walldorf aktuell auf 790 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 790 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Mörfelden-Walldorf

Beim Wasser liegt Mörfelden-Walldorf aktuell bei 2.33 EUR/m³ Frischwasser, 2.82 EUR/m³ Abwasser und 43.93 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 223 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Lampertheim (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Bad Hersfeld (2.75 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Friedberg (Hessen) (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Bad Nauheim (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 995 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Mörfelden-Walldorf:

  1. 1Gesamtwert mit 2.85 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

31.638

Hessen

Ø Nebenkosten

2.85 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-1 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

790 %

Vorjahr: 790 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Mörfelden-Walldorf aktuell -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.26 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Mörfelden-Walldorf0.26 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

790 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Mörfelden-Walldorf0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Mörfelden-Walldorf0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Mörfelden-Walldorf0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Mörfelden-Walldorf1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Mörfelden-Walldorf0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Mörfelden-Walldorf0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Mörfelden-Walldorf0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Mörfelden-Walldorf liegt bei 790 %. Im Vorjahr waren es 790 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Mörfelden-Walldorf arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Lampertheim

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 580 %

Bad Hersfeld

Ø 2.75 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Friedberg (Hessen)

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 590 %

Bad Nauheim

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 995 %

Taunusstein

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Prüffokus für die Praxis

Für Mörfelden-Walldorf sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.85 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Mörfelden-Walldorf
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Mörfelden-Walldorf
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Mörfelden-Walldorf

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