Versicherungen in Bad Nauheim: Kosten & Vergleich 2026
Bad Nauheim und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 31. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Bad Nauheim: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Bad Nauheim einordnen
Versicherungen liegen in Bad Nauheim im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Bad Nauheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Bad Nauheim erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Bad Nauheim wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Bad Nauheim
Bad Nauheim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06440002, ARS 064400002002, PLZ-Auszug 61231. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Nauheim auf Platz 138; das entspricht etwa dem 34. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bad Nauheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Grundsteuer: 0.33 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.33 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lampertheim: 0.21 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf: 0.21 EUR/m²; Viernheim: 0.21 EUR/m²; Bad Hersfeld: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Bad Nauheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Nauheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 995 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Bad Nauheim: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 135: Herrenberg 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 136: Kornwestheim 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 139: Lampertheim 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 140: Weil am Rhein 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Lampertheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Mörfelden-Walldorf 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Viernheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bad Hersfeld 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Bad Nauheim
Kommunale Prüfmatrix bad-nauheim/versicherungen: Bad Nauheim ist im Datensatz mit AGS 06440002, ARS 064400002002, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 32.894 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-nauheim/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.2 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-nauheim/versicherungen: Bundesrang 138 von 400, Landesrang 25 von 30, Perzentil von oben 34; Quellenhosts mieterbund.de. bad-nauheim/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-nauheim/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-nauheim/versicherungen PLZ-Fenster 1: 61231 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-nauheim/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 bad-nauheim/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 61231 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Nauheim und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bad-nauheim/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 135 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-nauheim/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 136 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-nauheim/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 137 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². bad-nauheim/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 139 Lampertheim in Hessen mit 0.21 EUR/m². bad-nauheim/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 140 Weil am Rhein in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-nauheim/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 141 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-nauheim/versicherungen Nachbarzeile 1: Bad Nauheim gegen Lampertheim (lampertheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-nauheim/versicherungen Nachbarzeile 2: Bad Nauheim gegen Mörfelden-Walldorf (moerfelden-walldorf) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-nauheim/versicherungen Nachbarzeile 3: Bad Nauheim gegen Viernheim (viernheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-nauheim/versicherungen Nachbarzeile 4: Bad Nauheim gegen Bad Hersfeld (bad-hersfeld) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-nauheim/versicherungen Nachbarprofil 1: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. bad-nauheim/versicherungen Nachbarprofil 2: moerfelden-walldorf in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790. bad-nauheim/versicherungen Nachbarprofil 3: viernheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. bad-nauheim/versicherungen Nachbarprofil 4: bad-hersfeld in Hessen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470. bad-nauheim/versicherungen Nachbarprofil 5: friedberg-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.33 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+50.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+83.3 %), Rohwert 995 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-nauheim/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Lampertheim (0.21 EUR/m²), Mörfelden-Walldorf (0.21 EUR/m²), Viernheim (0.21 EUR/m²), Bad Hersfeld (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Nauheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bad Nauheim | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Bad Nauheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bad Nauheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bad Nauheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bad Nauheim
AGS
06440002
ARS
064400002002
Einwohner
32.894
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bad Nauheim wird mit AGS 06440002, ARS 064400002002, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 32.894 Einwohnern und den PLZ 61231 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Bad Nauheim, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Lampertheim 0.21 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf 0.21 EUR/m²; Viernheim 0.21 EUR/m²; Bad Hersfeld 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Nauheim stehen außerdem Grundsteuer 0.33 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Grundsteuer 0.33 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bad-nauheim; AGS 06440002; ARS 064400002002; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 32.894 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61231.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bad Nauheim 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bad Nauheim Versicherungen: Route stadt bad nauheim versicherungen, AGS 06440002, ARS 064400002002, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 32.894.
- Messspur für Bad Nauheim Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Bad Nauheim Versicherungen: Bundesrang 138 von 400, Landesrang 25 von 30, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Bad Nauheim Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bad Nauheim Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bad Nauheim Versicherungen: 61231.
- Nachbarspur 1 für Bad Nauheim Versicherungen: Lampertheim (lampertheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bad Nauheim Versicherungen: Mörfelden-Walldorf (moerfelden walldorf) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bad Nauheim Versicherungen: Viernheim (viernheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bad Nauheim Versicherungen: Bad Hersfeld (bad hersfeld) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bad Nauheim Versicherungen: Platz 135 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Nauheim Versicherungen: Platz 136 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Nauheim Versicherungen: Platz 137 Forchheim, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Nauheim Versicherungen: Platz 139 Lampertheim in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Nauheim Versicherungen: Platz 140 Weil am Rhein in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Nauheim Versicherungen: Platz 141 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bad Nauheim Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bad Nauheim Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Bad Nauheim Versicherungen: Einwohner 32.894.
- Stadtfakt 2 für Bad Nauheim Versicherungen: Grundsteuer B 995 %.
- Stadtfakt 3 für Bad Nauheim Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · teilverifiziert.
- Stadtfakt 4 für Bad Nauheim Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bad Nauheim Versicherungen: Vergleich zum Bund 2 %.
- Checkpunkt 1 für Bad Nauheim Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Bad Nauheim Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Bad Nauheim Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Bad Nauheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.33 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bad Nauheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bad Nauheim: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bad Nauheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bad Nauheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bad Nauheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bad Nauheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bad Nauheim: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim grundsteuer: Landesabstand +50.0 %, Bundesabstand +83.3 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Nauheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 138 von 400; Perzentil von oben 34; Landesrang 25 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #135 Herrenberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #136 Kornwestheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #137 Forchheim, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #139 Lampertheim/Hessen 0.21 EUR/m² | #140 Weil am Rhein/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #141 Radolfzell am Bodensee/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: lampertheim:Hessen | moerfelden-walldorf:Hessen | viernheim:Hessen | bad-hersfeld:Hessen | friedberg-hessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.33; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.33 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.33 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 995 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +50.0 %, Bund +83.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; grundsteuer:0.33.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.894; Grundsteuer B=995 %; Stand Grundsteuer=2025 · teilverifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.33 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Lampertheim=0.21 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf=0.21 EUR/m²; Viernheim=0.21 EUR/m²; Bad Hersfeld=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Lampertheim:+0.0%; Mörfelden-Walldorf:+0.0%; Viernheim:+0.0%; Bad Hersfeld:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Mörfelden-Walldorf/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790 | Viernheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Bad Hersfeld/Hessen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470 | Friedberg (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 590.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 995; Vorjahr 995; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-nauheim/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV