Stadt x Kostenart

Gartenpflege in Lünen: Kosten & Vergleich 2026

Für gartenpflege zeigt der Datensatz für Lünen 0.10 EUR/m². Für Lünen wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 23. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLünen
KostenartGartenpflege
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Gartenpflege liegen in Lünen 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Gartenpflege in Lünen einordnen

Der lokale Richtwert von 0.10 EUR/m² für gartenpflege unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.10 EUR/m²). Lünen ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Lünen wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Lünen

Lünen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978024, ARS 059780024024, PLZ-Auszug 44532. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Lünen auf Platz 72; das entspricht etwa dem 18. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Lünen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Müllgebühren: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Marl: 0.10 EUR/m²; Minden: 0.10 EUR/m²; Ratingen: 0.10 EUR/m²; Velbert: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für gartenpflege

Der Quellenblock für Lünen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Lünen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 702 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.55 EUR/m³ und Müll 501 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Lünen: Erst wird der lokale Wert 0.10 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 69: Gießen 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 70: Konstanz 0.10 EUR/m² / unterhalb Platz 73: Minden 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 74: Velbert 0.10 EUR/m², danach die Nachbarreihe Marl 0.10 EUR/m² (+0.0 %); Minden 0.10 EUR/m² (+0.0 %); Ratingen 0.10 EUR/m² (+0.0 %); Velbert 0.10 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Lünen

Kommunale Prüfmatrix luenen/gartenpflege: Lünen ist im Datensatz mit AGS 05978024, ARS 059780024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 86.163 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil luenen/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.4 % des Stadtprofils von 2.96 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking luenen/gartenpflege: Bundesrang 72 von 400, Landesrang 36 von 137, Perzentil von oben 18; Quellenhosts mieterbund.de. luenen/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel luenen/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. luenen/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 44532 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 luenen/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 luenen/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 44532 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Lünen und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. luenen/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 69 Gießen in Hessen mit 0.10 EUR/m². luenen/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 70 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². luenen/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 71 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². luenen/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 73 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². luenen/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 74 Velbert in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². luenen/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 75 Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². luenen/gartenpflege Nachbarzeile 1: Lünen gegen Marl (marl) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/gartenpflege Nachbarzeile 2: Lünen gegen Minden (minden) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/gartenpflege Nachbarzeile 3: Lünen gegen Ratingen (ratingen) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/gartenpflege Nachbarzeile 4: Lünen gegen Velbert (velbert) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/gartenpflege Nachbarprofil 1: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. luenen/gartenpflege Nachbarprofil 2: minden in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. luenen/gartenpflege Nachbarprofil 3: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. luenen/gartenpflege Nachbarprofil 4: velbert in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. luenen/gartenpflege Nachbarprofil 5: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. luenen/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 702 % Hebesatz B · -58 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. luenen/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. luenen/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.55 EUR/m³ effektiv · 647 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luenen/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+47.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+63.2 %), Rohwert 501 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luenen/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luenen/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luenen/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luenen/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für gartenpflege vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Regionaler Vergleich für gartenpflege

Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Marl (0.10 EUR/m²), Minden (0.10 EUR/m²), Ratingen (0.10 EUR/m²), Velbert (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Lünen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Gartenpflege

Durchschnitt
Lünen0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Lünen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Lünen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Lünen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Lünen

AGS

05978024

ARS

059780024024

Einwohner

86.163

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Lünen wird mit AGS 05978024, ARS 059780024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 86.163 Einwohnern und den PLZ 44532 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Lünen, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Lünen verknüpft gartenpflege mit dem Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/luenen/gartenpflege. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Marl 0.10 EUR/m²; Minden 0.10 EUR/m²; Ratingen 0.10 EUR/m²; Velbert 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Lünen stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: luenen; AGS 05978024; ARS 059780024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 86.163 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44532.
  • Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Lünen 0.10 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Lünen Gartenpflege: Route stadt luenen gartenpflege, AGS 05978024, ARS 059780024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 86.163.
  • Messspur für Lünen Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Lünen Gartenpflege: Bundesrang 72 von 400, Landesrang 36 von 137, Profilposition 8 von 8.
  • Quellspur 1 für Lünen Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Lünen Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Lünen Gartenpflege: 44532.
  • Nachbarspur 1 für Lünen Gartenpflege: Marl (marl) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Lünen Gartenpflege: Minden (minden) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Lünen Gartenpflege: Ratingen (ratingen) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Lünen Gartenpflege: Velbert (velbert) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Lünen Gartenpflege: Platz 69 Gießen in Hessen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lünen Gartenpflege: Platz 70 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lünen Gartenpflege: Platz 71 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lünen Gartenpflege: Platz 73 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lünen Gartenpflege: Platz 74 Velbert in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lünen Gartenpflege: Platz 75 Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Lünen Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Lünen Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
  • Stadtfakt 1 für Lünen Gartenpflege: Einwohner 86.163.
  • Stadtfakt 2 für Lünen Gartenpflege: Grundsteuer B 702 %.
  • Stadtfakt 3 für Lünen Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Lünen Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.96 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Lünen Gartenpflege: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Lünen Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
  • Checkpunkt 2 für Lünen Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
  • Checkpunkt 3 für Lünen Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
  • Profilspur 1 für Lünen: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Lünen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Lünen: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Lünen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Lünen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Lünen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Lünen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Lünen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Lünen grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Lünen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Lünen abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Lünen muellgebuehren: Landesabstand +47.6 %, Bundesabstand +63.2 %.
  • Abweichungsspur für Lünen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Lünen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Lünen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Lünen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 72 von 400; Perzentil von oben 18; Landesrang 36 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #69 Gießen/Hessen 0.10 EUR/m² | #70 Konstanz/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #71 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #73 Minden/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #74 Velbert/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #75 Viersen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: marl:Nordrhein-Westfalen | minden:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | velbert:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.25; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.31; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 702 % Hebesatz B · -58 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.55 EUR/m³ effektiv · 647 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 501 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land +47.6 %, Bund +63.2 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; muellgebuehren:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=86.163; Grundsteuer B=702 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.96 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für gartenpflege: Marl=0.10 EUR/m²; Minden=0.10 EUR/m²; Ratingen=0.10 EUR/m²; Velbert=0.10 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für gartenpflege: Marl:+0.0%; Minden:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Velbert:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Minden/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Velbert/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 702; Vorjahr 760; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.55 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 501 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Marl

Ø 0.10 EUR/m²

Minden

Ø 0.10 EUR/m²

Ratingen

Ø 0.10 EUR/m²

Velbert

Ø 0.10 EUR/m²

Häufige Fehler bei Gartenpflege

Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.

Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen

Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.

Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen

Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.

Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.

Prüffokus für die Praxis

Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/luenen/gartenpflege

Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV