Wie hoch sind die Nebenkosten in Lünen im Durchschnitt?

Lünen liegt aktuell bei rund 2.98 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Lünen am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Lünen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 63 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Lünen geschätzt?

Nein. Für Lünen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Lünen?

Lünen liegt aktuell bei 760 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Lünen sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Marl, Minden, Ratingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Lünen sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Lünen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Lünen wohnt, landet aktuell bei rund 2.98 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 209 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 30. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner86.163

Grundsteuer B760 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.98 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund4 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Lünen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 760 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Lünen direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lünen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Lünen

Lünen kommt aktuell auf 2.98 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % unter dem Landesmittel und 4 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.45 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 760 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 19 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Lünen

Beim Wasser liegt Lünen aktuell bei 1.91 EUR/m³ Frischwasser, 3.55 EUR/m³ Abwasser und 145.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 501 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Lünen

Lünen laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Marl (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 790 %), Minden (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 501 %), Ratingen (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Velbert (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 650 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Lünen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

86.163

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.98 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+4 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

760 %

Vorjahr: 760 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Lünen aktuell +4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.31 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Lünen	Nordrhein-Westfalen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(760 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.25 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(3.55 EUR/m³ effektiv · 647 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.24 EUR/m²	0.23 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(501 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.31 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.45 EUR/m²	0.46 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Teurer

Lünen0.25 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

760 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Lünen0.25 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Lünen0.24 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.55 EUR/m³ effektiv · 647 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Lünen0.31 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

501 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Lünen1.18 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt

Lünen0.20 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt

Lünen0.10 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Lünen0.45 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Lünen liegt bei 760 %. Im Vorjahr waren es 760 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Lünen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.91 EUR/m³
Abwasser: 3.55 EUR/m³
Grundgebühr: 145.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 501 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Marl

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 790 %

Minden

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 501 %

Ratingen

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Velbert

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 650 %

Witten

Ø 3.00 EUR/m²

Hebesatz 1110 %

Prüffokus für die Praxis

Für Lünen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.98 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Lünen
Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Lünen
Müllgebühren: 0.31 EUR/m² in Lünen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV