Gartenpflege in Witten: Kosten & Vergleich 2026
Für gartenpflege zeigt der Datensatz für Witten 0.10 EUR/m². Für Witten wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 29. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Witten wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen.
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Gartenpflege in Witten einordnen
Witten bildet bei gartenpflege keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Witten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Witten wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Witten
Witten wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05954036, ARS 059540036036, PLZ-Auszug 58452. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Witten auf Platz 66; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Witten liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.37 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.37 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Iserlohn: 0.10 EUR/m²; Ratingen: 0.10 EUR/m²; Düren: 0.10 EUR/m²; Marl: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Witten enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Witten ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1110 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.68 EUR/m³ und Müll 305 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Witten: bundesweit Platz 66 von 400, im Bundesland Platz 33 von 137; oberhalb Platz 63: Ludwigsburg 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 64: Tübingen 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 67: Villingen-Schwenningen 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 68: Ratingen 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.3 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.37 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.19 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Witten
Kommunale Prüfmatrix witten/gartenpflege: Witten ist im Datensatz mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 91.808 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil witten/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.3 % des Stadtprofils von 3.00 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking witten/gartenpflege: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 33 von 137, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. witten/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel witten/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. witten/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 58452 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 witten/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 witten/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 58452 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Witten und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. witten/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 63 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². witten/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 64 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². witten/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 65 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². witten/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 67 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². witten/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 68 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². witten/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 69 Gießen in Hessen mit 0.10 EUR/m². witten/gartenpflege Nachbarzeile 1: Witten gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/gartenpflege Nachbarzeile 2: Witten gegen Ratingen (ratingen) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/gartenpflege Nachbarzeile 3: Witten gegen Düren (dueren) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/gartenpflege Nachbarzeile 4: Witten gegen Marl (marl) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/gartenpflege Nachbarprofil 1: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. witten/gartenpflege Nachbarprofil 2: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. witten/gartenpflege Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. witten/gartenpflege Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. witten/gartenpflege Nachbarprofil 5: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. witten/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+76.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+105.6 %), Rohwert 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. witten/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. witten/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Iserlohn (0.10 EUR/m²), Ratingen (0.10 EUR/m²), Düren (0.10 EUR/m²), Marl (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Witten bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Witten | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Witten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Witten wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Witten: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Witten
AGS
05954036
ARS
059540036036
Einwohner
91.808
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Witten wird mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 91.808 Einwohnern und den PLZ 58452 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Witten, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Iserlohn 0.10 EUR/m²; Ratingen 0.10 EUR/m²; Düren 0.10 EUR/m²; Marl 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Witten stehen außerdem Grundsteuer 0.37 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.37 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: witten; AGS 05954036; ARS 059540036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 91.808 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 58452.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Witten 0.10 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Witten Gartenpflege: Route stadt witten gartenpflege, AGS 05954036, ARS 059540036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 91.808.
- Messspur für Witten Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Witten Gartenpflege: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 33 von 137, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Witten Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Witten Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Witten Gartenpflege: 58452.
- Nachbarspur 1 für Witten Gartenpflege: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Witten Gartenpflege: Ratingen (ratingen) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Witten Gartenpflege: Düren (dueren) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Witten Gartenpflege: Marl (marl) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Witten Gartenpflege: Platz 63 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Witten Gartenpflege: Platz 64 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Witten Gartenpflege: Platz 65 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Witten Gartenpflege: Platz 67 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Witten Gartenpflege: Platz 68 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Witten Gartenpflege: Platz 69 Gießen in Hessen mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Witten Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Witten Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Witten Gartenpflege: Einwohner 91.808.
- Stadtfakt 2 für Witten Gartenpflege: Grundsteuer B 1110 %.
- Stadtfakt 3 für Witten Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Witten Gartenpflege: Ø Nebenkosten 3.00 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Witten Gartenpflege: Vergleich zum Bund 5 %.
- Checkpunkt 1 für Witten Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Witten Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Witten Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Witten: grundsteuer liegt lokal bei 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Witten: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Witten: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Witten: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Witten: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Witten: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Witten: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Witten: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Witten grundsteuer: Landesabstand +76.2 %, Bundesabstand +105.6 %.
- Abweichungsspur für Witten wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Witten abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Witten muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Witten heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Witten versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Witten gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Witten hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 66 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 33 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #63 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #64 Tübingen/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #65 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #67 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #68 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #69 Gießen/Hessen 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: iserlohn:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.37; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.37 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +76.2 %, Bund +105.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.37.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=91.808; Grundsteuer B=1110 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.00 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.37 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Iserlohn=0.10 EUR/m²; Ratingen=0.10 EUR/m²; Düren=0.10 EUR/m²; Marl=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Iserlohn:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Düren:+0.0%; Marl:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1110; Vorjahr 910; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.68 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 305 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/witten/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV