Hauswart & Reinigung in Ludwigshafen am Rhein: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Ludwigshafen am Rhein 0.46 EUR/m². Für Ludwigshafen am Rhein wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 10. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Ludwigshafen am Rhein: 0.46 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Ludwigshafen am Rhein einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Ludwigshafen am Rhein im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Ludwigshafen am Rhein wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Ludwigshafen am Rhein erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Ludwigshafen am Rhein wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Ludwigshafen am Rhein
Ludwigshafen am Rhein wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07314000, ARS 073140000000, PLZ-Auszug 67059. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ludwigshafen am Rhein auf Platz 90; das entspricht etwa dem 22. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 2 % über. Im Gesamtprofil von Ludwigshafen am Rhein liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.21 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Mainz: 0.47 EUR/m²; Koblenz: 0.46 EUR/m²; Trier: 0.46 EUR/m²; Kaiserslautern: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Ludwigshafen am Rhein enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ludwigshafen am Rhein ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 647 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.20 EUR/m³ und Müll 338 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Ludwigshafen am Rhein: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 87: Leipzig 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 88: Dresden 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 91: Bremerhaven 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 92: Koblenz 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Mainz 0.47 EUR/m² (-2.1 %); Koblenz 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Trier 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Kaiserslautern 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Ludwigshafen am Rhein
Kommunale Prüfmatrix ludwigshafen-am-rhein/hauswart: Ludwigshafen am Rhein ist im Datensatz mit AGS 07314000, ARS 073140000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 177.222 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ludwigshafen-am-rhein/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.5 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ludwigshafen-am-rhein/hauswart: Bundesrang 90 von 400, Landesrang 2 von 17, Perzentil von oben 22; Quellenhosts mieterbund.de. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ludwigshafen-am-rhein/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ludwigshafen-am-rhein/hauswart PLZ-Fenster 1: 67059 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 ludwigshafen-am-rhein/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 67059 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ludwigshafen am Rhein und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m². ludwigshafen-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m². ludwigshafen-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m². ludwigshafen-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 91 Bremerhaven in Bremen mit 0.46 EUR/m². ludwigshafen-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 92 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². ludwigshafen-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 93 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 1: Ludwigshafen am Rhein gegen Mainz (mainz) bei 0.46 zu 0.47 EUR/m², Abstand -2.1 %. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 2: Ludwigshafen am Rhein gegen Koblenz (koblenz) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 3: Ludwigshafen am Rhein gegen Trier (trier) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 4: Ludwigshafen am Rhein gegen Kaiserslautern (kaiserslautern) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 1: mainz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 480. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 2: koblenz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 570. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 3: trier in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 4: kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 5: worms in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 647 % Hebesatz B · +107 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.20 EUR/m³ effektiv · 401 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 338 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.21 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. ludwigshafen-am-rhein/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Mainz (0.47 EUR/m²), Koblenz (0.46 EUR/m²), Trier (0.46 EUR/m²), Kaiserslautern (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ludwigshafen am Rhein bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Ludwigshafen am Rhein | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Einordnung der Zahl
Für Ludwigshafen am Rhein wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Ludwigshafen am Rhein wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Ludwigshafen am Rhein: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Ludwigshafen am Rhein
AGS
07314000
ARS
073140000000
Einwohner
177.222
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Ludwigshafen am Rhein wird mit AGS 07314000, ARS 073140000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 177.222 Einwohnern und den PLZ 67059 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Ludwigshafen am Rhein, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Ludwigshafen am Rhein ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/ludwigshafen-am-rhein/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Mainz 0.47 EUR/m²; Koblenz 0.46 EUR/m²; Trier 0.46 EUR/m²; Kaiserslautern 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ludwigshafen am Rhein stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.21 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.21 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ludwigshafen-am-rhein; AGS 07314000; ARS 073140000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 177.222 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 67059.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Ludwigshafen am Rhein 0.46 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Route stadt ludwigshafen am rhein hauswart, AGS 07314000, ARS 073140000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 177.222.
- Messspur für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
- Rangspur für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Bundesrang 90 von 400, Landesrang 2 von 17, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: 67059.
- Nachbarspur 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Mainz (mainz) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung -2.1 %.
- Nachbarspur 2 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Koblenz (koblenz) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Trier (trier) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Kaiserslautern (kaiserslautern) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 91 Bremerhaven in Bremen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 92 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 93 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Einwohner 177.222.
- Stadtfakt 2 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 647 %.
- Stadtfakt 3 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Ludwigshafen am Rhein Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Ludwigshafen am Rhein: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Ludwigshafen am Rhein: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Ludwigshafen am Rhein: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Ludwigshafen am Rhein: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Ludwigshafen am Rhein: heizkosten liegt lokal bei 1.21 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Ludwigshafen am Rhein: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Ludwigshafen am Rhein: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Ludwigshafen am Rhein: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein grundsteuer: Landesabstand +22.2 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein abwasser: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein muellgebuehren: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.8 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Ludwigshafen am Rhein hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 90 von 400; Perzentil von oben 22; Landesrang 2 von 17.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #87 Leipzig/Sachsen 0.46 EUR/m² | #88 Dresden/Sachsen 0.46 EUR/m² | #89 Braunschweig/Niedersachsen 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #91 Bremerhaven/Bremen 0.46 EUR/m² | #92 Koblenz/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #93 Trier/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +2.2 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: mainz:Rheinland-Pfalz | koblenz:Rheinland-Pfalz | trier:Rheinland-Pfalz | kaiserslautern:Rheinland-Pfalz | worms:Rheinland-Pfalz.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.21; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.21 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 647 % Hebesatz B · +107 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.20 EUR/m³ effektiv · 401 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 338 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.21 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +22.2 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +7.1 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +5.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.21; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=177.222; Grundsteuer B=647 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Mainz=0.47 EUR/m²; Koblenz=0.46 EUR/m²; Trier=0.46 EUR/m²; Kaiserslautern=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Mainz:-2.1%; Koblenz:+0.0%; Trier:+0.0%; Kaiserslautern:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Mainz/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 480 | Koblenz/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 570 | Trier/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600 | Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775 | Worms/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 647; Vorjahr 540; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.20 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 338 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ludwigshafen-am-rhein/hauswart
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