Hauswart & Reinigung in Neuwied: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neuwied bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Rheinland-Pfalz ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 10. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Neuwied: 0.45 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Neuwied einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Neuwied im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Neuwied wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Neuwied wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neuwied
Neuwied wird im Datensatz als Mittelstadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07138045, ARS 071380045045, PLZ-Auszug 56564. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neuwied auf Platz 192; das entspricht etwa dem 48. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 0 % über. Im Gesamtprofil von Neuwied liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bad Kreuznach: 0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße: 0.45 EUR/m²; Speyer: 0.45 EUR/m²; Landau in der Pfalz: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Neuwied enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neuwied ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 610 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.08 EUR/m³ und Müll 323 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Neuwied: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 189: Lüdenscheid 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 190: Lippstadt 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 193: Dinslaken 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 194: Kerpen, Kolpingstadt 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Bad Kreuznach 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Neustadt an der Weinstraße 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Speyer 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Neuwied
Kommunale Prüfmatrix neuwied/hauswart: Neuwied ist im Datensatz mit AGS 07138045, ARS 071380045045, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 67.083 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neuwied/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neuwied/hauswart: Bundesrang 192 von 400, Landesrang 7 von 17, Perzentil von oben 48; Quellenhosts mieterbund.de. neuwied/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neuwied/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neuwied/hauswart PLZ-Fenster 1: 56564 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neuwied/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 neuwied/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 56564 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neuwied und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neuwied/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 189 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². neuwied/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 190 Lippstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². neuwied/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 191 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². neuwied/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 193 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². neuwied/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 194 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². neuwied/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 195 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². neuwied/hauswart Nachbarzeile 1: Neuwied gegen Bad Kreuznach (bad-kreuznach) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuwied/hauswart Nachbarzeile 2: Neuwied gegen Neustadt an der Weinstraße (neustadt-an-der-weinstrasse) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuwied/hauswart Nachbarzeile 3: Neuwied gegen Speyer (speyer) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuwied/hauswart Nachbarzeile 4: Neuwied gegen Landau in der Pfalz (landau-in-der-pfalz) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuwied/hauswart Nachbarprofil 1: bad-kreuznach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. neuwied/hauswart Nachbarprofil 2: neustadt-an-der-weinstrasse in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. neuwied/hauswart Nachbarprofil 3: speyer in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 465. neuwied/hauswart Nachbarprofil 4: landau-in-der-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 515. neuwied/hauswart Nachbarprofil 5: frankenthal-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590. neuwied/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 610 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neuwied/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neuwied/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.08 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neuwied/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neuwied/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. neuwied/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. neuwied/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. neuwied/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bad Kreuznach (0.45 EUR/m²), Neustadt an der Weinstraße (0.45 EUR/m²), Speyer (0.45 EUR/m²), Landau in der Pfalz (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neuwied bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neuwied | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Einordnung der Zahl
Für Neuwied wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neuwied wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neuwied: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neuwied
AGS
07138045
ARS
071380045045
Einwohner
67.083
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neuwied wird mit AGS 07138045, ARS 071380045045, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 67.083 Einwohnern und den PLZ 56564 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Neuwied, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bad Kreuznach 0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße 0.45 EUR/m²; Speyer 0.45 EUR/m²; Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neuwied stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.17 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neuwied; AGS 07138045; ARS 071380045045; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 67.083 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 56564.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neuwied 0.45 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neuwied Hauswart & Reinigung: Route stadt neuwied hauswart, AGS 07138045, ARS 071380045045, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 67.083.
- Messspur für Neuwied Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
- Rangspur für Neuwied Hauswart & Reinigung: Bundesrang 192 von 400, Landesrang 7 von 17, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: 56564.
- Nachbarspur 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Bad Kreuznach (bad kreuznach) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Neustadt an der Weinstraße (neustadt an der weinstrasse) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Speyer (speyer) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Landau in der Pfalz (landau in der pfalz) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neuwied Hauswart & Reinigung: Platz 189 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neuwied Hauswart & Reinigung: Platz 190 Lippstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neuwied Hauswart & Reinigung: Platz 191 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neuwied Hauswart & Reinigung: Platz 193 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neuwied Hauswart & Reinigung: Platz 194 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neuwied Hauswart & Reinigung: Platz 195 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neuwied Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Einwohner 67.083.
- Stadtfakt 2 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 610 %.
- Stadtfakt 3 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Neuwied Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Neuwied: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neuwied: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neuwied: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neuwied: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neuwied: heizkosten liegt lokal bei 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neuwied: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neuwied: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neuwied: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neuwied grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Neuwied wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Neuwied abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Neuwied muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Neuwied heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -2.5 %.
- Abweichungsspur für Neuwied versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neuwied gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Neuwied hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 192 von 400; Perzentil von oben 48; Landesrang 7 von 17.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #189 Lüdenscheid/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #190 Lippstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #191 Herford/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #193 Dinslaken/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #194 Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #195 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bad-kreuznach:Rheinland-Pfalz | neustadt-an-der-weinstrasse:Rheinland-Pfalz | speyer:Rheinland-Pfalz | landau-in-der-pfalz:Rheinland-Pfalz | frankenthal-pfalz:Rheinland-Pfalz.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.17; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.17 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 610 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.08 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.17; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=67.083; Grundsteuer B=610 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Bad Kreuznach=0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße=0.45 EUR/m²; Speyer=0.45 EUR/m²; Landau in der Pfalz=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Bad Kreuznach:+0.0%; Neustadt an der Weinstraße:+0.0%; Speyer:+0.0%; Landau in der Pfalz:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Neustadt an der Weinstraße/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Speyer/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 465 | Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 515 | Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 610; Vorjahr 610; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.08 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 323 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neuwied/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV