Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Mainz: Kosten & Vergleich 2026

Mainz und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 13. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMainz
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Mainz: 0.47 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Mainz einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Rheinland-Pfalz (0.45 EUR/m²). Mainz ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Mainz wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Mainz

Mainz wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07315000, ARS 073150000000, PLZ-Auszug 55116. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Mainz auf Platz 43; das entspricht etwa dem 11. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 4 % über. Im Gesamtprofil von Mainz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.25 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.10 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ludwigshafen am Rhein: 0.46 EUR/m²; Koblenz: 0.46 EUR/m²; Trier: 0.46 EUR/m²; Kaiserslautern: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Mainz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Mainz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.46 EUR/m³ und Müll 153 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Mainz: AGS 07315000, ARS 073150000000, PLZ-Fenster 55116. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind +4.4 % gegen Rheinland-Pfalz und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ludwigshafen am Rhein 0.46 EUR/m² (+2.2 %); Koblenz 0.46 EUR/m² (+2.2 %); Trier 0.46 EUR/m² (+2.2 %); Kaiserslautern 0.46 EUR/m² (+2.2 %).

Kommunale Prüfmatrix für Mainz

Kommunale Prüfmatrix mainz/hauswart: Mainz ist im Datensatz mit AGS 07315000, ARS 073150000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 224.684 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil mainz/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.4 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking mainz/hauswart: Bundesrang 43 von 400, Landesrang 1 von 17, Perzentil von oben 11; Quellenhosts mieterbund.de. mainz/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel mainz/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. mainz/hauswart PLZ-Fenster 1: 55116 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 mainz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 mainz/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 55116 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Mainz und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. mainz/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 40 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². mainz/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². mainz/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². mainz/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 44 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². mainz/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 45 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mainz/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 46 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². mainz/hauswart Nachbarzeile 1: Mainz gegen Ludwigshafen am Rhein (ludwigshafen-am-rhein) bei 0.47 zu 0.46 EUR/m², Abstand +2.2 %. mainz/hauswart Nachbarzeile 2: Mainz gegen Koblenz (koblenz) bei 0.47 zu 0.46 EUR/m², Abstand +2.2 %. mainz/hauswart Nachbarzeile 3: Mainz gegen Trier (trier) bei 0.47 zu 0.46 EUR/m², Abstand +2.2 %. mainz/hauswart Nachbarzeile 4: Mainz gegen Kaiserslautern (kaiserslautern) bei 0.47 zu 0.46 EUR/m², Abstand +2.2 %. mainz/hauswart Nachbarprofil 1: ludwigshafen-am-rhein in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 647. mainz/hauswart Nachbarprofil 2: koblenz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 570. mainz/hauswart Nachbarprofil 3: trier in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600. mainz/hauswart Nachbarprofil 4: kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775. mainz/hauswart Nachbarprofil 5: worms in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633. mainz/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · -337 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. mainz/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. mainz/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Rohwert 2.46 EUR/m³ effektiv · 449 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mainz/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-50.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-47.4 %), Rohwert 153 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. mainz/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.25 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+4.2 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. mainz/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. mainz/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. mainz/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Mainz strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Ludwigshafen am Rhein (0.46 EUR/m²), Koblenz (0.46 EUR/m²), Trier (0.46 EUR/m²), Kaiserslautern (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Mainz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Mainz0.47 EUR/m²
Rheinland-Pfalz0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz

Einordnung der Zahl

Für Mainz wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Mainz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Mainz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Mainz

AGS

07315000

ARS

073150000000

Einwohner

224.684

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Mainz wird mit AGS 07315000, ARS 073150000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 224.684 Einwohnern und den PLZ 55116 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Mainz, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Ludwigshafen am Rhein 0.46 EUR/m²; Koblenz 0.46 EUR/m²; Trier 0.46 EUR/m²; Kaiserslautern 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Mainz stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.17 EUR/m²; Müllgebühren 0.10 EUR/m²; Heizkosten 1.25 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.25 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: mainz; AGS 07315000; ARS 073150000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 224.684 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 55116.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Mainz 0.47 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Mainz Hauswart & Reinigung: Route stadt mainz hauswart, AGS 07315000, ARS 073150000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 224.684.
  • Messspur für Mainz Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
  • Rangspur für Mainz Hauswart & Reinigung: Bundesrang 43 von 400, Landesrang 1 von 17, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: 55116.
  • Nachbarspur 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: Ludwigshafen am Rhein (ludwigshafen am rhein) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +2.2 %.
  • Nachbarspur 2 für Mainz Hauswart & Reinigung: Koblenz (koblenz) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +2.2 %.
  • Nachbarspur 3 für Mainz Hauswart & Reinigung: Trier (trier) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +2.2 %.
  • Nachbarspur 4 für Mainz Hauswart & Reinigung: Kaiserslautern (kaiserslautern) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +2.2 %.
  • Rangfenster oberhalb von Mainz Hauswart & Reinigung: Platz 40 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mainz Hauswart & Reinigung: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Mainz Hauswart & Reinigung: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mainz Hauswart & Reinigung: Platz 44 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mainz Hauswart & Reinigung: Platz 45 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Mainz Hauswart & Reinigung: Platz 46 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Mainz Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: Einwohner 224.684.
  • Stadtfakt 2 für Mainz Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 480 %.
  • Stadtfakt 3 für Mainz Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Mainz Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Mainz Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Mainz Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Mainz Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Mainz Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Mainz: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Mainz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Mainz: abwasser liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Mainz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Mainz: heizkosten liegt lokal bei 1.25 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Mainz: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Mainz: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Mainz: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Mainz grundsteuer: Landesabstand -11.1 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Mainz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Mainz abwasser: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -19.0 %.
  • Abweichungsspur für Mainz muellgebuehren: Landesabstand -50.0 %, Bundesabstand -47.4 %.
  • Abweichungsspur für Mainz heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +4.2 %.
  • Abweichungsspur für Mainz versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Mainz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Mainz hauswart: Landesabstand +4.4 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 43 von 400; Perzentil von oben 11; Landesrang 1 von 17.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #40 Ulm/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #41 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #42 Kiel/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #44 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m² | #45 Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #46 Hamm/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +4.4 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ludwigshafen-am-rhein:Rheinland-Pfalz | koblenz:Rheinland-Pfalz | trier:Rheinland-Pfalz | kaiserslautern:Rheinland-Pfalz | worms:Rheinland-Pfalz.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.25; abwasser:0.17; muellgebuehren:0.10; heizkosten:1.25; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.09; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.25 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.17 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.10 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · -337 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.46 EUR/m³ effektiv · 449 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 153 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.25 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -11.1 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +21.4 %, Bund -19.0 % | muellgebuehren: Land -50.0 %, Bund -47.4 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +4.2 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.4 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.25; hauswart:0.47; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=224.684; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.10 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Ludwigshafen am Rhein=0.46 EUR/m²; Koblenz=0.46 EUR/m²; Trier=0.46 EUR/m²; Kaiserslautern=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Ludwigshafen am Rhein:+2.2%; Koblenz:+2.2%; Trier:+2.2%; Kaiserslautern:+2.2%.
  • Nachbarstadtprofil: Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 647 | Koblenz/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 570 | Trier/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600 | Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775 | Worms/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 817; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.46 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 153 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ludwigshafen am Rhein

Ø 0.46 EUR/m²

Koblenz

Ø 0.46 EUR/m²

Trier

Ø 0.46 EUR/m²

Kaiserslautern

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/mainz/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV