Hauswart & Reinigung in Koblenz: Kosten & Vergleich 2026
Koblenz und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 17. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Koblenz: 0.46 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Koblenz einordnen
Koblenz bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Koblenz wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Koblenz erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Koblenz wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Koblenz
Koblenz wird im Datensatz als Mittelstadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07111000, ARS 071110000000, PLZ-Auszug 56068. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Koblenz auf Platz 92; das entspricht etwa dem 23. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 2 % über. Im Gesamtprofil von Koblenz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.21 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Trier: 0.46 EUR/m²; Kaiserslautern: 0.46 EUR/m²; Worms: 0.45 EUR/m²; Neuwied: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Koblenz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Koblenz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 570 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.25 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Koblenz: AGS 07111000, ARS 071110000000, PLZ-Fenster 56068. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind +2.2 % gegen Rheinland-Pfalz und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Trier 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Kaiserslautern 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Worms 0.45 EUR/m² (+2.2 %); Neuwied 0.45 EUR/m² (+2.2 %).
Kommunale Prüfmatrix für Koblenz
Kommunale Prüfmatrix koblenz/hauswart: Koblenz ist im Datensatz mit AGS 07111000, ARS 071110000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 113.378 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil koblenz/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 16.9 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking koblenz/hauswart: Bundesrang 92 von 400, Landesrang 3 von 17, Perzentil von oben 23; Quellenhosts mieterbund.de. koblenz/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel koblenz/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. koblenz/hauswart PLZ-Fenster 1: 56068 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 koblenz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 koblenz/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 56068 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Koblenz und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. koblenz/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m². koblenz/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 90 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². koblenz/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 91 Bremerhaven in Bremen mit 0.46 EUR/m². koblenz/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 93 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². koblenz/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 94 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². koblenz/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.46 EUR/m². koblenz/hauswart Nachbarzeile 1: Koblenz gegen Trier (trier) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. koblenz/hauswart Nachbarzeile 2: Koblenz gegen Kaiserslautern (kaiserslautern) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. koblenz/hauswart Nachbarzeile 3: Koblenz gegen Worms (worms) bei 0.46 zu 0.45 EUR/m², Abstand +2.2 %. koblenz/hauswart Nachbarzeile 4: Koblenz gegen Neuwied (neuwied) bei 0.46 zu 0.45 EUR/m², Abstand +2.2 %. koblenz/hauswart Nachbarprofil 1: trier in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600. koblenz/hauswart Nachbarprofil 2: kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775. koblenz/hauswart Nachbarprofil 3: worms in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633. koblenz/hauswart Nachbarprofil 4: neuwied in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 610. koblenz/hauswart Nachbarprofil 5: bad-kreuznach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. koblenz/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 570 % Hebesatz B · +150 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. koblenz/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. koblenz/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.25 EUR/m³ effektiv · 411 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. koblenz/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. koblenz/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.21 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. koblenz/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. koblenz/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. koblenz/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Koblenz strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Trier (0.46 EUR/m²), Kaiserslautern (0.46 EUR/m²), Worms (0.45 EUR/m²), Neuwied (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Koblenz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Koblenz | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Einordnung der Zahl
Für Koblenz wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Koblenz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Koblenz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Koblenz
AGS
07111000
ARS
071110000000
Einwohner
113.378
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Koblenz wird mit AGS 07111000, ARS 071110000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 113.378 Einwohnern und den PLZ 56068 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Koblenz, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Koblenz verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/koblenz/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Trier 0.46 EUR/m²; Kaiserslautern 0.46 EUR/m²; Worms 0.45 EUR/m²; Neuwied 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Koblenz stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.21 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.21 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: koblenz; AGS 07111000; ARS 071110000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 113.378 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 56068.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Koblenz 0.46 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Koblenz Hauswart & Reinigung: Route stadt koblenz hauswart, AGS 07111000, ARS 071110000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 113.378.
- Messspur für Koblenz Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
- Rangspur für Koblenz Hauswart & Reinigung: Bundesrang 92 von 400, Landesrang 3 von 17, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: 56068.
- Nachbarspur 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Trier (trier) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Kaiserslautern (kaiserslautern) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Worms (worms) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +2.2 %.
- Nachbarspur 4 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Neuwied (neuwied) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +2.2 %.
- Rangfenster oberhalb von Koblenz Hauswart & Reinigung: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Koblenz Hauswart & Reinigung: Platz 90 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Koblenz Hauswart & Reinigung: Platz 91 Bremerhaven in Bremen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Koblenz Hauswart & Reinigung: Platz 93 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Koblenz Hauswart & Reinigung: Platz 94 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Koblenz Hauswart & Reinigung: Platz 95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Koblenz Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Einwohner 113.378.
- Stadtfakt 2 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 570 %.
- Stadtfakt 3 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Koblenz Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Koblenz: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Koblenz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Koblenz: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Koblenz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Koblenz: heizkosten liegt lokal bei 1.21 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Koblenz: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Koblenz: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Koblenz: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Koblenz grundsteuer: Landesabstand +5.6 %, Bundesabstand +5.6 %.
- Abweichungsspur für Koblenz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Koblenz abwasser: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Koblenz muellgebuehren: Landesabstand -15.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Koblenz heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.8 %.
- Abweichungsspur für Koblenz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Koblenz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Koblenz hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 92 von 400; Perzentil von oben 23; Landesrang 3 von 17.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #89 Braunschweig/Niedersachsen 0.46 EUR/m² | #90 Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #91 Bremerhaven/Bremen 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #93 Trier/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #94 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +2.2 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: trier:Rheinland-Pfalz | kaiserslautern:Rheinland-Pfalz | worms:Rheinland-Pfalz | neuwied:Rheinland-Pfalz | bad-kreuznach:Rheinland-Pfalz.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.21; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.21 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.20 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 570 % Hebesatz B · +150 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.25 EUR/m³ effektiv · 411 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.21 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +5.6 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +7.1 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land -15.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.21; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=113.378; Grundsteuer B=570 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Trier=0.46 EUR/m²; Kaiserslautern=0.46 EUR/m²; Worms=0.45 EUR/m²; Neuwied=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Trier:+0.0%; Kaiserslautern:+0.0%; Worms:+2.2%; Neuwied:+2.2%.
- Nachbarstadtprofil: Trier/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600 | Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775 | Worms/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633 | Neuwied/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 610 | Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 570; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.25 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/koblenz/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV