Stadt x Kostenart

Versicherungen in Koblenz: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Koblenz 0.20 EUR/m². Für Koblenz wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 8. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKoblenz
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Koblenz 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Koblenz einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Rheinland-Pfalz (0.20 EUR/m²). Koblenz ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Koblenz erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Koblenz wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Koblenz

Koblenz wird im Datensatz als Mittelstadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07111000, ARS 071110000000, PLZ-Auszug 56068. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Koblenz auf Platz 170; das entspricht etwa dem 42. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 0 % über. Im Gesamtprofil von Koblenz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.21 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Trier: 0.20 EUR/m²; Kaiserslautern: 0.20 EUR/m²; Worms: 0.20 EUR/m²; Neuwied: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Koblenz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Koblenz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 570 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.25 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Koblenz: bundesweit Platz 170 von 400, im Bundesland Platz 3 von 17; oberhalb Platz 167: Bottrop 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 168: Recklinghausen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 171: Bergisch Gladbach 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 172: Salzgitter 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.3 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.21 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Koblenz

Kommunale Prüfmatrix koblenz/versicherungen: Koblenz ist im Datensatz mit AGS 07111000, ARS 071110000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 113.378 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil koblenz/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking koblenz/versicherungen: Bundesrang 170 von 400, Landesrang 3 von 17, Perzentil von oben 42; Quellenhosts mieterbund.de. koblenz/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel koblenz/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. koblenz/versicherungen PLZ-Fenster 1: 56068 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 koblenz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 koblenz/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 56068 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Koblenz und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. koblenz/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 167 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². koblenz/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 168 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². koblenz/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 169 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². koblenz/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 171 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². koblenz/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 172 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². koblenz/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². koblenz/versicherungen Nachbarzeile 1: Koblenz gegen Trier (trier) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. koblenz/versicherungen Nachbarzeile 2: Koblenz gegen Kaiserslautern (kaiserslautern) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. koblenz/versicherungen Nachbarzeile 3: Koblenz gegen Worms (worms) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. koblenz/versicherungen Nachbarzeile 4: Koblenz gegen Neuwied (neuwied) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. koblenz/versicherungen Nachbarprofil 1: trier in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600. koblenz/versicherungen Nachbarprofil 2: kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775. koblenz/versicherungen Nachbarprofil 3: worms in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633. koblenz/versicherungen Nachbarprofil 4: neuwied in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 610. koblenz/versicherungen Nachbarprofil 5: bad-kreuznach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. koblenz/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 570 % Hebesatz B · +150 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. koblenz/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. koblenz/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.25 EUR/m³ effektiv · 411 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. koblenz/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. koblenz/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.21 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. koblenz/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. koblenz/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. koblenz/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Trier (0.20 EUR/m²), Kaiserslautern (0.20 EUR/m²), Worms (0.20 EUR/m²), Neuwied (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Koblenz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Koblenz0.20 EUR/m²
Rheinland-Pfalz0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz

Einordnung der Zahl

Für Koblenz wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Koblenz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Koblenz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Koblenz

AGS

07111000

ARS

071110000000

Einwohner

113.378

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Koblenz wird mit AGS 07111000, ARS 071110000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 113.378 Einwohnern und den PLZ 56068 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Koblenz, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Koblenz verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/koblenz/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Trier 0.20 EUR/m²; Kaiserslautern 0.20 EUR/m²; Worms 0.20 EUR/m²; Neuwied 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Koblenz stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.21 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.21 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: koblenz; AGS 07111000; ARS 071110000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 113.378 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 56068.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Koblenz 0.20 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Koblenz Versicherungen: Route stadt koblenz versicherungen, AGS 07111000, ARS 071110000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 113.378.
  • Messspur für Koblenz Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
  • Rangspur für Koblenz Versicherungen: Bundesrang 170 von 400, Landesrang 3 von 17, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Koblenz Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Koblenz Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Koblenz Versicherungen: 56068.
  • Nachbarspur 1 für Koblenz Versicherungen: Trier (trier) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Koblenz Versicherungen: Kaiserslautern (kaiserslautern) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Koblenz Versicherungen: Worms (worms) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Koblenz Versicherungen: Neuwied (neuwied) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Koblenz Versicherungen: Platz 167 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Koblenz Versicherungen: Platz 168 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Koblenz Versicherungen: Platz 169 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Koblenz Versicherungen: Platz 171 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Koblenz Versicherungen: Platz 172 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Koblenz Versicherungen: Platz 173 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Koblenz Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Koblenz Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Koblenz Versicherungen: Einwohner 113.378.
  • Stadtfakt 2 für Koblenz Versicherungen: Grundsteuer B 570 %.
  • Stadtfakt 3 für Koblenz Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Koblenz Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Koblenz Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Koblenz Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Koblenz Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Koblenz Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Koblenz: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Koblenz: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Koblenz: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Koblenz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Koblenz: heizkosten liegt lokal bei 1.21 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Koblenz: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Koblenz: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Koblenz: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Koblenz grundsteuer: Landesabstand +5.6 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz abwasser: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz muellgebuehren: Landesabstand -15.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.8 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Koblenz hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 170 von 400; Perzentil von oben 42; Landesrang 3 von 17.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #167 Bottrop/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #168 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #169 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #171 Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #172 Salzgitter/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #173 Trier/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: trier:Rheinland-Pfalz | kaiserslautern:Rheinland-Pfalz | worms:Rheinland-Pfalz | neuwied:Rheinland-Pfalz | bad-kreuznach:Rheinland-Pfalz.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.21; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.21 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.20 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 570 % Hebesatz B · +150 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.25 EUR/m³ effektiv · 411 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.21 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +5.6 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +7.1 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land -15.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.21; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=113.378; Grundsteuer B=570 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Trier=0.20 EUR/m²; Kaiserslautern=0.20 EUR/m²; Worms=0.20 EUR/m²; Neuwied=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Trier:+0.0%; Kaiserslautern:+0.0%; Worms:+0.0%; Neuwied:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Trier/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 600 | Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 775 | Worms/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 633 | Neuwied/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 610 | Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 570; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.25 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Trier

Ø 0.20 EUR/m²

Kaiserslautern

Ø 0.20 EUR/m²

Worms

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/koblenz/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV