Versicherungen in Bad Homburg v. d. Höhe: Kosten & Vergleich 2026
Bad Homburg v. d. Höhe und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Bad Homburg v. d. Höhe: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Bad Homburg v. d. Höhe einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.21 EUR/m²). Bad Homburg v. d. Höhe ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Bad Homburg v. d. Höhe erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bad Homburg v. d. Höhe: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bad Homburg v. d. Höhe
Bad Homburg v. d. Höhe wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06434001, ARS 064340001001, PLZ-Auszug 61343. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Homburg v. d. Höhe auf Platz 73; das entspricht etwa dem 18. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bad Homburg v. d. Höhe liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.23 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wetzlar: 0.21 EUR/m²; Fulda: 0.21 EUR/m²; Rüsselsheim am Main: 0.21 EUR/m²; Oberursel (Taunus): 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Bad Homburg v. d. Höhe enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Homburg v. d. Höhe ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 690 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Bad Homburg v. d. Höhe: bundesweit Platz 73 von 400, im Bundesland Platz 11 von 30; oberhalb Platz 70: Göppingen 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 71: Waiblingen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 74: Wetzlar 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 75: Schweinfurt 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.23 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Bad Homburg v. d. Höhe
Kommunale Prüfmatrix bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen: Bad Homburg v. d. Höhe ist im Datensatz mit AGS 06434001, ARS 064340001001, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 56.688 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen: Bundesrang 73 von 400, Landesrang 11 von 30, Perzentil von oben 18; Quellenhosts mieterbund.de. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen PLZ-Fenster 1: 61343 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 61343 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Homburg v. d. Höhe und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 70 Göppingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 71 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 72 Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 74 Wetzlar in Hessen mit 0.21 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 75 Schweinfurt in Bayern mit 0.21 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 76 Passau in Bayern mit 0.21 EUR/m². bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarzeile 1: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Wetzlar (wetzlar) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarzeile 2: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Fulda (fulda) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarzeile 3: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarzeile 4: Bad Homburg v. d. Höhe gegen Oberursel (Taunus) (oberursel-taunus) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarprofil 1: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarprofil 2: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarprofil 3: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarprofil 4: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Nachbarprofil 5: rodgau in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Wetzlar (0.21 EUR/m²), Fulda (0.21 EUR/m²), Rüsselsheim am Main (0.21 EUR/m²), Oberursel (Taunus) (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Homburg v. d. Höhe bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bad Homburg v. d. Höhe | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Bad Homburg v. d. Höhe wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bad Homburg v. d. Höhe wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bad Homburg v. d. Höhe: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bad Homburg v. d. Höhe
AGS
06434001
ARS
064340001001
Einwohner
56.688
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bad Homburg v. d. Höhe wird mit AGS 06434001, ARS 064340001001, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 56.688 Einwohnern und den PLZ 61343 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Bad Homburg v. d. Höhe ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bad-homburg-v-d-hoehe/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Wetzlar 0.21 EUR/m²; Fulda 0.21 EUR/m²; Rüsselsheim am Main 0.21 EUR/m²; Oberursel (Taunus) 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Homburg v. d. Höhe stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bad-homburg-v-d-hoehe; AGS 06434001; ARS 064340001001; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 56.688 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61343.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bad Homburg v. d. Höhe 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Route stadt bad homburg v d hoehe versicherungen, AGS 06434001, ARS 064340001001, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 56.688.
- Messspur für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Bundesrang 73 von 400, Landesrang 11 von 30, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: 61343.
- Nachbarspur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Wetzlar (wetzlar) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Fulda (fulda) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Oberursel (Taunus) (oberursel taunus) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Platz 70 Göppingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Platz 71 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Platz 72 Baden-Baden in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Platz 74 Wetzlar in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Platz 75 Schweinfurt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Platz 76 Passau in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Einwohner 56.688.
- Stadtfakt 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Grundsteuer B 690 %.
- Stadtfakt 3 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Bad Homburg v. d. Höhe Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Bad Homburg v. d. Höhe: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bad Homburg v. d. Höhe: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bad Homburg v. d. Höhe: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bad Homburg v. d. Höhe: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bad Homburg v. d. Höhe: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bad Homburg v. d. Höhe: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bad Homburg v. d. Höhe: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bad Homburg v. d. Höhe: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe grundsteuer: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Homburg v. d. Höhe hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 73 von 400; Perzentil von oben 18; Landesrang 11 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #70 Göppingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #71 Waiblingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #72 Baden-Baden/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #74 Wetzlar/Hessen 0.21 EUR/m² | #75 Schweinfurt/Bayern 0.21 EUR/m² | #76 Passau/Bayern 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wetzlar:Hessen | fulda:Hessen | ruesselsheim-am-main:Hessen | oberursel-taunus:Hessen | rodgau:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.688; Grundsteuer B=690 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.23 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Wetzlar=0.21 EUR/m²; Fulda=0.21 EUR/m²; Rüsselsheim am Main=0.21 EUR/m²; Oberursel (Taunus)=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Wetzlar:+0.0%; Fulda:+0.0%; Rüsselsheim am Main:+0.0%; Oberursel (Taunus):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947 | Rodgau/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 700.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 690; Vorjahr 690; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-homburg-v-d-höhe/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV