Versicherungen in Rüsselsheim am Main: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Rüsselsheim am Main 0.21 EUR/m². Für Rüsselsheim am Main wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 1. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Hessen. Für Rüsselsheim am Main wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Rüsselsheim am Main einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.21 EUR/m²). Rüsselsheim am Main ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Rüsselsheim am Main erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Rüsselsheim am Main wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rüsselsheim am Main
Rüsselsheim am Main wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06433012, ARS 064330012012, PLZ-Auszug 65428. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rüsselsheim am Main auf Platz 62; das entspricht etwa dem 15. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Rüsselsheim am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fulda: 0.21 EUR/m²; Marburg: 0.21 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 0.21 EUR/m²; Wetzlar: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Rüsselsheim am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rüsselsheim am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 800 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Rüsselsheim am Main: AGS 06433012, ARS 064330012012, PLZ-Fenster 65428. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Hessen und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Fulda 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Marburg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bad Homburg v. d. Höhe 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Wetzlar 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Rüsselsheim am Main
Kommunale Prüfmatrix ruesselsheim-am-main/versicherungen: Rüsselsheim am Main ist im Datensatz mit AGS 06433012, ARS 064330012012, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 65.627 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ruesselsheim-am-main/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ruesselsheim-am-main/versicherungen: Bundesrang 62 von 400, Landesrang 9 von 30, Perzentil von oben 15; Quellenhosts mieterbund.de. ruesselsheim-am-main/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ruesselsheim-am-main/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ruesselsheim-am-main/versicherungen PLZ-Fenster 1: 65428 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 ruesselsheim-am-main/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 ruesselsheim-am-main/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 65428 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rüsselsheim am Main und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. ruesselsheim-am-main/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 59 Landshut in Bayern mit 0.21 EUR/m². ruesselsheim-am-main/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 60 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.21 EUR/m². ruesselsheim-am-main/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 61 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². ruesselsheim-am-main/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m². ruesselsheim-am-main/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 64 Rosenheim in Bayern mit 0.21 EUR/m². ruesselsheim-am-main/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarzeile 1: Rüsselsheim am Main gegen Fulda (fulda) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarzeile 2: Rüsselsheim am Main gegen Marburg (marburg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarzeile 3: Rüsselsheim am Main gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarzeile 4: Rüsselsheim am Main gegen Wetzlar (wetzlar) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarprofil 1: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarprofil 3: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarprofil 4: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. ruesselsheim-am-main/versicherungen Nachbarprofil 5: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+22.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 800 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Fulda (0.21 EUR/m²), Marburg (0.21 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (0.21 EUR/m²), Wetzlar (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rüsselsheim am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rüsselsheim am Main | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Rüsselsheim am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rüsselsheim am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rüsselsheim am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rüsselsheim am Main
AGS
06433012
ARS
064330012012
Einwohner
65.627
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rüsselsheim am Main wird mit AGS 06433012, ARS 064330012012, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 65.627 Einwohnern und den PLZ 65428 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Rüsselsheim am Main, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Fulda 0.21 EUR/m²; Marburg 0.21 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 0.21 EUR/m²; Wetzlar 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rüsselsheim am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ruesselsheim-am-main; AGS 06433012; ARS 064330012012; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.627 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 65428.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rüsselsheim am Main 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Route stadt ruesselsheim am main versicherungen, AGS 06433012, ARS 064330012012, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 65.627.
- Messspur für Rüsselsheim am Main Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Bundesrang 62 von 400, Landesrang 9 von 30, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: 65428.
- Nachbarspur 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Fulda (fulda) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Marburg (marburg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Wetzlar (wetzlar) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Versicherungen: Platz 59 Landshut in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Versicherungen: Platz 60 Kempten (Allgäu) in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Versicherungen: Platz 61 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Versicherungen: Platz 63 Fulda in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Versicherungen: Platz 64 Rosenheim in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Versicherungen: Platz 65 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Einwohner 65.627.
- Stadtfakt 2 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Grundsteuer B 800 %.
- Stadtfakt 3 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Rüsselsheim am Main Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Rüsselsheim am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rüsselsheim am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rüsselsheim am Main: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rüsselsheim am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rüsselsheim am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rüsselsheim am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rüsselsheim am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rüsselsheim am Main: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main grundsteuer: Landesabstand +22.7 %, Bundesabstand +50.0 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 62 von 400; Perzentil von oben 15; Landesrang 9 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #59 Landshut/Bayern 0.21 EUR/m² | #60 Kempten (Allgäu)/Bayern 0.21 EUR/m² | #61 Aalen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #63 Fulda/Hessen 0.21 EUR/m² | #64 Rosenheim/Bayern 0.21 EUR/m² | #65 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: fulda:Hessen | marburg:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen | oberursel-taunus:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +22.7 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.627; Grundsteuer B=800 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Fulda=0.21 EUR/m²; Marburg=0.21 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=0.21 EUR/m²; Wetzlar=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Fulda:+0.0%; Marburg:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%; Wetzlar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 800; Vorjahr 800; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ruesselsheim-am-main/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV