Stadt x Kostenart

Heizkosten in Fulda: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Fulda 1.18 EUR/m². Für Fulda wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFulda
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Fulda: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Fulda einordnen

Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (1.20 EUR/m²). Fulda ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Fulda erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Fulda wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Fulda

Fulda wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06631009, ARS 066310009009, PLZ-Auszug 36037. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fulda auf Platz 203; das entspricht etwa dem 51. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Fulda liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rüsselsheim am Main: 1.18 EUR/m²; Marburg: 1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 1.18 EUR/m²; Wetzlar: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Fulda enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fulda ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 340 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Fulda: bundesweit Platz 203 von 400, im Bundesland Platz 10 von 30; oberhalb Platz 200: Kerpen, Kolpingstadt 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 201: Grevenbroich 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 204: Dormagen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 205: Hürth 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 43.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.11 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Fulda

Kommunale Prüfmatrix fulda/heizkosten: Fulda ist im Datensatz mit AGS 06631009, ARS 066310009009, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 65.434 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fulda/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 43.7 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fulda/heizkosten: Bundesrang 203 von 400, Landesrang 10 von 30, Perzentil von oben 51; Quellenhosts mieterbund.de. fulda/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fulda/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fulda/heizkosten PLZ-Fenster 1: 36037 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 fulda/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 fulda/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 36037 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fulda und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. fulda/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 200 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². fulda/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 201 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². fulda/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 202 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 1.18 EUR/m². fulda/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 204 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². fulda/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². fulda/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 206 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². fulda/heizkosten Nachbarzeile 1: Fulda gegen Rüsselsheim am Main (ruesselsheim-am-main) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/heizkosten Nachbarzeile 2: Fulda gegen Marburg (marburg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/heizkosten Nachbarzeile 3: Fulda gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/heizkosten Nachbarzeile 4: Fulda gegen Wetzlar (wetzlar) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fulda/heizkosten Nachbarprofil 1: ruesselsheim-am-main in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. fulda/heizkosten Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. fulda/heizkosten Nachbarprofil 3: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. fulda/heizkosten Nachbarprofil 4: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. fulda/heizkosten Nachbarprofil 5: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. fulda/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-50.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 340 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fulda/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fulda/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fulda/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fulda/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. fulda/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. fulda/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. fulda/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Fulda strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rüsselsheim am Main (1.18 EUR/m²), Marburg (1.18 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (1.18 EUR/m²), Wetzlar (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fulda bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Fulda1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Fulda wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Fulda wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Fulda: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Fulda

AGS

06631009

ARS

066310009009

Einwohner

65.434

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Fulda wird mit AGS 06631009, ARS 066310009009, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 65.434 Einwohnern und den PLZ 36037 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Fulda, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Fulda ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/fulda/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m²; Marburg 1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 1.18 EUR/m²; Wetzlar 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fulda stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: fulda; AGS 06631009; ARS 066310009009; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 65.434 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 36037.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Fulda 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Fulda Heizkosten: Route stadt fulda heizkosten, AGS 06631009, ARS 066310009009, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 65.434.
  • Messspur für Fulda Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Fulda Heizkosten: Bundesrang 203 von 400, Landesrang 10 von 30, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Fulda Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Fulda Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Fulda Heizkosten: 36037.
  • Nachbarspur 1 für Fulda Heizkosten: Rüsselsheim am Main (ruesselsheim am main) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Fulda Heizkosten: Marburg (marburg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Fulda Heizkosten: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Fulda Heizkosten: Wetzlar (wetzlar) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Fulda Heizkosten: Platz 200 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fulda Heizkosten: Platz 201 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fulda Heizkosten: Platz 202 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fulda Heizkosten: Platz 204 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fulda Heizkosten: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fulda Heizkosten: Platz 206 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Fulda Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Fulda Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Fulda Heizkosten: Einwohner 65.434.
  • Stadtfakt 2 für Fulda Heizkosten: Grundsteuer B 340 %.
  • Stadtfakt 3 für Fulda Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Fulda Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Fulda Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Fulda Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Fulda Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Fulda Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Fulda: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Fulda: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Fulda: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Fulda: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Fulda: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Fulda: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Fulda: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Fulda: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Fulda grundsteuer: Landesabstand -50.0 %, Bundesabstand -38.9 %.
  • Abweichungsspur für Fulda wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Fulda abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Fulda muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Fulda heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Fulda versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fulda gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fulda hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 203 von 400; Perzentil von oben 51; Landesrang 10 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #200 Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #201 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #202 Rüsselsheim am Main/Hessen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #204 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #205 Hürth/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #206 Bergheim/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ruesselsheim-am-main:Hessen | marburg:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen | oberursel-taunus:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 340 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -50.0 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.434; Grundsteuer B=340 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Rüsselsheim am Main=1.18 EUR/m²; Marburg=1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=1.18 EUR/m²; Wetzlar=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Rüsselsheim am Main:+0.0%; Marburg:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%; Wetzlar:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rüsselsheim am Main/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 340; Vorjahr 340; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rüsselsheim am Main

Ø 1.18 EUR/m²

Marburg

Ø 1.18 EUR/m²

Bad Homburg v. d. Höhe

Ø 1.18 EUR/m²

Wetzlar

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV