Stadt x Kostenart

Heizkosten in Rüsselsheim am Main: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m². Für Rüsselsheim am Main wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 3. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtRüsselsheim am Main
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Rüsselsheim am Main: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Rüsselsheim am Main einordnen

Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (1.20 EUR/m²). Rüsselsheim am Main ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Rüsselsheim am Main wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Rüsselsheim am Main

Rüsselsheim am Main wird im Datensatz als Mittelstadt in Hessen geführt; AGS 06433012, ARS 064330012012, PLZ-Auszug 65428. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rüsselsheim am Main auf Platz 202; das entspricht etwa dem 50. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Rüsselsheim am Main liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fulda: 1.18 EUR/m²; Marburg: 1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe: 1.18 EUR/m²; Wetzlar: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Rüsselsheim am Main enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rüsselsheim am Main ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 800 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Rüsselsheim am Main: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 199: Dinslaken 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 200: Kerpen, Kolpingstadt 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 203: Fulda 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 204: Dormagen 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Fulda 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Marburg 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bad Homburg v. d. Höhe 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Wetzlar 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Rüsselsheim am Main

Kommunale Prüfmatrix ruesselsheim-am-main/heizkosten: Rüsselsheim am Main ist im Datensatz mit AGS 06433012, ARS 064330012012, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 65.627 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ruesselsheim-am-main/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.3 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ruesselsheim-am-main/heizkosten: Bundesrang 202 von 400, Landesrang 9 von 30, Perzentil von oben 50; Quellenhosts mieterbund.de. ruesselsheim-am-main/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ruesselsheim-am-main/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ruesselsheim-am-main/heizkosten PLZ-Fenster 1: 65428 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 ruesselsheim-am-main/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 ruesselsheim-am-main/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 65428 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rüsselsheim am Main und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. ruesselsheim-am-main/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 199 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ruesselsheim-am-main/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 200 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ruesselsheim-am-main/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 201 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ruesselsheim-am-main/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 203 Fulda in Hessen mit 1.18 EUR/m². ruesselsheim-am-main/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 204 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ruesselsheim-am-main/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarzeile 1: Rüsselsheim am Main gegen Fulda (fulda) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarzeile 2: Rüsselsheim am Main gegen Marburg (marburg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarzeile 3: Rüsselsheim am Main gegen Bad Homburg v. d. Höhe (bad-homburg-v-d-höhe) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarzeile 4: Rüsselsheim am Main gegen Wetzlar (wetzlar) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarprofil 1: fulda in Hessen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarprofil 2: marburg in Hessen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarprofil 3: bad-homburg-v-d-höhe in Hessen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarprofil 4: wetzlar in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. ruesselsheim-am-main/heizkosten Nachbarprofil 5: oberursel-taunus in Hessen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+22.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 800 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. ruesselsheim-am-main/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Rüsselsheim am Main strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Fulda (1.18 EUR/m²), Marburg (1.18 EUR/m²), Bad Homburg v. d. Höhe (1.18 EUR/m²), Wetzlar (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rüsselsheim am Main bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Rüsselsheim am Main1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Rüsselsheim am Main wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Rüsselsheim am Main wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Rüsselsheim am Main: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Rüsselsheim am Main

AGS

06433012

ARS

064330012012

Einwohner

65.627

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Rüsselsheim am Main wird mit AGS 06433012, ARS 064330012012, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 65.627 Einwohnern und den PLZ 65428 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Rüsselsheim am Main, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Fulda 1.18 EUR/m²; Marburg 1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe 1.18 EUR/m²; Wetzlar 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rüsselsheim am Main stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: ruesselsheim-am-main; AGS 06433012; ARS 064330012012; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 65.627 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 65428.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Route stadt ruesselsheim am main heizkosten, AGS 06433012, ARS 064330012012, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 65.627.
  • Messspur für Rüsselsheim am Main Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Bundesrang 202 von 400, Landesrang 9 von 30, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: 65428.
  • Nachbarspur 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Fulda (fulda) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Marburg (marburg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Bad Homburg v. d. Höhe (bad homburg v d hoehe) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Wetzlar (wetzlar) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Heizkosten: Platz 199 Dinslaken in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Heizkosten: Platz 200 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Rüsselsheim am Main Heizkosten: Platz 201 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Heizkosten: Platz 203 Fulda in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Heizkosten: Platz 204 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Rüsselsheim am Main Heizkosten: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Einwohner 65.627.
  • Stadtfakt 2 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Grundsteuer B 800 %.
  • Stadtfakt 3 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Vergleich zum Bund -0 %.
  • Checkpunkt 1 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Rüsselsheim am Main Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Rüsselsheim am Main: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Rüsselsheim am Main: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Rüsselsheim am Main: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Rüsselsheim am Main: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Rüsselsheim am Main: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Rüsselsheim am Main: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Rüsselsheim am Main: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Rüsselsheim am Main: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main grundsteuer: Landesabstand +22.7 %, Bundesabstand +50.0 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Rüsselsheim am Main hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 202 von 400; Perzentil von oben 50; Landesrang 9 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #199 Dinslaken/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #200 Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #201 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #203 Fulda/Hessen 1.18 EUR/m² | #204 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #205 Hürth/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: fulda:Hessen | marburg:Hessen | bad-homburg-v-d-hoehe:Hessen | wetzlar:Hessen | oberursel-taunus:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +22.7 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.627; Grundsteuer B=800 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Fulda=1.18 EUR/m²; Marburg=1.18 EUR/m²; Bad Homburg v. d. Höhe=1.18 EUR/m²; Wetzlar=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Fulda:+0.0%; Marburg:+0.0%; Bad Homburg v. d. Höhe:+0.0%; Wetzlar:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Fulda/Hessen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 340 | Marburg/Hessen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 690 | Wetzlar/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Oberursel (Taunus)/Hessen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 947.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 800; Vorjahr 800; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Fulda

Ø 1.18 EUR/m²

Marburg

Ø 1.18 EUR/m²

Bad Homburg v. d. Höhe

Ø 1.18 EUR/m²

Wetzlar

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ruesselsheim-am-main/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV