Stadt x Kostenart

Versicherungen in Georgsmarienhütte: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Georgsmarienhütte 0.20 EUR/m². Für Georgsmarienhütte wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 1. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGeorgsmarienhütte
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Georgsmarienhütte: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Georgsmarienhütte einordnen

Versicherungen liegen in Georgsmarienhütte im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Georgsmarienhütte wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Georgsmarienhütte wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Georgsmarienhütte

Georgsmarienhütte wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03459019, ARS 034590019019, PLZ-Auszug 49124. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Georgsmarienhütte auf Platz 333; das entspricht etwa dem 83. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Georgsmarienhütte liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Geestland: 0.20 EUR/m²; Burgdorf: 0.20 EUR/m²; Walsrode: 0.20 EUR/m²; Nienburg (Weser): 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Georgsmarienhütte enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Georgsmarienhütte ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 395 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Georgsmarienhütte: bundesweit Platz 333 von 400, im Bundesland Platz 44 von 47; oberhalb Platz 330: Delbrück 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 331: Emmerich am Rhein 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 334: Rheinberg 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 335: Geestland 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Georgsmarienhütte

Kommunale Prüfmatrix georgsmarienhuette/versicherungen: Georgsmarienhütte ist im Datensatz mit AGS 03459019, ARS 034590019019, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 31.244 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil georgsmarienhuette/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.64 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking georgsmarienhuette/versicherungen: Bundesrang 333 von 400, Landesrang 44 von 47, Perzentil von oben 83; Quellenhosts mieterbund.de. georgsmarienhuette/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel georgsmarienhuette/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. georgsmarienhuette/versicherungen PLZ-Fenster 1: 49124 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 georgsmarienhuette/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 georgsmarienhuette/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 49124 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Georgsmarienhütte und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. georgsmarienhuette/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². georgsmarienhuette/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 331 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². georgsmarienhuette/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 332 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². georgsmarienhuette/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 334 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². georgsmarienhuette/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 335 Geestland in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². georgsmarienhuette/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 336 Burgdorf in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarzeile 1: Georgsmarienhütte gegen Geestland (geestland) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarzeile 2: Georgsmarienhütte gegen Burgdorf (burgdorf) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarzeile 3: Georgsmarienhütte gegen Walsrode (walsrode) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarzeile 4: Georgsmarienhütte gegen Nienburg (Weser) (nienburg-weser) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarprofil 1: geestland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarprofil 2: burgdorf in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarprofil 3: walsrode in Niedersachsen, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 375. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarprofil 4: nienburg-weser in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. georgsmarienhuette/versicherungen Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 395 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. georgsmarienhuette/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Georgsmarienhütte strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Geestland (0.20 EUR/m²), Burgdorf (0.20 EUR/m²), Walsrode (0.20 EUR/m²), Nienburg (Weser) (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Georgsmarienhütte bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Georgsmarienhütte0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Georgsmarienhütte wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Georgsmarienhütte wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Georgsmarienhütte: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Georgsmarienhütte

AGS

03459019

ARS

034590019019

Einwohner

31.244

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Georgsmarienhütte wird mit AGS 03459019, ARS 034590019019, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 31.244 Einwohnern und den PLZ 49124 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Georgsmarienhütte, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Geestland 0.20 EUR/m²; Burgdorf 0.20 EUR/m²; Walsrode 0.20 EUR/m²; Nienburg (Weser) 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Georgsmarienhütte stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: georgsmarienhuette; AGS 03459019; ARS 034590019019; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 31.244 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 49124.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Georgsmarienhütte 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Georgsmarienhütte Versicherungen: Route stadt georgsmarienhuette versicherungen, AGS 03459019, ARS 034590019019, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 31.244.
  • Messspur für Georgsmarienhütte Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Georgsmarienhütte Versicherungen: Bundesrang 333 von 400, Landesrang 44 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: 49124.
  • Nachbarspur 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Geestland (geestland) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Burgdorf (burgdorf) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Walsrode (walsrode) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Nienburg (Weser) (nienburg weser) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Georgsmarienhütte Versicherungen: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Georgsmarienhütte Versicherungen: Platz 331 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Georgsmarienhütte Versicherungen: Platz 332 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Georgsmarienhütte Versicherungen: Platz 334 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Georgsmarienhütte Versicherungen: Platz 335 Geestland in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Georgsmarienhütte Versicherungen: Platz 336 Burgdorf in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Georgsmarienhütte Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Einwohner 31.244.
  • Stadtfakt 2 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Grundsteuer B 395 %.
  • Stadtfakt 3 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.64 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Georgsmarienhütte Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Georgsmarienhütte: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Georgsmarienhütte: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Georgsmarienhütte: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Georgsmarienhütte: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Georgsmarienhütte: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Georgsmarienhütte: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Georgsmarienhütte: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Georgsmarienhütte: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Georgsmarienhütte hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 333 von 400; Perzentil von oben 83; Landesrang 44 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #330 Delbrück/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #331 Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #332 Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #334 Rheinberg/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #335 Geestland/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #336 Burgdorf/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: geestland:Niedersachsen | burgdorf:Niedersachsen | walsrode:Niedersachsen | nienburg-weser:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 395 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.244; Grundsteuer B=395 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.64 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Geestland=0.20 EUR/m²; Burgdorf=0.20 EUR/m²; Walsrode=0.20 EUR/m²; Nienburg (Weser)=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Geestland:+0.0%; Burgdorf:+0.0%; Walsrode:+0.0%; Nienburg (Weser):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Geestland/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Burgdorf/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540 | Walsrode/Niedersachsen: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 375 | Nienburg (Weser)/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 395; Vorjahr 395; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Geestland

Ø 0.20 EUR/m²

Burgdorf

Ø 0.20 EUR/m²

Walsrode

Ø 0.20 EUR/m²

Nienburg (Weser)

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/georgsmarienhuette/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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