Stadt x Kostenart

Versicherungen in Nienburg (Weser): Kosten & Vergleich 2026

Nienburg (Weser) und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 10. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNienburg (Weser)
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Nienburg (Weser) 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Nienburg (Weser) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Nienburg (Weser) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Nienburg (Weser) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Nienburg (Weser) wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Nienburg (Weser)

Nienburg (Weser) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03256022, ARS 032560022022, PLZ-Auszug 31582. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Nienburg (Weser) auf Platz 329; das entspricht etwa dem 82. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Nienburg (Weser) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Uelzen: 0.20 EUR/m²; Achim: 0.20 EUR/m²; Vechta: 0.20 EUR/m²; Barsinghausen: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Nienburg (Weser) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Nienburg (Weser) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 500 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Nienburg (Weser): bundesweit Platz 329 von 400, im Bundesland Platz 43 von 47; oberhalb Platz 326: Achim 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 327: Uelzen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 330: Delbrück 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 331: Emmerich am Rhein 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Nienburg (Weser)

Kommunale Prüfmatrix nienburg-weser/versicherungen: Nienburg (Weser) ist im Datensatz mit AGS 03256022, ARS 032560022022, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 32.608 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil nienburg-weser/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking nienburg-weser/versicherungen: Bundesrang 329 von 400, Landesrang 43 von 47, Perzentil von oben 82; Quellenhosts mieterbund.de. nienburg-weser/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel nienburg-weser/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. nienburg-weser/versicherungen PLZ-Fenster 1: 31582 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 nienburg-weser/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 nienburg-weser/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 31582 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Nienburg (Weser) und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. nienburg-weser/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 326 Achim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². nienburg-weser/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 327 Uelzen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². nienburg-weser/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 328 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². nienburg-weser/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². nienburg-weser/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 331 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². nienburg-weser/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 332 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². nienburg-weser/versicherungen Nachbarzeile 1: Nienburg (Weser) gegen Uelzen (uelzen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. nienburg-weser/versicherungen Nachbarzeile 2: Nienburg (Weser) gegen Achim (achim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. nienburg-weser/versicherungen Nachbarzeile 3: Nienburg (Weser) gegen Vechta (vechta) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. nienburg-weser/versicherungen Nachbarzeile 4: Nienburg (Weser) gegen Barsinghausen (barsinghausen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. nienburg-weser/versicherungen Nachbarprofil 1: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. nienburg-weser/versicherungen Nachbarprofil 2: achim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. nienburg-weser/versicherungen Nachbarprofil 3: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. nienburg-weser/versicherungen Nachbarprofil 4: barsinghausen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620. nienburg-weser/versicherungen Nachbarprofil 5: georgsmarienhuette in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 395. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 500 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. nienburg-weser/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Uelzen (0.20 EUR/m²), Achim (0.20 EUR/m²), Vechta (0.20 EUR/m²), Barsinghausen (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Nienburg (Weser) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Nienburg (Weser)0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Nienburg (Weser) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Nienburg (Weser) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Nienburg (Weser): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Nienburg (Weser)

AGS

03256022

ARS

032560022022

Einwohner

32.608

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Nienburg (Weser) wird mit AGS 03256022, ARS 032560022022, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 32.608 Einwohnern und den PLZ 31582 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Nienburg (Weser), 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Nienburg (Weser) verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/nienburg-weser/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Uelzen 0.20 EUR/m²; Achim 0.20 EUR/m²; Vechta 0.20 EUR/m²; Barsinghausen 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Nienburg (Weser) stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: nienburg-weser; AGS 03256022; ARS 032560022022; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 32.608 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 31582.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Nienburg (Weser) 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Nienburg (Weser) Versicherungen: Route stadt nienburg weser versicherungen, AGS 03256022, ARS 032560022022, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 32.608.
  • Messspur für Nienburg (Weser) Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Nienburg (Weser) Versicherungen: Bundesrang 329 von 400, Landesrang 43 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: 31582.
  • Nachbarspur 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Uelzen (uelzen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Achim (achim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Vechta (vechta) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Barsinghausen (barsinghausen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Nienburg (Weser) Versicherungen: Platz 326 Achim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nienburg (Weser) Versicherungen: Platz 327 Uelzen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nienburg (Weser) Versicherungen: Platz 328 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nienburg (Weser) Versicherungen: Platz 330 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nienburg (Weser) Versicherungen: Platz 331 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nienburg (Weser) Versicherungen: Platz 332 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Nienburg (Weser) Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Einwohner 32.608.
  • Stadtfakt 2 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Grundsteuer B 500 %.
  • Stadtfakt 3 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Nienburg (Weser) Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Nienburg (Weser): grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Nienburg (Weser): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Nienburg (Weser): abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Nienburg (Weser): muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Nienburg (Weser): heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Nienburg (Weser): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Nienburg (Weser): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Nienburg (Weser): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) grundsteuer: Landesabstand +6.3 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Nienburg (Weser) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 329 von 400; Perzentil von oben 82; Landesrang 43 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #326 Achim/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #327 Uelzen/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #328 Itzehoe/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #330 Delbrück/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #331 Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #332 Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: uelzen:Niedersachsen | achim:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | barsinghausen:Niedersachsen | georgsmarienhuette:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +6.3 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.608; Grundsteuer B=500 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Uelzen=0.20 EUR/m²; Achim=0.20 EUR/m²; Vechta=0.20 EUR/m²; Barsinghausen=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Uelzen:+0.0%; Achim:+0.0%; Vechta:+0.0%; Barsinghausen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450 | Achim/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Barsinghausen/Niedersachsen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620 | Georgsmarienhütte/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 395.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 500; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Uelzen

Ø 0.20 EUR/m²

Achim

Ø 0.20 EUR/m²

Vechta

Ø 0.20 EUR/m²

Barsinghausen

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/nienburg-weser/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV