Versicherungen in Freiburg im Breisgau: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Freiburg im Breisgau bei 0.22 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 23. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Freiburg im Breisgau wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Freiburg im Breisgau einordnen
Der lokale Richtwert von 0.22 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.21 EUR/m²). Freiburg im Breisgau ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Freiburg im Breisgau wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08311000, ARS 083110000000, PLZ-Auszug 79098. Für versicherungen steht lokal 0.22 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freiburg im Breisgau auf Platz 18; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % über, gegenüber Baden-Württemberg 5 % über. Im Gesamtprofil von Freiburg im Breisgau liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Karlsruhe: 0.22 EUR/m²; Mannheim: 0.22 EUR/m²; Heidelberg: 0.21 EUR/m²; Pforzheim: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Freiburg im Breisgau enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freiburg im Breisgau ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 235 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.09 EUR/m³ und Müll 349 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Freiburg im Breisgau: Erst wird der lokale Wert 0.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 15: Karlsruhe 0.22 EUR/m²; oberhalb Platz 16: Augsburg 0.22 EUR/m² / unterhalb Platz 19: Leipzig 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 20: Dresden 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Karlsruhe 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Mannheim 0.22 EUR/m² (+0.0 %); Heidelberg 0.21 EUR/m² (+4.8 %); Pforzheim 0.21 EUR/m² (+4.8 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Freiburg im Breisgau
Kommunale Prüfmatrix freiburg-im-breisgau/versicherungen: Freiburg im Breisgau ist im Datensatz mit AGS 08311000, ARS 083110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 237.460 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freiburg-im-breisgau/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.22 EUR/m² und macht 8.0 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freiburg-im-breisgau/versicherungen: Bundesrang 18 von 400, Landesrang 4 von 57, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. freiburg-im-breisgau/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freiburg-im-breisgau/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freiburg-im-breisgau/versicherungen PLZ-Fenster 1: 79098 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 freiburg-im-breisgau/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 79098 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freiburg im Breisgau und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. freiburg-im-breisgau/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². freiburg-im-breisgau/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 16 Augsburg in Bayern mit 0.22 EUR/m². freiburg-im-breisgau/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 17 Wiesbaden in Hessen mit 0.22 EUR/m². freiburg-im-breisgau/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m². freiburg-im-breisgau/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 20 Dresden in Sachsen mit 0.21 EUR/m². freiburg-im-breisgau/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 21 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarzeile 1: Freiburg im Breisgau gegen Karlsruhe (karlsruhe) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarzeile 2: Freiburg im Breisgau gegen Mannheim (mannheim) bei 0.22 zu 0.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarzeile 3: Freiburg im Breisgau gegen Heidelberg (heidelberg) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarzeile 4: Freiburg im Breisgau gegen Pforzheim (pforzheim) bei 0.22 zu 0.21 EUR/m², Abstand +4.8 %. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarprofil 1: karlsruhe in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarprofil 2: mannheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarprofil 3: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarprofil 4: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. freiburg-im-breisgau/versicherungen Nachbarprofil 5: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-55.6 %), Rohwert 235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 349 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+5.1 %), Bund 1.20 EUR/m² (+3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Karlsruhe (0.22 EUR/m²), Mannheim (0.22 EUR/m²), Heidelberg (0.21 EUR/m²), Pforzheim (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freiburg im Breisgau bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Teurer |
Versicherungen
TeurerDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Freiburg im Breisgau wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Freiburg im Breisgau wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Freiburg im Breisgau: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Freiburg im Breisgau
AGS
08311000
ARS
083110000000
Einwohner
237.460
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Freiburg im Breisgau wird mit AGS 08311000, ARS 083110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 237.460 Einwohnern und den PLZ 79098 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.22 EUR/m² in Freiburg im Breisgau, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Freiburg im Breisgau verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/freiburg-im-breisgau/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Karlsruhe 0.22 EUR/m²; Mannheim 0.22 EUR/m²; Heidelberg 0.21 EUR/m²; Pforzheim 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freiburg im Breisgau stehen außerdem Grundsteuer 0.08 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.24 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: freiburg-im-breisgau; AGS 08311000; ARS 083110000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 237.460 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 79098.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Freiburg im Breisgau 0.22 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Route stadt freiburg im breisgau versicherungen, AGS 08311000, ARS 083110000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 237.460.
- Messspur für Freiburg im Breisgau Versicherungen: lokaler Wert 0.22 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Bundesrang 18 von 400, Landesrang 4 von 57, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: 79098.
- Nachbarspur 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Karlsruhe (karlsruhe) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Mannheim (mannheim) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Heidelberg (heidelberg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Nachbarspur 4 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Pforzheim (pforzheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Versicherungen: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Versicherungen: Platz 16 Augsburg in Bayern mit 0.22 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Versicherungen: Platz 17 Wiesbaden in Hessen mit 0.22 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Versicherungen: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Versicherungen: Platz 20 Dresden in Sachsen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Versicherungen: Platz 21 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Einwohner 237.460.
- Stadtfakt 2 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Grundsteuer B 235 %.
- Stadtfakt 3 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Freiburg im Breisgau Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Freiburg im Breisgau: grundsteuer liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Freiburg im Breisgau: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Freiburg im Breisgau: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Freiburg im Breisgau: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Freiburg im Breisgau: heizkosten liegt lokal bei 1.24 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Freiburg im Breisgau: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Freiburg im Breisgau: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Freiburg im Breisgau: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau grundsteuer: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -55.6 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau abwasser: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau muellgebuehren: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau heizkosten: Landesabstand +5.1 %, Bundesabstand +3.3 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 18 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 4 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #16 Augsburg/Bayern 0.22 EUR/m² | #17 Wiesbaden/Hessen 0.22 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #19 Leipzig/Sachsen 0.21 EUR/m² | #20 Dresden/Sachsen 0.21 EUR/m² | #21 Bochum/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +4.8 %, gegenüber Deutschland +10.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: karlsruhe:Baden-Württemberg | mannheim:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | heilbronn:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.08; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.24; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.24 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.11 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.08 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 349 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -42.9 %, Bund -55.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -12.5 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +10.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land +5.1 %, Bund +3.3 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.24; hauswart:0.49; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=237.460; Grundsteuer B=235 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Karlsruhe=0.22 EUR/m²; Mannheim=0.22 EUR/m²; Heidelberg=0.21 EUR/m²; Pforzheim=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Karlsruhe:+0.0%; Mannheim:+0.0%; Heidelberg:+4.8%; Pforzheim:+4.8%.
- Nachbarstadtprofil: Karlsruhe/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270 | Mannheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 235; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.09 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 349 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freiburg-im-breisgau/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV