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Stadt-Daten
Nebenkosten in Freiburg im Breisgau: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Freiburg im Breisgau liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,75 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1,24 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 235 %.
Veröffentlicht am 27. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Freiburg im Breisgau liegt bei 2,75 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 56 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,75 EUR pro m² und Monat. Das liegt 4 % unter dem Landesmittel und 4 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,24 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,49 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Für Freiburg im Breisgau ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 235 %. Das Niveau liegt unter vielen anderen Großstadtwerten. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1,89 EUR/m³, Abwasser 2,09 EUR/m³ und Abfall 349 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Karlsruhe (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 270 %), Mannheim (2,76 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Heidelberg (2,66 EUR/m²; Grundsteuer 185 %), Pforzheim (2,79 EUR/m²; Grundsteuer 348 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Freiburg im Breisgau zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 56 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Freiburg im Breisgau im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Freiburg im Breisgau im hinterlegten Vergleich -4 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0,08 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr) | 0,08 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (349 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,22 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,24 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,22 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege | 0,11 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung | 0,49 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Freiburg im Breisgau liegt bei 235 %. Im Vorjahr waren es 600 %, also eine Senkung von 365 Punkten.
Freiburg im Breisgau ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,09 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 349 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Freiburg im Breisgau sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,75 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,24 EUR/m² in Freiburg im Breisgau
- Hauswart & Reinigung: 0,49 EUR/m² in Freiburg im Breisgau
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Freiburg im Breisgau
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Freiburg im Breisgau im Durchschnitt?
Freiburg im Breisgau liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,75 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Freiburg im Breisgau am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Freiburg im Breisgau besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 56 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Freiburg im Breisgau geschätzt?
Für Freiburg im Breisgau liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Freiburg im Breisgau?
Für Freiburg im Breisgau sind 235 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Freiburg im Breisgau sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Freiburg im Breisgau sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Quellen und Datenstand
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