Nebenkosten in Freiburg im Breisgau: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Freiburg im Breisgau liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.87 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.24 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 600 %.
Veröffentlicht am 27. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Freiburg im Breisgau liegt bei 2.87 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 33 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau kommt aktuell auf 2.87 EUR pro m² und Monat. Das liegt 0 % über dem Landesmittel und 0 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.24 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.49 EUR/m²).
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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Für Freiburg im Breisgau ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 600 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.09 EUR/m³ und Abfall 349 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Karlsruhe (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 490 %), Mannheim (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Heidelberg (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Pforzheim (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 550 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Freiburg im Breisgau zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 33 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
237.460
Baden-Württemberg
Ø Nebenkosten
2.87 EUR/m²
Land: 2.86 EUR/m²
Vergleich zum Bund
0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
600 %
Vorjahr: 600 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Freiburg im Breisgau aktuell 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +0 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.14 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(600 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.20 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(349 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.22 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 1.24 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Teurer |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.11 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Teurer |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg) | 0.49 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer600 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer349 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Versicherungen
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Gartenpflege
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt fuer Baden-Württemberg
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Freiburg im Breisgau liegt bei 600 %. Im Vorjahr waren es 600 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Freiburg im Breisgau arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.09 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 349 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Freiburg im Breisgau sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.24 EUR/m² in Freiburg im Breisgau
- Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Freiburg im Breisgau
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Freiburg im Breisgau
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Freiburg im Breisgau
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Wasserkosten in Freiburg im Breisgau
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Abwasser & Entwässerung in Freiburg im Breisgau
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Müllgebühren in Freiburg im Breisgau
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Heizkosten in Freiburg im Breisgau
Lokale Einordnung für heizkosten in Freiburg im Breisgau mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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Gartenpflege in Freiburg im Breisgau
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Hauswart & Reinigung in Freiburg im Breisgau
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